나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경111980 [1] 부산광역시 해운대구 우동 397-117 벽산금호빌라맨션 9층905호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경111980 [1] 부산광역시 해운대구 우동 397-117 벽산금호빌라맨션 9층905호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매4계 2024타경111980 | 소재지: 부산광역시 해운대구 우동1로85번길 17, 9층905호 (우동,벽산금호빌라맨션) | 감정가: 487,000,000원 | 최저가: 487,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

부산동부지원 2024타경111980 (1) 부동산강제경매 물건에 대한 보고서입니다. 본 물건은 부산광역시 해운대구 우동 397-117 벽산금호빌라맨션 9층 905호 아파트이며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

사건번호: 부산동부지원 2024타경111980 (1)

소재지: 부산광역시 해운대구 우동 397-117 벽산금호빌라맨션 9층905호

용도: 아파트 (공동주택)

감정가: 487,000,000원

토지면적: 31.56㎡ (지분율 3156)

건물면적: 79.92㎡ (지분율 7992, 전용면적 추정)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자/채권자: 소유자 박OO, 채권자 고OO

사용승인일: 1991. 11. 29. (철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건물 내 9층)

1.2. 최고의 입지

본건은 부산 해운대구 우동 소재 해운대여자중학교 남동측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교, 임야 등이 혼재된 주거지역으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 무난한 편입니다.

교통 상황은 차량 접근이 가능하며, 인근에 부산도시철도 2호선 해운대역 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 사정 역시 무난합니다. 해운대역을 통한 부산 시내 접근성이 양호한 위치입니다.

토지는 동하향의 완경사지를 택지 조성한 부정형의 공동주택(아파트) 부지입니다. 북측 약 8M, 남동측 약 7M 폭의 도로에 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매 사건입니다. 강제경매의 경우, 채권자가 집행권원을 얻어 경매를 신청한 것으로, 권리관계 분석 시 등기부등본상 말소기준권리 이하의 모든 권리가 소멸되는지를 확인해야 합니다.

제시된 정보만으로는 상세한 권리분석이 불가능하지만, '매각대상: 토지/건물일괄매각'이므로 낙찰 시 토지와 건물의 소유권을 모두 취득하게 됩니다.

현재 임대관계는 '미상'이므로, 현장조사 및 문건 송달 내역 등을 통해 실제 점유자(임차인 또는 소유자)의 존재 및 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다. 대항력 있는 임차인이 있다면 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있는 잠재적 리스크가 있습니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

본 물건이 위치한 해운대구 우동 지역은 해운대의 핵심 주거지역 중 하나입니다.

상권: 인근에 근린생활시설들이 위치하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 해운대역 주변의 상권 접근성도 무난합니다.

생활정보: 해운대여자중학교를 비롯한 학교가 인근에 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다. '상대보호구역'으로 지정되어 있어 교육 환경 보호에 유리하며, 주거 안정성이 확보되는 지역입니다. 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 기본적인 주거 설비가 양호합니다.

1.5. 잠재적 리스크

권리적 리스크: 임대관계 '미상'이므로, 미확인된 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다.

물리적 리스크: 건물 사용승인일이 1991년 11월 29일로, 약 34년 된 건물입니다. 연식에 따른 건물 노후화 및 내부 수리 필요성이 있을 수 있습니다.

기타 리스크: '1-3호 및 15-17호 라인과 4-14호 및 18-19호 라인은 지반격차로 인해 층을 달리함'이라는 특이사항이 있습니다. 이는 건물 구조적 특성으로, 본건 905호의 진입 및 주거 환경에 미치는 영향을 현장에서 확인해야 합니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견: 부산 해운대구 우동이라는 뛰어난 입지 조건과 감정가 대비 투자 가치를 면밀히 분석할 필요가 있는 물건입니다. 대중교통 이용이 편리하며, 주거 환경도 무난하여 실거주 및 투자 모두 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 30년 이상 된 구축 아파트라는 점과 미확인 임차인의 존재 가능성에 대한 철저한 현장 및 권리 조사가 필수적입니다.

투자 포인트:

해운대구 우동의 높은 주거 선호도: 해운대역 접근성이 좋은 핵심 지역의 아파트입니다.

아파트 희소성: 연식은 있으나, 해운대 지역 내 주거 수요를 흡수하는 위치적 장점이 있습니다.

감정가 기준의 적정성: 487,000,000원의 감정가를 기준으로, 주변 유사 면적 아파트의 실거래가 및 매물가를 비교 분석하여 투자 시점의 매각가 적정성을 판단해야 합니다.

리모델링/재건축 잠재력: 건물의 연식(1991년 사용승인)을 고려할 때, 향후 재건축 또는 리모델링 논의가 진행될 경우 장기적인 관점에서 자산 가치 상승의 잠재력이 있을 수 있습니다. (다만, 현재 시점에서는 구체적 계획 없음)

법원 정보

부산동부지원 경매4계