나이스옥션 법원경매 제주 2024타경36109 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 수산리 1842-2 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경36109 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 수산리 1842-2 단독주택 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매8계 2024타경36109 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 엄수로 121 | 감정가: 243,956,600원 | 최저가: 243,956,600원 | 용도: 단독주택

1. 제주지방법원 2024타경36109 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경36109 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 수산리 1842-2

용도: 단독주택

감정가: 243,956,600원

토지면적: 320.00㎡ (약 96.80평)

토지 지분율: 32000 (전체 토지 기준, 지분율 표기 방식 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 43.00㎡ (약 13.01평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 고OO

채무자: 고OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항:

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 수산리 소재 "물메초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택과 전(밭) 등이 혼재된 지역으로, 조용하고 한적한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 기호(2) 토지는 남측으로 폭 약 2-3m의 비포장도로에 접하며, 기호(3) 토지는 남측으로 폭 약 8m의 포장도로에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 가능한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자인 고OO 씨와 소유자 고OO 씨가 동일인입니다. 채권자는 주OOOOOOOO 입니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리상의 문제는 없어 보이며, 통상적인 경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 낙찰 시 모든 권리는 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리분석은 반드시 별도의 권리분석 보고서를 통해 확인하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 애월읍 수산리 지역은 농업과 주거가 혼합된 자연취락지구의 성격을 띱니다. 따라서 활발한 상업 활동이 이루어지는 도심 상권과는 거리가 있으며, 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설 위주로 구성될 것으로 보입니다. 전반적으로 조용하고 한적한 분위기를 가진 지역입니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 교육시설로는 물메초등학교가 있으며, 인근에 버스정류장이 있어 기본적인 대중교통 이용이 가능합니다. 제주시 내 주요 지역으로의 접근성은 차량 이용 시 양호한 편이나, 대중교통 이용 시 다소 시간이 소요될 수 있습니다. 주변에 편의시설에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 전원생활을 즐기기에 적합한 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 건물 사용 승인일자가 1976년으로 오래되어 리모델링 또는 신축이 필요할 수 있습니다. 둘째, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 생태계보전지구 등 여러 제한사항이 있어 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 셋째, 공부상 토지 지목은 '전'이나 현황은 '과수원'으로 사용되고 있어 공부와의 차이가 존재합니다. 넷째, 건물 및 토지의 임대관계는 미상으로, 명도 과정에서 임차인이 존재할 경우 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 다섯째, 감정평가서상 건물면적은 0.00㎡로 기재되어 있으나, 제시외 건물 43.00㎡가 포함되어 있어 실제 건물 현황에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

제주 애월읍 수산리에 위치한 단독주택 및 토지 경매 물건입니다. 조용한 전원생활을 원하는 분이나, 향후 토지 활용 가치를 보고 투자하려는 분에게 적합할 수 있습니다. 하지만 오래된 건물 연식, 토지 이용 제한, 공부와의 차이, 제시외 건물 포함 등 고려해야 할 사항이 많습니다. 특히 건축물 현황에 대한 정확한 실사 및 법적 검토가 반드시 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

제주도라는 입지적 장점을 활용하여, 향후 관광객을 위한 숙박 시설(펜션 등)로 활용하거나, 개인의 전원주택 부지로 활용하는 방안을 고려해볼 수 있습니다. 제시외 건물 43.00㎡를 포함한 실제 이용 가능한 면적을 고려하여 신축 또는 증축을 통해 활용도를 높이는 것도 투자 포인트가 될 수 있습니다. 다만, 토지이용계획상의 제한 사항을 면밀히 검토하여 활용 가능성을 신중하게 판단해야 합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매8계