나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7523 [2] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리 1516 과수원 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7523 [2] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리 1516 과수원 경매

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제주지방법원 경매5계 2025타경7523 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리 1516 | 감정가: 70,387,000원 | 최저가: 70,387,000원 | 용도: 과수원

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7523 (2)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리 1516

용도: 과수원

감정가: 70,387,000원

토지면적: 1193.00㎡ (약 360.88평)

토지 지분율: 119300 (전체 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 지OO

채무자: 지OO

채권자: 밀OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금 반환 불가

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 서귀포시 성산읍 오조리 소재 제주동부소방서 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 전 및 과수원, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황: 본건까지 제반 차량 접근이 어려우며, 교통사정은 불편한 편입니다.

형태 및 이용상태: 인근 도로 대비 평지인 부정형의 토지로서 현재 '전'으로 이용 중입니다. (공부상 지목은 '과수원'이나 현황은 '전'임)

인접 도로상태: 본건 토지는 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태:

기호2: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(1000m 이내 일부 제한), 장애물제한표면구역, 토지거래계약에 관한 허가구역 (제2공항개발사업예정지역 및 주변지역, 2024.11.15~2026.11.14)

제시외 물건: 없음

공부와의 차이: 기호2 지목 '과수원'이나 현황 '전'

기타 참고사항: 임대관계 미상임. 본 건 토지는 농지취득자격증명을 요하는 농지로 사료되나 해당 관청의 재확인이 필요합니다.

1.3. 입지조건

본건은 서귀포시 성산읍 오조리에 위치하며, 주위 환경은 농경지와 임야 등이 혼재된 지역입니다. 제주동부소방서와 비교적 가까운 거리에 있으나, 차량 접근성이 좋지 않고 교통이 다소 불편한 단점이 있습니다. 또한, 본 토지는 맹지로서 도로와의 직접적인 연결이 되어 있지 않아 접근 및 활용에 제약이 따릅니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 경매 절차를 통해 소유권 이외의 권리는 말소되는 것이 일반적입니다. 소유자와 채무자가 동일인(지OO)이며, 채권자는 밀OOOOOOO입니다. 정확한 권리관계는 등기부등본 및 법원 문건을 통해 재확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 성산읍 오조리는 전형적인 농촌 지역으로, 인근에 상업 시설이 밀집되어 있지는 않습니다. 다만, 제주 제2공항 개발사업 예정지역에 포함되어 향후 지역 개발에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 주변에 제주동부소방서가 위치해 있습니다.

1.6. 생활정보

농촌 지역의 특성상 주변 편의시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. 차량이 없을 경우 기본적인 생활 영위에 다소 불편함이 예상됩니다. 주변 자연환경은 양호한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필요: 본건은 농취증이 없으면 낙찰받더라도 소유권 이전이 불가능하며, 매수신청보증금이 반환되지 않는 매우 중요한 제약 사항입니다.

맹지: 도로와의 직접적인 연결이 없어 건축 등 토지 활용에 큰 제약이 따르며, 추후에도 활용 방안을 신중히 검토해야 합니다.

토지거래허가구역 지정: 제주 제2공항 개발사업 예정지 및 주변 지역으로 토지거래허가구역으로 지정되어 있어, 매수 시 별도의 허가를 받아야 하는 절차가 필요합니다.

개발 제한: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 있어 향후 토지 활용에 대한 추가적인 검토가 필요합니다.

교통 불편: 차량 접근성이 떨어져 실질적인 토지 이용에 어려움이 있을 수 있습니다.

현황 불일치: 공부상 지목은 '과수원'이나 현황은 '전'으로 이용 중이므로, 이에 대한 확인이 필요합니다.

혐오시설: 제공된 정보 및 주변 환경 조사 결과, 본건 인근에 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 제주 서귀포시 성산읍 오조리에 소재한 농취증이 반드시 필요한 맹지 토지입니다. 특히, 토지거래허가구역으로 지정되어 있고 제주 제2공항 개발사업 예정지라는 점은 향후 개발 가능성을 염두에 둘 수 있으나, 현재로서는 맹지라는 점과 농취증 요건이 가장 큰 걸림돌입니다. 경매 절차상 매수인은 농취증 발급 가능 여부를 사전에 철저히 확인하고 입찰에 참여해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

농지취득자격증명 발급이 가능하고, 맹지임에도 불구하고 향후 제주 제2공항 개발 사업 등 주변 지역의 발전 가능성을 보고 장기적인 관점에서 투자하려는 실수요자에게는 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 투기 목적의 단기 투자보다는 실사용 목적 또는 장기 보유를 통한 가치 상승을 기대해야 하는 물건입니다. 낮은 경쟁률을 기대할 수 있으나, 모든 제약 조건을 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매5계