나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경113375 [1] 부산광역시 해운대구 반송동 872 삼한그린타운2차 202동 12층1210호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경113375 [1] 부산광역시 해운대구 반송동 872 삼한그린타운2차 202동 12층1210호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경113375
• 주소: 부산광역시 해운대구 신반송로 102, 202동 12층1210호 (반송동,삼한그린타운2차)
• 용도: 아파트

부산동부지원 경매4계 2024타경113375 | 소재지: 부산광역시 해운대구 신반송로 102, 202동 12층1210호 (반송동,삼한그린타운2차) | 감정가: 140,000,000원 | 최저가: 68,600,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 부산동부지원 2024타경113375 (1)

소재지: 부산광역시 해운대구 반송동 872 삼한그린타운2차 202동 12층1210호

용도: 아파트 (통칭 24평형, 남서향)

층수: 25층 중 12층

사용승인일: 1997.11.24.

토지면적: 29.82㎡

건물면적: 59.92㎡

1.2. 감정가 및 매각 형태

감정가: 140,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각 (전유부분)

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건 및 환경

대상 물건은 부산 해운대구 반송동 소재 '운봉초등학교' 북동측 인근에 위치한 아파트 단지입니다.

주변은 공동주택, 단독주택, 임야 등으로 형성된 주거지역이며, 전체적인 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 남서하향의 경사지를 평탄하게 조성한 부정형의 공동주택 건부지(아파트 용지)로 이용 중입니다.

2.2. 건물 및 구조 상태

철근콘크리트조 스라브지붕 25층 중 12층에 위치하며, 1997년에 건축된 약 27년차 아파트입니다.

외벽은 몰탈 위 수성페인팅 마감, 창호는 샷시유리창입니다.

위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 도시가스에 의한 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

현재 아파트로 이용 중입니다.

2.3. 토지 및 용도 지역

토지 이용 계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 공동주택용지입니다.

이 외에도 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있습니다.

공부상 특이사항이나 차이는 없습니다.

3. 경매 권리 분석

3.1. 권리 관계 및 매각 대상

본 경매는 부동산임의경매 사건으로 진행되며, 매각 대상은 토지와 건물 전부를 포함하는 일괄매각입니다.

이는 아파트 한 채 전체를 취득하는 형태이며, 낙찰자는 별도의 토지 지분 매입 없이 소유권을 확보할 수 있습니다.

소유자는 김OO, 채권자는 정OO입니다.

3.2. 특이 및 주의 사항

감정평가서상 이해관계인 부재 및 응답 기피로 인하여 임대차 관계(임차인 존재 여부, 보증금 등)가 확인되지 않았습니다.

따라서 낙찰자가 인수할 보증금 등의 권리가 발생할 가능성이 있으므로, 입찰 전 현장 조사 및 관련 서류(매각물건명세서)를 통해 임차인의 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다.

내부 마감재(내벽, 내부 구조) 역시 조사되지 못했으므로, 리모델링 필요 여부 및 예상 수리비용을 고려하여 입찰가를 산정하는 것이 안전합니다.

4. 주변 상권 및 생활 정보

4.1. 교통 상황 및 생활 편의

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 도보로 약 10분 정도 소요됩니다.

전반적인 제반 교통 사정은 보통 수준으로 파악됩니다.

4.2. 생활 정보 요약

단지 인근에 '운봉초등학교'가 위치하여 교육 환경은 양호한 편입니다.

주변은 공동주택 위주의 주거 밀집 지역으로, 대규모 상권보다는 주거 생활에 필요한 근린 생활 시설 및 편의시설을 주로 이용하게 될 것으로 보입니다.

5. 잠재적 리스크 분석

5.1. 명도(인도) 리스크

임대차 관계 및 점유 현황이 미확인 상태이므로, 명도 대상자가 소유자(채무자)인지, 아니면 대항력 있는 임차인인지에 따라 명도 난이도가 달라집니다.

만약 대항력 있는 임차인이 존재할 경우, 낙찰자가 보증금 일부 또는 전부를 인수해야 하는 추가적인 금전적 리스크가 발생합니다.

5.2. 기타 확인 사항

내부 마감재 상태 미확인에 따른 잠재적인 보수 비용 발생 가능성이 있습니다.

사용승인일(1997년)을 고려할 때, 노후화에 따른 설비(위생, 급배수 등) 보수 및 교체 비용을 예산에 반영해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

해당 물건은 해운대구 반송동 지역 내에서 비교적 합리적인 감정가(1억 4천만 원)로 경매에 진행되는 아파트입니다.

25층 중 12층의 로얄층이며 남서향 배치로 주거 선호도가 높은 조건을 갖추고 있습니다.

다만, 임대차 관계와 내부 상태 미확인이라는 명확한 리스크가 존재하므로, 이에 대한 정확한 현장 조사와 권리 분석이 선행되어야 합니다.

이러한 리스크를 감안한 보수적인 입찰가를 설정한다면 경쟁력 있는 가격으로 해운대구 아파트를 취득할 수 있는 기회입니다.

6.2. 투자 포인트

1. 지역적 이점: 부산 해운대구 소재 아파트로, 장기적인 주거 및 투자 관점에서 지역적 수요를 기대할 수 있습니다.

2. 층수 및 방향: 25층 중 12층, 남서향으로 채광 및 조망에 유리하여 주거 만족도가 높습니다.

3. 소액 투자 가능: 1억 4천만 원의 감정가로, 초기 투자 부담이 비교적 적어 소액 투자자에게 적합한 물건입니다.

4. 생활 환경: 초등학교가 인접해 있으며, 지하철 및 버스 정류장 접근성이 양호하여 기본 생활 인프라는 갖추고 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매4계