나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6884 [2] 제주특별자치도 서귀포시 토평동 1138 과수원 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6884 [2] 제주특별자치도 서귀포시 토평동 1138 과수원 경매

• 사건번호: 2025타경6884
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 토평동 1138
• 용도: 과수원

제주지방법원 경매8계 2025타경6884 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 토평동 1138 | 감정가: 380,020,500원 | 최저가: 266,014,000원 | 용도: 과수원

1. 제주지방법원 2025타경6884 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경6884 (2)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 토평동 1138

용도: 과수원

감정가: 380,020,500원

토지면적: 3953.00㎡ (약 1195.84평)

토지 지분율: 395300 (전체 소유로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 21.30㎡ (제시외 건물)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 오OO

채무자: 박OO

채권자: 제OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 및 과수목 매각 포함, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

본건은 제주특별자치도 서귀포시 토평동 소재 ‘토평초등학교’ 남서측 근거리 및 인근, 서귀포시 동홍동 소재 ‘동홍초등학교’ 북동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황:

차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태:

본건은 부정형 평지로서, 일부 필지는 과수원 및 휴경상태, 일부는 전(밭)으로 이용 중이며, 기호(1) 필지는 기타 용도로 이용 중입니다. (제시외 건물은 창고로 이용 중)

인접 도로상태:

기호(1)은 동측으로 폭 약 8m 도로에 접하며, 기호(6)은 동측으로 폭 약 15m 도로에 접합니다. 기호(3~5)는 지적도상 맹지이며, 기호(7)은 서측으로 폭 약 4m 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

자연녹지지역, 가축사육제한구역, 지하수자원특별관리구역으로 지정되어 있으며, 일부 필지는 상대보호구역(토평초등학교) 및 중로2류(폭 15m~20m)에 해당합니다.

공부와의 차이:

기호(7) 필지는 공부상 지목이 전이나, 현황은 과수원으로 이용 중입니다.

기타 참고사항:

임대관계는 미상입니다. 본건 기호(1,3~7)은 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단되며, 해당 관청의 확인이 필요합니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 토평동에 위치하여, 토평초등학교와 동홍초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호합니다. 주변은 농경지와 주택, 상업시설이 혼재되어 있어 주거 및 농업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 다만, 일부 필지는 지적도상 맹지이므로 접근성에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 오OO입니다. 채무자는 박OO이며, 채권자는 제OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 제시외 건물과 과수목도 일괄 매각에 포함됩니다. 가장 중요한 사항은 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 이를 확보하지 못할 경우 낙찰이 무효가 될 수 있으며, 보증금이 몰수될 위험이 있습니다. 권리관계는 경매 진행 과정에서 정리될 것으로 보이나, 추가적인 말소기준 권리 확인 등은 일반적인 경매 절차에 따라 진행됩니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 서귀포시 토평동 일대는 전통적인 농경지와 함께 주거 지역 및 근린생활시설이 발달하고 있는 지역입니다. 대규모 상업 시설이 밀집한 도심 지역과는 다소 거리가 있으나, 지역 주민들을 위한 생활 편의 시설 및 소규모 상업 시설은 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 농업 활동이 활발한 지역적 특성을 고려할 때, 농산물 직거래 및 관련 유통망과의 연계 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

인근에 토평초등학교와 동홍초등학교가 위치하여 자녀가 있는 가정의 경우 교육 환경이 편리합니다. 서귀포시 내 주요 지역으로의 이동은 차량 이용 시 원활하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 가능합니다. 주변에 농경지가 많아 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있으며, 주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용에 큰 불편함은 없을 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 확보하지 못하면 낙찰이 무효가 될 수 있으며, 보증금이 몰수될 위험이 있습니다. 또한, 기호(3-5) 필지가 지적도상 맹지라는 점은 토지 활용에 제약을 줄 수 있습니다. 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 지하수자원특별관리구역 등 토지이용계획상의 규제는 향후 개발 또는 이용 시 제약 요인이 될 수 있습니다. 임대관계가 불분명하여 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서귀포시 토평동 소재의 농지로서, 토지 자체의 가치가 중요하게 평가되는 물건입니다. 과수원 및 밭으로 이용되고 있으며, 일부 제시외 건물(창고)과 과수목이 포함되어 일괄 매각으로 진행됩니다. 농지취득자격증명이라는 명확한 취득 요건이 존재하므로, 이를 충족할 수 있는 입찰자에게 적합한 물건입니다. 향후 농업적 활용 또는 규제 완화 시점에서의 개발 가능성 등을 고려하여 접근해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

제주도라는 입지적 메리트와 함께 토지 자체의 활용 가능성에 주목할 필요가 있습니다. 농업 관련 종사자나 제주 지역 토지에 관심 있는 투자자에게 매력적인 기회가 될 수 있습니다. 제시외 건물과 과수목이 포함된 일괄 매각은 추가적인 가치 창출의 기회를 제공할 수 있습니다. 농지취득자격증명 취득이 가능하다는 전제하에, 장기적인 관점에서 제주 토지의 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다. 혐오시설 관련 정보는 제공된 자료 및 일반적인 주변 환경 분석 결과, 즉각적인 우려 사항은 확인되지 않았습니다. 다만, 세부적인 현장 조사를 통해 최종 확인이 필요합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매8계