나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경7111 [1] 부산광역시 해운대구 재송동 1081-11 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경7111 [1] 부산광역시 해운대구 재송동 1081-11 단독주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매6계 2024타경7111 | 소재지: 부산광역시 해운대구 재송동 1081-11 | 감정가: 408,940,240원 | 최저가: 408,940,240원 | 용도: 단독주택

1. 부산동부지원 2024타경7111 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경7111 (1)

소재지: 부산광역시 해운대구 재송동 1081-11

용도: 단독주택

감정가: 408,940,240원

토지면적: 139.70㎡ (약 42.26평)

건물면적: 187.34㎡ (약 56.67평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 김OO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 해운대구 재송동 소재 "재송초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 동해선 "재송역"이 소재하여 교통 환경은 보통 수준입니다. 토지는 완경사지에 조성된 가장형의 땅으로 현재 주거용 건부지로 이용 중이며, 남서측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 채권자는 김OO입니다. 경매로 진행되는 만큼, 등기부등본상의 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다. (제시된 정보 외 추가적인 권리 분석이 필요합니다.)

1.4. 상권분석

주변이 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역으로 형성되어 있어, 기본적인 상권은 형성되어 있으나, 대규모 상업 시설보다는 지역 내 수요를 기반으로 한 소규모 상가들 위주로 분포될 것으로 예상됩니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능이 우선시되는 지역입니다.

1.5. 생활정보

단독주택으로 지하 1층은 주차장으로, 지상 1-2층은 주택으로 이용 중입니다. 사용승인일은 1995년 7월 29일이며, 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브 지붕 구조입니다. 위생 및 급배수설비, 도시가스설비가 갖추어져 있습니다. "재송초등학교"가 북서측 인근에 위치하고 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경에 적합합니다.

1.6. 잠재적 리스크

제시외 건물(㉠, ㉡)이 존재하며, 이는 본건 건물에 부합물 및 종물로 판단되어 평가되었으므로 일괄매각 대상에 포함됩니다. 임대관계는 미상으로, 현황 파악이 필요합니다. 건물 내부 확인이 공부상 면적을 기준으로 이루어졌으며, 외부 관찰 및 유사 물건을 토대로 평가되었으므로, 실제 내부 구조 및 이용 상황은 반드시 재확인이 필요합니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 해당하므로, 향후 건축 행위나 개발 시 관련 법규 검토가 요구됩니다. 주변에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 해운대구 재송동에 위치한 단독주택으로, 재송초등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 양호합니다. 교통 접근성도 나쁘지 않으며, 주거용으로 이용하기에 기본적인 설비는 갖추고 있습니다. 다만, 제시외 건물 포함, 내부 상태 미확인 등 경매 물건의 특성상 추가적인 확인 및 주의가 필요한 부분들이 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 재송초등학교 인접한 우량 입지

- 토지/건물 일괄매각으로 인한 명확한 권리 인수

- 주거 밀집 지역 내 단독주택으로 꾸준한 수요 기대

- 향후 개발 가능성 고려 (제2종일반주거지역)

법원 정보

부산동부지원 경매6계