나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경6682 [2] 부산광역시 기장군 장안읍 좌동리 137 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경6682 [2] 부산광역시 기장군 장안읍 좌동리 137 답 경매

• 사건번호: 2024타경6682
• 주소: 부산광역시 기장군 장안읍 좌동리 137
• 용도: 답

부산동부지원 경매6계 2024타경6682 | 소재지: 부산광역시 기장군 장안읍 좌동리 137 | 감정가: 641,503,000원 | 최저가: 314,336,400원 | 용도: 답

1. 부산동부지원 2024타경6682 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경6682 (2)

소재지: 부산광역시 기장군 장안읍 좌동리 137

용도: 답 (농지)

감정가: 641,503,000원

토지면적: 2,299.00㎡ (약 695.5평)

토지지분: 2,299㎡ (약 695.5평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 동OOOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 기장군 장안읍 좌동리 소재 "장안 톨게이트" 북측 인근에 위치하며, 주변은 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근은 가능하나, 시외곽지대로서 일반적인 대중교통 이용은 보통 이하 수준입니다.

형태 및 이용상태: 본건 토지는 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 현재 묵정밭(관리가 되지 않은 밭) 상태입니다.

인접 도로상태: 본건 토지는 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역이며, 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지입니다. 또한, 본건 (2),(3)의 경우 소로2류(폭 8m-10m)에 접합되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산임의경매로 진행됩니다.

채권자는 '동OOOOOOOO'이며, 채권 관련 상세 내용은 별도 확인이 필요합니다.

주의사항으로 '일괄매각'이 명시되어 있으나, 건물 면적이 0이므로 사실상 토지 매각으로 이해됩니다.

가장 중요한 점은 '농지취득자격증명'이 반드시 필요하다는 것입니다. 이를 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금을 돌려받지 못하게 됩니다.

임대관계는 미상이며, 대상 토지의 일부는 임차권이 설정된 선하지(고압선이 지나가는 토지)로서, 이에 따른 사용·수익상의 불리한 점을 감안하여 가격이 산정되었습니다.

1.4. 입지조건

본건은 부산광역시 기장군 장안읍 좌동리, '장안 톨게이트' 북측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변 환경은 농경지와 임야가 주를 이루는 전형적인 농촌 및 산간 지역의 특성을 보입니다.

차량을 이용한 접근은 가능하지만, 대중교통의 편의성은 다소 떨어지는 지역입니다.

장안 톨게이트와 인접해 있다는 점은 향후 도로망 확충이나 물류 이동 측면에서 잠재적인 이점을 가질 수 있습니다.

기장군은 부산 동북부에 위치하며, 아름다운 해안선과 풍부한 자연환경으로 잘 알려져 있습니다.

1.5. 상권분석

현재 본건 주변은 주로 농경지와 임야로 이루어져 있어, 일반적인 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다.

인근에서 쉽게 이용할 수 있는 대규모 편의 시설이나 상업 시설은 부족할 것으로 예상됩니다.

본 물건은 지역의 농업적 특성을 반영하거나, 장기적인 개발 가능성을 염두에 둔 투자 목적에 더 적합할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

본건은 농지이므로, 거주 목적으로 즉시 사용할 수 없습니다.

기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량을 이용하여 인근 읍면 지역으로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

자연 속에서의 전원생활이나 주말 농장을 계획하는 분들에게는 주변의 쾌적한 자연환경이 장점이 될 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 발급 불가: 가장 치명적인 리스크입니다. 농지를 취득하기 위한 자격증명을 발급받지 못하면 낙찰이 취소되고 보증금을 잃게 됩니다.

선하지 영향: 토지의 일부가 고압선 아래에 속해 있어, 건축이나 농작물 재배 등 토지 이용에 제약이 발생할 수 있으며, 이는 토지의 실질적인 가치를 하락시키는 요인이 됩니다.

현황 묵전 상태: 현재 방치되어 잡초가 무성한 밭 상태이므로, 경작을 위해서는 상당한 초기 투자와 노력이 필요합니다.

도로 접근성: 본건 1번 필지의 경우, 인접지를 통해 출입해야 하므로 다소 불편할 수 있습니다. (2, 3번 필지는 도로에 접해 있음)

개발 제한: 자연녹지지역 및 농지법에 따른 개발 행위 제한이 적용될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

부산광역시 기장군 장안읍 좌동리 137번지에 위치한 본건 농지는 6억 4천만 원이 넘는 감정가를 기록하고 있습니다.

비록 장안 톨게이트 인근이라는 지리적 이점을 가지고 있으나, 현재 묵전 상태이며 농지법상의 제약과 선하지 편입으로 인한 사용상의 제약이 분명합니다.

투자를 고려한다면, 가장 먼저 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 철저히 확인해야 합니다. 이 조건이 충족되지 않으면 투자는 불가능합니다.

농업 목적 외의 활용이나 향후 개발 가능성은 현행 법규, 도시 계획, 그리고 지역 개발 추세를 면밀히 검토한 후에 신중하게 결정해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

농업을 주 목적으로 하는 실수요자나, 농지 확보가 필요한 분들에게는 좋은 기회가 될 수 있습니다.

장안 톨게이트와의 인접성을 활용한 장기적인 관점에서의 물류 또는 산업 관련 개발 가능성을 기대할 수 있으나, 이는 매우 장기적인 전망이며 관련 도시 계획 검토가 필수적입니다.

상당한 면적의 토지이므로, 단위 면적당 가격이 주변 농지 시세와 비교했을 때 합리적인지 면밀히 분석해야 합니다.

선하지로 인한 제약을 제외하고, 실제 활용 가능한 면적과 그 잠재적 가치를 평가하는 것이 중요합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매6계