나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7564 [3] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리 3329-2 전 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7564 [3] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리 3329-2 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매8계 2025타경7564 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리 3329-2 | 감정가: 1,424,430,000원 | 최저가: 1,424,430,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2025타경7564 (3) 물건 보고서

1.1. 사건 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7564 (3)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 제OOOOOOOOOO

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리 3329-2

용도: 전 (논밭)

감정가: 1,424,430,000원

토지면적: 3230.00㎡ (약 977.10평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지매각

1.3. 토지 현황

해당 물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 하도리 3329-2에 위치한 토지입니다.

감정평가서 요약에 따르면, 토지는 세 개의 기호로 나뉘어 있으며 각각 다른 환경에 위치합니다.

기호(1)은 '세화중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전(논밭)으로 이루어져 있습니다. 토지는 대체로 등고 평탄한 사다리형이며, 북서측으로 노폭 약 3~4미터의 아스콘 포장도로에 접해 있습니다.

기호(2)는 '제주동부농업기술센터' 남서측 원거리에 위치하며, 전과 임야가 혼재하는 지역입니다. 이 토지는 대체로 등고 평탄한 자루형이며, 남동측으로 노폭 약 8미터의 아스콘 포장도로에 접해 있습니다. 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '전'으로 이용 중입니다.

기호(3)은 '하도초등학교' 북서측 근거리에 위치하며, 주변에 전과 단독주택 등이 혼재합니다. 이 토지는 대체로 등고 평탄한 사다리형이며, 북측으로 노폭 약 15미터, 서측으로 노폭 약 4미터의 아스콘 포장도로에 접해 있습니다.

제시외 토지 및 건물 면적은 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 취득 시 유의사항

본 물건은 농지이므로, 취득 시 '농지취득자격증명원' 제출이 필수입니다.

농지취득자격증명원을 제출하지 않을 경우, 낙찰받은 보증금이 반환되지 않을 수 있으니 각별한 주의가 필요합니다.

취득 시 농지취득자격증명원 발급 가능 여부는 반드시 해당 관청에 재확인하시기 바랍니다.

1.5. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍에 위치하며, 지역 특성상 농업이 주를 이루는 지역입니다.

기호(1)은 세화중학교와 근접해 있어 교육 환경 접근성이 양호하며, 기호(3)은 하도초등학교와 가까워 초등 교육 시설 이용이 용이합니다.

기호(2)는 제주동부농업기술센터와 원거리에 위치하나, 해당 센터는 지역 농업 발전을 위한 중요한 기관으로 인근 지역의 농업적 가치를 간접적으로 시사합니다.

세 기호 모두 차량 접근이 가능하며 인근 간선도로를 통해 이동이 편리하여 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

주변 환경은 주로 전(논밭)으로 이루어져 있으며, 일부 지역에는 단독주택 등이 혼재하여 전원생활에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 정OO이며, 채권자는 제OOOOOOOOOO입니다.

일반적인 임의경매 절차에 따라 매각이 완료되면 소유권은 낙찰자에게 이전되며, 기존의 권리는 말소되는 것이 원칙입니다.

다만, 매각물건명세서 및 기타 법원 고지 사항을 통해 인수되는 권리 관계가 있는지 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 상권분석

본 물건은 주로 농업용지로 이용되고 있으며, 주거지역 및 일부 자연녹지지역에 속해 있어 상업적 기능보다는 농업 및 전원생활과 관련된 입지적 특성을 지닙니다.

구좌읍은 제주의 동부 지역으로, 아름다운 해안선과 농촌 풍경을 자랑하며 관광객 유입이 꾸준한 지역입니다.

인근 세화리 및 하도리에는 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설(마트, 식당 등)이 있으나, 대규모 상업 시설이나 유흥가는 제한적입니다.

본 건의 경우, 농지로서의 가치와 향후 개발 가능성에 따른 잠재적 가치 상승 여부가 상권 분석의 주요 포인트가 될 수 있습니다.

1.8. 생활정보

제주특별자치도 제주시 구좌읍은 제주도의 동부에 위치한 지역으로, 비교적 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 곳입니다.

주변에 하도초등학교, 세화중학교 등 교육 시설이 있어 자녀가 있는 가정에게 기본적인 교육 환경을 제공합니다.

또한, 제주동부농업기술센터가 인근에 있어 농업 관련 정보나 지원을 얻을 수 있는 이점이 있습니다.

해안도로와 가까워 바다를 조망할 수 있는 기회가 많으며, 올레길 등 관광 자원도 풍부하여 주말 활동이나 여가 시간을 보내기에 좋습니다.

편의시설은 지역 내 마트, 음식점 등을 이용할 수 있으며, 제주시내까지는 차량으로 약 30~40분 정도 소요됩니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지 취득 자격 증명 미비로 인한 보증금 미반환 가능성입니다. 농지법에 따라 해당 자격증명 없이는 농지를 취득할 수 없으므로, 사전에 철저한 확인 및 준비가 필요합니다.

기호(2) 토지의 경우, 공부상 지목이 '임야'이나 현황은 '전'으로 이용 중이므로, 지목 변경 절차나 관련 법규 검토가 필요할 수 있습니다.

물건의 토지 이용 계획을 보면, 자연녹지지역, 계획관리지역, 가축사육제한구역, 경관보전지구 5등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전 4등급, 건축계획심의대상구역 등 다양한 토지 이용 제한 및 규제가 존재합니다.

이는 향후 토지의 개발이나 이용에 있어 제약 요인이 될 수 있으며, 건축 행위 등을 계획할 경우 관련 법규를 상세히 확인해야 합니다.

주변에 혐오시설이 있다는 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 전원 지역의 특성상 농업 관련 시설(축사, 창고 등)이 존재할 가능성은 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 제주 제주시 구좌읍에 위치한 농지로서, 아름다운 자연환경과 함께 전원생활을 누릴 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

주요 교육 시설 및 교통 접근성이 양호한 편이며, 농업에 종사하거나 귀농·귀촌을 희망하는 분들에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

하지만 농지 취득 자격 증명 필수 제출, 공부상 지목과 현황의 차이, 그리고 복잡한 토지 이용 제한 규제 등은 취득 전 반드시 확인하고 대비해야 할 중요한 사항입니다.

이러한 제약 사항들을 면밀히 검토하고 법규 절차를 준수한다면, 장기적인 관점에서 가치를 발휘할 수 있는 물건입니다.

1.11. 투자 포인트

본 물건의 가장 큰 투자 포인트는 제주도의 희소성 있는 토지라는 점과, 성장 가능성이 있는 계획관리지역에 속해 있다는 점입니다.

구좌읍은 제주의 동부 관광 벨트와 인접하여 향후 관광 산업 연계 개발 또는 전원형 주택 단지 조성 등의 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

농지로서의 직접적인 투자 가치와 더불어, 향후 지역 개발 계획에 따른 지가 상승 잠재력을 고려한 투자 접근이 유효합니다.

특히, 농지취득자격증명 등의 관련 법규를 철저히 준수하며 향후 토지 이용 계획을 다각적으로 검토하는 투자자에게는 좋은 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매8계