나이스옥션 법원경매 부천 2024타경1298 [1] 경기도 부천시 소사구 소사본동 195-40 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경1298 [1] 경기도 부천시 소사구 소사본동 195-40 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매2계 2024타경1298 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 소사본동 195-40 | 감정가: 372,924,190원 | 최저가: 372,924,190원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2024타경1298 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2024타경1298 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 소사본동 195-40

용도: 근린생활시설

감정가: 372,924,190원

토지면적: 158.10㎡ (약 47.85평)

건물면적: 46.28㎡ (약 13.99평)

건물 제시외면적: 10.05㎡ (약 3.04평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 한OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 지분매각, 유동화물건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 소사본동 소재 "소사초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 주택, 소규모 근린생활시설, 주상용 건물 등이 혼재된 지역입니다. 차량으로 본건까지 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 본건 토지는 인접 필지 및 도로와 등고평탄한 정방형 토지로, 건부지로 활용되고 있습니다. 서측으로는 폭 약 10m 도로, 남측으로는 폭 약 3m 막다른 도로와 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 한OO씨 명의의 물건입니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무 불이행으로 인해 경매가 개시되었습니다. 본 건의 가장 큰 특징은 "지분매각"으로 진행된다는 점입니다. 토지 구분소유적 공유 관계인지 여부는 불분명하며, 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 또한, "유동화물건"으로 분류되어 있어, 자산유동화 과정에서 발생한 경매임을 알 수 있습니다. 주의사항으로는 일괄매각이며, 공부상 명시되지 않은 제시외 건물도 일괄하여 매각 대상에 포함됨을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 제1종 근린생활시설 용도로 분류되어 있으며, 현재는 "대진유통"이라는 외부 명칭이 있었으나 평가 기준 시점 현재 영업을 하지 않고 있는 상태입니다. 주위가 주택가 및 소규모 상업 시설로 형성되어 있어, 지역 주민을 대상으로 하는 업종이 적합할 것으로 보입니다. 다만, 현재 공실 상태이므로 향후 임차인 확보 및 수익 창출을 위한 전략이 필요합니다.

1.5. 생활정보

본건은 소사초등학교, 소새울유치원과 인접해 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 주변 지역은 주거 및 상업 시설이 혼합된 지역으로, 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 보통 수준으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 "지분매각"이라는 점입니다. 이는 토지 전체 소유권 확보에 어려움이 있을 수 있으며, 다른 공유자와의 관계 설정 및 향후 재산권 행사에 제약이 따를 수 있습니다. 토지 구분소유적 공유 관계 여부가 불분명한 점도 중요한 확인 사항입니다. 또한, 공부상 '시멘트기와지붕'이나 현황 '판넬지붕'으로 되어 있는 건물 상태 및 소재 불명인 '변소(0.99㎡)' 등 공부와의 차이가 발견되어, 이에 대한 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다. 현재 영업하지 않고 있으며 임대 관계가 미상인 점도 공실 및 수익화에 대한 불확실성을 높입니다. 소사초등학교, 소새울유치원과 인접하여 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있어, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 건축 및 운영상의 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 부천시 소사본동의 교육시설 인근에 위치한 근린생활시설 용도의 부동산입니다. 일괄매각으로 진행되나, 토지는 지분으로 매각되며 소유권 관계가 불분명하다는 점이 주요 특징이자 리스크 요인입니다. 현재 공실 상태이며, 공부와의 차이점 및 제시외 건물 존재 등으로 인해 추가적인 조사와 명확한 권리 파악이 선행되어야 합니다. 이러한 불확실성에도 불구하고, 적절한 투자 전략과 소유권 문제 해결 시 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

소사초등학교 인근의 입지로 교육 관련 시설이나 지역 기반의 근린생활시설로서의 잠재력을 고려할 수 있습니다. 지분 매각이라는 특성을 고려하여, 다른 공유자와의 협의를 통해 향후 재산권 행사 및 활용 방안을 모색할 수 있다면 투자 가치가 있을 수 있습니다. 현재 영업하지 않는 점을 활용하여 리모델링 또는 업종 변경을 통해 새로운 가치를 창출할 수 있습니다. 다만, 투자 전 반드시 토지 지분 관계, 제시외 건물 처리 방안, 관련 법규 등을 철저히 분석하고 신중한 접근이 필요합니다. 주변 지역 검색 결과, 현재 해당 물건 주변에 특별히 언급되는 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

부천지원 경매2계