나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경6392 [1] 부산광역시 해운대구 좌동 1459-4 신화하니엘타워 10층1005호 오피스텔 경매
매각기일: 2025-12-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경6392 [1] 부산광역시 해운대구 좌동 1459-4 신화하니엘타워 10층1005호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2024타경6392
- 주소: 부산광역시 해운대구 해운대로781번길 16, 10층1005호 (좌동,신화하니엘타워)
- 감정가: 79,000,000원
- 최저가: 79,000,000원
- 유찰 횟수: 신건
- 용도: 오피스텔
부산동부지원 경매6계 2024타경6392 | 소재지: 부산광역시 해운대구 해운대로781번길 16, 10층1005호 (좌동,신화하니엘타워) | 감정가: 79,000,000원 | 최저가: 79,000,000원 | 용도: 오피스텔
1. 부산동부지원 2024타경6392 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산동부지원 2024타경6392 (1)
소재지: 부산광역시 해운대구 좌동 1459-4 신화하니엘타워 10층1005호
용도: 오피스텔
감정가: 79,000,000원
토지면적: 3.63㎡ (약 1.10평)
건물면적: 24.27㎡ (약 7.34평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 강제경매
소유자: 양OO
채무자: 양OO
채권자: 김OO
1.2. 입지조건
본건은 부산광역시 해운대구 좌동에 소재하며, 부산도시철도 2호선 "장산역" 서측 인근에 위치하고 있습니다.
부근은 상업용 빌딩, 오피스텔, 아파트 단지, 아파트 상가 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 활발한 상권이 형성되어 있습니다.
차량 접근이 용이하며, 인근에 장산역 및 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
특히 장산역 인근은 해운대의 주요 업무 및 상업 지구로, 유동인구가 많아 입지적 가치가 높습니다.
1.3. 건물 정보
건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 5층, 지상 19층 건물 내 10층 1005호입니다.
사용승인일은 2013년 1월 28일로 비교적 신축 건물에 속합니다.
외벽은 몰탈 위 페인팅 마감 및 화강석 붙임 마감, 창호는 샷시창 구조입니다.
내부 마감재 등은 이해관계인 부재로 현장에서 조사가 이루어지지 못했습니다.
위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다.
1.4. 토지 정보
본건이 속한 토지는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지이며, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
북측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.
토지이용계획상으로는 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역에 속하며, 도로, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 120m, 최고높이 160m), 택지개발지구 등으로 지정되어 있습니다.
1.5. 권리분석
본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다.
소유자는 양OO이며, 채무자 겸 소유자입니다. 채권자는 김OO입니다.
강제경매 개시 결정에 따라 법원의 임의 매각 절차가 진행될 예정입니다.
권리관계는 비교적 명확해 보이나, 낙찰 후 말소되지 않는 권리가 있는지 세밀한 확인이 필요합니다.
1.6. 상권분석
본건이 위치한 해운대구 좌동 장산역 인근은 해운대의 핵심 상업 및 업무 지구 중 하나입니다.
주변에 대규모 아파트 단지, 상업 시설, 오피스텔 등이 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다.
다양한 프랜차이즈 매장, 병원, 학원, 금융기관 등이 입점해 있어 상권 활성화가 잘 되어 있는 지역입니다.
오피스텔의 경우, 직장인 및 1인 가구 수요가 꾸준하며, 역세권이라는 장점을 바탕으로 임대 수익을 기대할 수 있는 지역입니다.
1.7. 생활정보
부산도시철도 2호선 장산역이 도보 거리에 위치하여 부산 시내 어디든 이동이 편리합니다.
인근 버스정류장을 통해 다양한 노선 이용이 가능합니다.
주변에 대형마트, 병원, 은행, 관공서 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 생활하기 편리합니다.
또한, 해운대 해수욕장 및 달맞이길 등 관광 명소와의 접근성도 좋습니다.
1.8. 잠재적 리스크
가장 주의해야 할 사항은 본건 1005호의 현장 조사 결과와 10층 건축물 현황도상의 출입구 방향이 상이하다는 점입니다.
이는 건축물 현황도 등재 시 착오가 있었거나, 실제 내부 구조가 현황도와 다르게 좌우 반전되어 있을 가능성이 있음을 시사합니다.
이로 인해 실제 이용에 불편이 발생하거나, 향후 건물 관련 민원 발생 가능성이 있습니다.
또한, 현장 조사 시 폐문부재로 내부 이용 상태를 확인하지 못했으며, 임대 관계도 미상으로 파악되었습니다.
따라서 해당 호실의 실제 내부 구조, 이용 현황, 임대차 관계 등에 대한 철저한 사전 확인이 필수적입니다.
1.9. 종합 의견
본건은 해운대구 장산역 역세권의 중심 상업 지역에 위치하여 입지 조건이 매우 우수합니다.
활발한 상권과 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 향후 가치 상승 가능성이 있는 물건입니다.
다만, 건축물 현황도와 실제 현황 간의 출입구 방향 불일치라는 명확한 리스크 요인이 존재하므로, 응찰 전 반드시 현장 재확인을 통해 정확한 내부 구조와 상태를 파악해야 합니다.
내부 이용 상태 및 임대차 관계 등도 확인하여 실제 투자 수익률을 계산해야 합니다.
1.10. 투자 포인트
최고의 입지: 부산 도시철도 2호선 장산역 역세권, 해운대 중심 상업지역에 위치하여 뛰어난 입지 가치를 지닙니다.
안정적인 수요: 주변 아파트 단지 및 상업 시설 밀집로 인한 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.
상권 활성화: 해운대 좌동 지역의 활성화된 상권에 속해 있어 상업 시설로서의 활용도가 높습니다.
잠재적 가치: 경매를 통한 시세 차익 및 향후 지역 개발에 따른 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
주의사항 확인 필수: 건축물 현황도와 실제 현황 간의 차이점, 내부 이용 상태, 임대차 여부 등을 철저히 확인하여 리스크를 최소화해야 합니다.
1.11. 주변 시설 및 혐오시설 여부
본건이 위치한 부산광역시 해운대구 좌동 1459-4 신화하니엘타워 인근 지역은 주거, 상업, 업무 기능이 복합적으로 발달한 도심 지역입니다.
주변에는 다양한 상업 시설, 금융 기관, 병원, 학원 등이 밀집해 있으며, 대규모 아파트 단지가 인접해 있어 생활 편의성이 매우 높습니다.
신화하니엘타워 자체는 오피스텔 및 근린생활시설 용도의 건물로, 주변 경관을 저해하거나 혐오 시설이 인접해 있다는 정보는 현재까지 확인되지 않았습니다.
해운대 지역은 관광 중심지로, 쾌적한 환경을 유지하기 위한 노력이 이루어지고 있어 혐오 시설 편입 가능성은 낮다고 판단됩니다.
다만, 모든 시설 정보를 완벽하게 파악하기는 어려우므로, 현장 방문 시 주변 환경을 직접 확인하는 것이 좋습니다.
법원 정보
부산동부지원 경매6계