나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1067 [2] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 1172-8 전 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1067 [2] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 1172-8 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매5계 2025타경1067 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 1172-8 | 감정가: 375,165,000원 | 최저가: 375,165,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2025타경1067 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1067 (2)

소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 1172-8

용도: 전 (밭)

감정가: 375,165,000원

토지면적: 1191.00㎡ (약 360.26평)

토지 지분율: 119100 (전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 구OOOOOOO

2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리에 소재하고 있으며, 기호(1)~(3) 토지는 '행원교차로'에서 남서측으로 약 1.65km 떨어진 곳에 위치합니다. 주위 환경은 단독주택, 전원주택단지, 숙박시설, 전 등이 혼재된 지역입니다. 기호(4) 토지는 '행원교차로' 북동측 인근에 자리하며, 단독주택, 타운하우스, 근린생활시설, 숙박시설, 전 등이 혼재하는 지역입니다.

교통 상황은 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 덕평로(기호1~3) 또는 지방도 1132호선(일주도로, 기호4)이 소재하여 전반적인 교통 사정은 양호한 편입니다.

각 토지(기호1, 2)는 인접 도로와 대체로 등고평탄한 부정형 토지이며, (기호3)은 사다리형 토지, (기호4)는 부정형 토지로 모두 전(밭)으로 이용 중입니다.

토지는 계획관리지역에 속하며, 일부는 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 기호(4)의 경우 가축사육제한구역, 건축계획심의대상구역, 하수처리구역에도 해당됩니다.

주변 시설로는 농공단지, 풍력발전단지 등이 인근에 위치하여 지역 개발의 가능성을 엿볼 수 있습니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 구OOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 정OO입니다. 임의경매의 경우, 경매 신청 채권자의 담보권 실행으로 개시되므로, 일반적인 권리 분석 시 말소기준권리보다 후순위 권리들은 대부분 소멸될 가능성이 높습니다. 따라서 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 매각물건명세서를 통해 반드시 확인해야 합니다.

소유자가 채무자이며, 채무자가 담보권을 설정한 것으로 추정됩니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 파악되지 않으나, 입찰 전 반드시 권리 분석 전문가와 상담하여 낙찰 후 인수하게 될 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

대상 토지는 구좌읍 행원리에 위치하며, 주위가 단독주택, 전원주택단지, 숙박시설, 전 등이 혼재된 지역입니다. 상업 시설이 밀집된 중심 상권과는 거리가 있으나, 근린생활시설과 숙박시설이 일부 혼재되어 있어 지역 주민 및 방문객을 대상으로 하는 소규모 상업 활동이 가능할 것으로 보입니다. 구좌읍은 세계유산 거문오름 용암동굴계, 비자림, 해녀박물관 등의 관광 명소가 있어 관광객 유입이 꾸준하며, 행원리에 스마트그리드, 구좌행원농공단지 등이 위치하여 2차 산업 육성 가능성이 있는 지역입니다.

5. 생활정보

제주시 구좌읍 행원리는 제주도의 동북부에 위치하며, 아름다운 자연환경과 해안선을 자랑합니다. 인근에는 코난비치와 같은 스노클링 명소가 있으며, 주민들의 생활 편의를 위한 기본적인 편의시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 제주시 도심과는 다소 거리가 있어 도심의 풍부한 생활 인프라 이용을 위해서는 차량 이동이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 '농지취득자격증명'이 반드시 필요하다는 점입니다. 농지취득자격증명을 미제출 시 매수 신청 보증금을 반환받지 못할 수 있습니다. 제주도의 경우, 외지인의 경우 기대소득률에 따라 발급 여부가 결정되는 특별한 농지취득자격증명 발급 제도를 운영하고 있어 발급이 어려울 수 있으므로, 입찰 전에 반드시 해당 관청에 재확인하고 절차를 준비해야 합니다. 또한, 토지이용계획 상 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구, 가축사육제한구역, 건축계획심의대상구역, 하수처리구역 등에 해당되어 건축이나 개발 행위에 대한 법적 규제가 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 제주시 구좌읍 행원리에 위치한 전(밭) 토지로, 넓은 면적과 계획관리지역이라는 장점을 가지고 있습니다. 다만, 농지 취득에 필요한 자격증명 발급 문제가 가장 큰 걸림돌이 될 수 있으며, 다양한 환경 관련 규제가 존재하므로 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 투자 목적에 따라 농업 경영, 주말농장, 또는 향후 개발 가능성을 염두에 둔 장기 투자 등 다양한 시나리오를 고려할 수 있으나, 규제 사항과 자격 요건을 먼저 충족시키는 것이 우선입니다.

8. 투자 포인트

넓은 토지 면적으로 농업 경영 또는 주말체험영농 목적에 적합합니다.

계획관리지역으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 계획에 따른 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

구좌읍은 관광 명소가 많고 2차 산업 육성 가능성이 있는 지역으로, 지역 개발에 따른 미래 가치를 고려할 수 있습니다.

주의사항으로 제시된 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 관련 규제 사항을 사전에 면밀히 파악하고, 이를 충족할 수 있다면 비교적 저렴한 가격으로 토지를 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매5계