나이스옥션 법원경매 고양 2024타경68797 [1] 경기도 고양시 덕양구 고양동 31-85 주상복합 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경68797 [1] 경기도 고양시 덕양구 고양동 31-85 주상복합 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매11계 2024타경68797 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 고양동 31-85 | 감정가: 3,333,930,620원 | 최저가: 3,333,930,620원 | 용도: 주상복합

1. 고양지원 2024타경68797 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경68797 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 고양동 31-85

용도: 주상복합

감정가: 3,333,930,620원

토지면적: 2566.00㎡ (약 776.28평)

토지 지분율: 156622.19000000003 (제공된 수치로, 일반적인 지분율 표기와 다를 수 있어 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 986.42㎡ (약 298.37평)

건물 지분율: 98642 (제공된 수치로, 일반적인 지분율 표기와 다를 수 있어 확인 필요)

건물 제시외면적: 17.64㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOOOOO

채무자: 김OO

채권자: 철OOOOOO

특이사항: 지분매각

주의사항:

1. 일괄매각, 제시외 건물 포함.

2. 목록2.는 동측 하향의 완경사 지상 건물로 서측에서 확인 시 공부상 지하 2층이 현황 지상 1층 구조로 되어 있음.

3. 목록3,4,7,8. 지분매각임.

4. 목록4.는 지목은 임야이나 현황은 도로로 이용 중임.

5. 목록5.는 지목은 임야이나 현황은 주차장으로 이용 중임.

6. 본건 감정평가서상 기호(가).는 목록2.와, 기호2.는 목록6.과, 기호6.은 목록7.과, 기호7.은 목록8.과 각 일치함.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 덕양구 고양동 소재 "고양초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 교육 시설과 주거 및 상업 시설이 공존하는 환경입니다. 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자의 담보권 실행에 따라 진행되는 물건입니다. 일반적으로 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 본건의 중요한 특징은 '지분매각'이라는 점입니다. 특히 토지 목록 3, 4, 7, 8에 대한 지분매각이 포함되어 있어, 취득 시 소유권 행사에 제약이 따를 수 있으며, 다른 지분 소유자와의 협의가 필요할 수 있습니다. 제시외 건물도 포함하여 일괄 매각되므로 명도 대상에 포함됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 고양동 일대는 다세대 및 단독주택이 밀집한 주거 지역과 함께 다양한 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 이는 지역 주민들을 대상으로 하는 소비 수요가 존재함을 시사하며, 소규모 상권이 형성되어 있습니다. 고양초등학교 인근이라는 점은 유동인구 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

"고양초등학교"가 인접해 있어 자녀 교육 환경 측면에서 이점이 있습니다. 또한, 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생필품 구매, 식당 이용 등 일상생활에 필요한 편의 시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 차량을 이용한 시내외 이동이 편리하며, 대중교통망도 갖추고 있어 주거지로서의 기본적인 생활 여건은 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 리스크는 '지분매각'입니다. 토지 일부에 대한 지분만 낙찰받게 될 경우, 전체 부동산에 대한 단독 소유권을 행사하기 어렵고, 다른 지분 소유자와의 관계 설정, 재산권 행사에 복잡성이 발생할 수 있습니다. 또한, 공부상 지하 2층이나 현황 지상 1층으로 보이는 건물 구조상의 차이, 지목(임야)과 현황(도로, 주차장)이 다른 토지들이 있어 향후 건축, 증축, 개축 시 법적 문제가 발생할 소지가 있습니다. 토지이용계획상 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역), 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역, 준보전산지 등 다양한 용도지역 및 지구 지정으로 인해 향후 토지 이용 및 개발에 상당한 제한이 따를 수 있습니다. 현재까지의 일반적인 검색으로는 주변에 혐오시설이 직접적으로 인접해 있는 것으로 파악되지는 않았으나, 현장 방문을 통한 최종 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 덕양구에서 주상복합 용도로 사용되는 물건으로, 교육 시설 인근에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있습니다. 그러나 '지분매각'이라는 중대한 특징과 더불어 건물 구조의 차이, 지목과 현황이 다른 토지, 그리고 다양한 토지 이용 규제 등이 잠재적 리스크로 작용합니다. 이러한 복합적인 요인들을 충분히 고려하여 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

고양초등학교 인근이라는 입지 조건은 주거용 또는 상가로서의 잠재력을 보여줍니다. 지분 매각을 통해 취득 시, 추후 전체 지분 확보나 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. 다만, 지분 매각으로 인한 권리 관계의 복잡성을 충분히 인지하고, 법률 전문가와 상담하여 명확한 권리 분석 및 향후 예상되는 절차를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

고양지원 경매11계