나이스옥션 법원경매 고양 2025타경60431 [1] 경기도 파주시 야당동 200-28 엔블리스 1층102호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경60431 [1] 경기도 파주시 야당동 200-28 엔블리스 1층102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매11계 2025타경60431 | 소재지: 경기도 파주시 하우고개길 163-24, 1층102호 (야당동,엔블리스) | 감정가: 297,000,000원 | 최저가: 297,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2025타경60431 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경60431 (1)

소재지: 경기도 파주시 야당동 200-28 엔블리스 1층102호

용도: 다세대주택

감정가: 297,000,000원

토지면적: 58.80㎡ (약 17.79평)

건물면적: 42.35㎡ (약 12.81평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 최고의 입지:

본 물건은 경기도 파주시 야당동에 위치하며, 경의중앙선 "야당역" 북동측 인근에 자리하고 있어 역세권의 이점을 누릴 수 있습니다. 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.3. 입지조건

교통 상황: 본 물건까지 차량 접근이 원활하며, 인근에 경의중앙선 야당역과 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

주변 환경: 주거 밀집 지역으로, 상업 시설이 발달해 있으며, 특히 야당역 주변으로 식당, 술집 등이 밀집되어 있습니다. 이마트, 홈플러스와 같은 대형 유통 시설 접근성도 양호한 편입니다.

1.4. 건물 및 토지 현황

건물 구조: 철근콘크리트구조의 4층 건물 내 1층 102호이며, 철근콘크리트 지붕입니다. 외벽은 파벽돌 및 스타코 마감, 창호는 샷시 창호로 이루어져 있습니다.

건물 이용 상태: 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

토지 이용 상태: 인접지 대비 등고평탄한 장방형 토지로, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중입니다. 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

토지 이용 계획: 계획관리지역, 성장관리구역(주거복합 Zone), 가축사육제한구역에 해당합니다.

1.5. 권리분석

주의사항: 2024년 5월 22일 접수된 주택임차권등기(44935호)와 관련하여, 임차권자의 승계인인 주택도시보증공사가 2025년 10월 27일 확약서를 제출했습니다. 해당 확약서에는 임대차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 내용이 포함되어 있습니다. 이는 해당 임차권등기가 말소될 가능성이 높음을 시사합니다.

1.6. 상권분석

야당역 주변은 파주 운정신도시 내에서 발달한 상권 중 하나로 평가됩니다. 특히 야당역을 중심으로 다양한 요식업종, 프랜차이즈 카페, 편의점, 미용실 등 생활 밀착형 상업시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부합니다. 40대 및 50대 인구 비중이 높으며, 주말에도 유동인구가 많아 상권 활성화에 긍정적인 영향을 주고 있습니다.

1.7. 생활정보

교통: 경의중앙선 야당역을 이용한 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다.

편의시설: 주변에 다수의 편의점, 카페, 은행, 동물병원, 미용실 등이 입점해 있어 생활이 편리합니다. 이마트, 홈플러스 등 대형마트 이용도 용이합니다.

주거환경: 다세대주택 밀집 지역으로, 비교적 조용한 주거 환경을 제공합니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 물건의 경우, 주택임차권등기 말소 동의가 제출되었으나, 잔여 보증금 반환 청구권 포기 조건이므로, 낙찰 후 잔여 임차보증금에 대한 추가적인 채무 승계 가능성은 낮다고 판단됩니다. 다만, 경매 물건 특성상 권리관계는 항상 면밀히 재확인해야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색되지 않았으나, 일반적으로 혐오시설은 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있으므로, 향후 지역 개발 계획 등을 주시할 필요가 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 야당역 역세권에 위치하여 교통 및 상업시설 이용이 편리하며, 주거 환경도 양호한 편입니다. 특히, 임차권등기 말소 관련 긍정적인 서류가 제출되어 권리관계 분석에 있어 부담이 완화될 것으로 보입니다. 다만, 다세대주택으로서 전용면적이 비교적 작다는 점과 주변 시세, 향후 개발 계획 등을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

야당역 역세권의 안정적인 임대 수요 확보 가능성.

발달된 주변 상권 및 생활 편의시설 이용 용이.

임차권등기 말소 관련 긍정적인 서류 제출로 권리관계 명확성 증대.

파주 지역 개발 계획에 따른 미래 가치 상승 기대.

법원 정보

고양지원 경매11계