나이스옥션 법원경매 제주 2024타경36109 [2] 제주특별자치도 제주시 애월읍 수산리 2104 전 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경36109 [2] 제주특별자치도 제주시 애월읍 수산리 2104 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매8계 2024타경36109 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 수산리 2104 | 감정가: 654,940,000원 | 최저가: 654,940,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2024타경36109 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경36109 (2)

소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 수산리 2104

용도: 전 (현황 과수원)

감정가: 654,940,000원

토지면적: 2860.00㎡ (약 865.2평)

건물면적: 0.00㎡ (본 매각 대상은 토지 매각입니다.)

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 고OO

채권자: 주OOOOOOOO

주요 포함 사항: 과수목

주요 제외 사항: 제시외 비닐하우스

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 보증금 미반환)

1.2. 입지조건

위치: 제주특별자치도 제주시 애월읍 수산리 2104번지 일대, "물메초등학교" 북서측 인근에 위치합니다.

주변 환경: 단독주택과 전(밭)이 혼재된 지역으로, 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

교통: 차량 통행이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

도로: 본 토지는 남측으로 폭 약 2-3m의 비포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행됩니다.

소유자는 고OO이며, 채무자도 동일인입니다.

채권자는 주OOOOOOOO입니다.

제시된 정보만으로는 인수할 권리가 없는 것으로 보입니다. (정확한 권리 분석은 등기부등본 등 추가 확인이 필요합니다.)

1.4. 상권분석

대상 물건은 주거 지역과 농지가 혼재된 지역에 위치하고 있어, 일반적인 상업 시설보다는 전원생활 및 농업 관련 시설과의 연관성이 높습니다.

인근 물메초등학교 등 교육 시설과 근거리에 위치하며, 애월읍 소재지의 편의 시설을 이용할 수 있습니다.

대규모 상권보다는 지역 주민을 위한 생활 편의 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

교육: 물메초등학교가 북서측 인근에 위치하여 자녀 교육에 편리합니다.

편의시설: 애월읍 소재지의 마트, 병원, 관공서 등 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

자연환경: 제주의 아름다운 해안과 인접한 애월읍에 위치하여 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명: 본 물건은 농지이므로, 취득 시 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 낙찰 받아도 보증금이 반환되지 않는 매우 중대한 사항입니다.

토지 이용 제한: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 경관보전지구, 생태계보전지구 등 다양한 토지 이용 계획 및 제한이 적용됩니다. 토지 개발 또는 이용 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

현황과 공부상 지목 차이: 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '과수원'이므로, 실제 이용 현황을 정확히 파악하고 관련 사항을 검토해야 합니다.

도로 접면: 남측으로 폭 약 2-3m의 비포장도로에 접하고 있어, 차량 접근성에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

제주시 애월읍 수산리 소재 토지 매각 건으로, 전원생활이나 농업을 목적으로 하는 분에게 적합한 물건입니다.

물메초등학교 인근에 위치하여 생활 환경이 양호하며, 아름다운 제주 자연을 만끽할 수 있는 입지입니다.

다만, 농지취득자격증명 제출 필수, 다양한 토지 이용 제한, 비포장도로 접면 등은 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

입지: 제주도 제주시 애월읍이라는 매력적인 지역에 위치하여 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

활용 가능성: 현재 과수원으로 이용 중이며, 농업 관련 투자나 전원주택 부지 등으로 활용 가능성이 있습니다.

경매 낙찰: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매8계