나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경65208 [1] 서울특별시 강동구 길동 415-16 청광플러스원큐브3차 8층811호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경65208 [1] 서울특별시 강동구 길동 415-16 청광플러스원큐브3차 8층811호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울동부지방법원 경매6계 2024타경65208 | 소재지: 서울특별시 강동구 진황도로 87, 8층811호 (길동,청광플러스원큐브3차) | 감정가: 127,000,000원 | 최저가: 127,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경65208 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경65208 (1)

소재지: 서울특별시 강동구 길동 415-16 청광플러스원큐브3차 8층811호

용도: 도시형생활주택 (다세대주택)

감정가: 127,000,000원

토지면적: 2.89㎡ (약 0.87평)

토지 지분율: 288.8

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 13.27㎡ (약 4.01평)

건물 지분율: 1326.5

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 오OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 지하철 5호선 ‘길동역’에서 남서측 인근에 위치한 ‘청광플러스원큐브3차’ 제8층 제811호입니다. 주변은 아파트, 오피스텔, 도시형생활주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 입지 여건은 보통 수준입니다. 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철 5호선 ‘길동역’ 및 ‘강동역’이 소재하여 교통 여건 또한 보통입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자는 오OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 물건의 경우, 권리관계 확인이 매우 중요합니다. 본 물건의 등기부등본 상 권리사항에 대한 상세한 분석은 별도의 확인이 필요하나, 제공된 정보만으로는 명확한 추가 권리 부담이나 인수 사항이 나타나지는 않습니다. 다만, 경매 절차의 특성상 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 길동 일대는 주거 및 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 인근에 다수의 아파트 단지와 오피스텔, 도시형생활주택이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다. 또한, 지하철 5호선 길동역과 강동역을 중심으로 형성된 상업 지구와 연계되어 있어 다양한 근린생활시설 및 편의시설 이용이 용이합니다. 이는 해당 물건의 주거 가치 및 잠재적 임대 수익성을 높이는 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통은 지하철 5호선 길동역과 강동역을 도보 또는 대중교통으로 이용할 수 있으며, 주요 간선도로 접근성도 양호한 편입니다. 주변에 마트, 병원, 은행, 식당 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 거주하기에 편리한 환경을 제공합니다. 또한, 인근에 공원이나 녹지 공간에 대한 정보는 제공되지 않았으나, 도시형생활주택 밀집 지역임을 감안할 때 기본적인 생활 인프라는 충분히 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

검색 결과, 해당 물건지 주변에 대한 직접적인 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 대규모 공장 등)에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 하지만, 도시 지역 특성상 건축 제한이나 환경 관련 법규(예: 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 비행안전구역 등)가 일부 적용되어 있습니다. 또한, 주택 외 업무시설 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 향후 주변 개발 계획이나 용도 변경 등에 따라 가치 변동 가능성이 있을 수 있습니다. 건물 노후도 및 관리 상태에 대한 현장 확인이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 강동구 길동이라는 입지 조건과 지하철역 인근이라는 교통 이점을 가지고 있습니다. 소형 면적의 도시형생활주택으로, 1인 가구 또는 신혼부부 등에게 적합할 수 있습니다. 감정가 대비 적절한 시세 파악 및 권리 분석을 통해 합리적인 가격에 낙찰받는다면 안정적인 투자처가 될 수 있습니다. 다만, 경매 물건 특성상 현장 방문을 통한 정확한 물건 상태 확인과 법률적 권리 관계 분석이 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

소형 면적으로 초기 투자 부담이 비교적 적습니다.

지하철 5호선 길동역 인근의 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로, 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

강동구 지역 개발에 따른 미래 가치 상승 가능성이 있습니다.

법원 정보

서울동부지방법원 경매6계