나이스옥션 법원경매 안양 2025타경76 [3] 경기도 군포시 도마교동 478 군포송정풍산리치안 1층에이126호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경76 [3] 경기도 군포시 도마교동 478 군포송정풍산리치안 1층에이126호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매1계 2025타경76 | 소재지: 경기도 군포시 송부로96번길 12, 1층에이126호 (도마교동,군포송정풍산리치안) | 감정가: 860,000,000원 | 최저가: 860,000,000원 | 용도: 판매시설

1. 안양지원 2025타경76 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경76 (3)

소재지: 경기도 군포시 도마교동 478 군포송정풍산리치안 1층 에이126호

용도: 판매시설

감정가: 860,000,000원

토지면적: 18.67㎡ (약 5.65평)

건물면적: 41.82㎡ (약 12.65평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 인OOOOOOOOO

주의사항: 현황 기호 1~3 벽체 구분 없이 '강산애 농산물마트'로 이용 중.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 군포시 도마교동에 위치한 군포송정풍산리치안 건물 내 1층 판매시설입니다. 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, "송안초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 또한, 건물은 동측, 서측, 남측의 중로에 각각 접해 있어 도로 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 주OOOOOOOO이고 채권자는 인OOOOOOOOO입니다. 권리관계는 경매 신청 채권자의 권리에 근거합니다. 임대차 관계는 조사 결과 미상이며, 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 등기부상 추가적인 제한물권이나 부담이 있는지 상세한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 '강산애 농산물마트'로 현재 이용 중인 판매시설입니다. 2021년 3월 사용 승인을 받은 비교적 신축 건물(15층 규모)의 1층에 위치하여 집객 효과에 유리합니다. 아파트, 오피스텔 등 주거 시설 및 근린생활시설이 밀집된 지역에 있어 배후 수요가 풍부하며, 인근에 송안초등학교가 있어 학생 및 학부모 유동인구 확보에도 긍정적입니다. 지역 내 최초 스트리트몰 상가로 조성될 예정이었으며, 대형마트 입점 예정 등 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

인근에 송안초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 단지 내 또는 주변 상업시설 이용이 편리하며, 대중교통 이용이 가능한 버스정류장이 근거리에 있습니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 지하 주차장 등 편의시설이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 비행안전제3구역(전술)에 포함되어 있어, 해당 구역 내에서의 건축물 높이 제한 등 행위 제한이 있을 수 있습니다. 최근 비행안전구역 고도 제한 완화 움직임이 있으나, 이에 대한 구체적인 규제 내용 및 해당 물건에 미치는 영향은 별도의 확인이 필요합니다. 또한, 임대차 관계가 미상으로, 인수되는 임차인이 있는지, 보증금 등 추가 부담이 있는지 여부를 명확히 파악해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 군포 송정지구에 위치한 신축 상가 시설로, 1층에 위치하여 가시성과 접근성이 우수합니다. 주변에 주거 단지가 풍부하고 학교가 인접해 있어 기본적인 상권 수요는 확보될 것으로 보입니다. 다만, 비행안전구역 지정으로 인한 잠재적 리스크와 미상인 임대차 관계 등은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

신축 건물(2021년 사용승인)로 향후 유지보수 비용 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

1층 상가라는 점에서 집객력이 뛰어나며, '강산애 농산물마트'가 성업 중인 점은 긍정적입니다.

주변 아파트 및 오피스텔 단지, 초등학교 등이 있어 안정적인 배후 수요 확보가 가능합니다.

향후 비행안전구역 관련 규제 완화 시 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

안양지원 경매1계