나이스옥션 법원경매 부천 2025타경995 [2] 경기도 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 지1층비106호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경995 [2] 경기도 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 지1층비106호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매2계 2025타경995 | 소재지: 경기도 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 지1층비106호 | 감정가: 131,000,000원 | 최저가: 131,000,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 부천 지원 2025타경995 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경995 (2)

소재지: 경기도 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 지하1층 비106호

용도: 지식산업센터

감정가: 131,000,000원

토지면적: 11.58㎡ (약 3.50평)

건물면적: 44.80㎡ (약 13.55평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 수OOO

건물 사용승인일자: 2022년 03월 08일

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 김포시 구래동에 위치하며, 김포한강초등학교 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 공장(지식산업센터), 근린생활시설, 아파트, 학교 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 김포도시철도 양촌역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 입지입니다. 김포 한강신도시 택지개발지구 내에 포함되어 있어 신도시의 인프라를 공유할 수 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조이며, 철근콘크리트 지붕을 가진 10층 건물 중 지하 1층 비106호 외 2개 호실입니다. 외벽은 복합판넬 및 강화유리로 마감되었고, 창호는 샷시 창호로 시공되었습니다. 집합건축물대장상 용도는 모두 공장(지식산업센터)으로 되어 있습니다. 토지는 2필지가 일단의 사다리형에 가까운 형상으로 공장 부지로 이용 중에 있으며, 본건 북측 및 동측으로 도로와 접해 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 공공공지, 중로1류(폭 20m~25m) 등의 용도지역 및 지구에 속해 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 소유자 겸 채무자인 조OO 씨의 부동산에 대해 수OOO가 신청한 임의경매 사건입니다. 임의경매는 채권자의 담보권 실행으로 진행되는 경매로, 일반적으로 낙찰 시 대부분의 선순위 권리가 소멸됩니다. 다만, 말소되지 않는 권리가 있는지 여부는 추가적인 상세 권리 분석이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 소재한 김포시 구래동 일대는 김포한강신도시 개발과 함께 상업, 업무, 주거 기능이 복합적으로 발달하고 있는 지역입니다. 양촌역 역세권을 중심으로 근린생활시설 및 다양한 서비스 업종이 밀집되어 있으며, 지식산업센터의 입주로 인한 관련 업무 종사자들의 배후 수요 또한 존재합니다. 따라서 지속적인 상권 활성화가 기대되는 지역입니다.

1.6. 생활 정보

주변에 김포한강초등학교가 있어 교육 환경이 갖춰져 있습니다. 대중교통으로는 버스정류장과 양촌역 이용이 편리하며, 차량을 통한 시내외 접근성도 양호합니다. 상업 시설 및 근린 생활 시설이 인근에 분포하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 2022년 3월에 사용승인이 완료된 신축급 건물이나, 임대 관계가 미상으로 조사되어 있어 실제 점유 현황 및 임대차 관계에 따라 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다. 또한, 지식산업센터의 경우 경기 변동 및 업종의 특성에 따라 공실 위험이나 임대료 변동성이 있을 수 있습니다. 토지이용계획상 공공공지 저촉, 가축사육제한구역, 성장관리권역 등의 제한사항이 있어 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 신축급 지식산업센터로서 비교적 좋은 입지와 교통 여건을 갖추고 있습니다. 김포한강신도시의 개발과 함께 상권이 성장하고 있어 잠재적 가치가 있으며, 양촌역 역세권이라는 이점도 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 지식산업센터 시장의 변동성 등은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

신축급 건물로 관리 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

양촌역과 인접하여 역세권 프리미엄이 기대됩니다.

김포 한강신도시 개발에 따른 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

지식산업센터는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 투자 상품 중 하나입니다.

1.10. 주변 시설

본 물건은 김포한강초등학교와 인접해 있습니다. 주변에는 다수의 지식산업센터, 근린생활시설, 주거 단지 등이 혼재되어 있으며, 김포도시철도 양촌역이 인근에 위치합니다. 주변 지역에 대한 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설이 직접적으로 언급되거나 확인되지 않았습니다. 다만, 지식산업센터 밀집 지역의 특성상 산업단지 또는 물류센터 등이 인접해 있을 가능성은 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매2계