나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경2933 [2] 서울특별시 마포구 성산동 592-2 태림센트윈2 1층102호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경2933 [2] 서울특별시 마포구 성산동 592-2 태림센트윈2 1층102호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매3계 2024타경2933 | 소재지: 서울특별시 마포구 월드컵로34길 6, 1층102호 (성산동,태림센트윈2) | 감정가: 1,620,000,000원 | 최저가: 1,620,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울서부지방법원 2024타경2933 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경2933 (2)

소재지: 서울특별시 마포구 성산동 592-2 태림센트윈2 1층102호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,620,000,000원

토지면적: 9.97㎡ (약 3.02평)

토지 지분율: 997.0000000000001 (100%로 간주)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 53.94㎡ (약 16.32평)

건물 지분율: 5394 (100%로 간주)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본 건은 서울특별시 마포구 성산동 소재 "마포구청" 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 각종 근린생활시설, 아파트단지, 공원 등이 혼재하는 지역임.

교통상황: 본 건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(6호선 마포구청역)이 소재하는 등 제반 교통 상황은 양호함.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 16층건내 1층 101호, 102호로서, 사용승인일: 2021.10.05. 외벽: 석재붙임마감 및 페인팅마감 등, 내벽: 인테리어 마감 및 페인팅마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

이용상태: 본 건은 근린생활시설(상호: 위아더)로 기호(2: 102호)와 기호(1: 101호) 일부는 매장으로 이용 중이며, 기호(1: 101호) 일부는 창고로 이용 중임.

설비내역: 기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 소방 설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태: 인접지와 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태 등: 본 건 북서측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로에 접해 있음.

토지이용계획 및 제한상태: 유통상업지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 토지거래계약에 관한 허가구역(2024-09-10)(토지거래허가구역(지목「도로」한정)(2024.9.10. - 2029.9.9.)) 임.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

1.3. 입지조건

본 물건은 서울특별시 마포구 성산동에 위치하며, 지하철 6호선 마포구청역이 도보 가능한 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 마포구청이 인근에 위치하여 행정기관 접근성이 우수하며, 주변으로 오피스텔, 다양한 근린생활시설, 아파트 단지, 공원 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 잘 발달된 지역입니다. 북서측으로는 폭 약 12m의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성 또한 양호합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자가 근저당권 등의 담보권을 실행하여 진행되는 경매입니다. 소유자와 채무자가 동일한 법인(주OOOOOOOOOOO)으로 확인됩니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다. '중복사건' 및 '유동화물건'이라는 특이사항이 있으나, 일반적인 임의경매 절차를 따를 것으로 예상됩니다. 다만, 중복사건의 경우 경매 절차의 복잡성이나 소요 시간 증가 가능성을 염두에 두어야 합니다. 유동화물건은 채권이 금융기관 등으로부터 유동화되어 관리되고 있음을 의미하며, 이는 채권 회수 절차의 특수성이 있을 수 있습니다. 현재까지 파악된 권리관계 상 특별히 낙찰자에게 인수되는 부담은 없어 보이나, 상세한 권리 분석은 현장 조사 및 등기부등본 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

물건이 소재한 성산동 일대는 마포구청을 중심으로 행정, 상업, 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 주변에 다수의 오피스텔과 아파트 단지가 밀집해 있어 배후수요가 풍부하며, 다양한 종류의 근린생활시설이 운영되고 있습니다. 본 건은 1층에 위치한 근린생활시설로, 현재 '위아더'라는 상호로 매장 및 창고로 이용 중인 것으로 파악되었습니다. 새로 개업하거나 기존 사업을 확장하려는 사업자에게는 좋은 기회가 될 수 있으며, 주변 상권의 활성화 정도를 고려할 때 안정적인 영업이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

마포구청역(6호선)을 통한 서울 시내 접근성이 뛰어나며, 버스 노선도 다양하게 갖추고 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 인근에 공원이 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있으며, 마포구청을 비롯한 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 주변 아파트 단지 및 오피스텔 거주민을 대상으로 한 생활 편의시설 접근성도 우수합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가. 임대관계 미확인: 현재 물건의 임대 관계가 불확실하므로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 임차인이 있는 경우, 임차인의 대항력 및 권리관계를 명확히 파악해야 합니다.

나. 토지이용계획 및 제한사항: 본 건은 유통상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 해당합니다. 특히, '토지거래계약에 관한 허가구역'으로 지정되어 있으며, 지목이 '도로'인 토지에 한정되지만, 이는 향후 토지 거래 시 허가를 받아야 함을 의미하므로 주의가 필요합니다. (현재 물건의 지목을 확인해야 정확한 영향을 알 수 있습니다. 감정평가서 상 '토지 이용상태'에서는 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중이라고 명시되어 있어, 이 제한이 본 물건에 직접적인 큰 영향을 주지 않을 수도 있으나 확인이 필요합니다.)

다. 중복사건 및 유동화물건: 경매 절차가 복잡해지거나 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

라. 주변 혐오시설 부재 (현재까지 일반 검색 결과상): 주변 시설 검색 결과, 물건지 인근에 직접적으로 사업에 부정적인 영향을 줄 만한 혐오시설(대규모 폐기물 처리 시설, 유해 공장 등)은 명확히 확인되지 않았습니다. 그러나 상세한 현장 조사를 통해 미확인된 시설이나 잠재적 위험 요소를 추가로 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 마포구 성산동의 역세권에 위치한 신축급(2021년 사용승인) 근린생활시설로서, 탁월한 입지 조건과 양호한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 주변에 오피스텔 및 아파트 단지가 많아 안정적인 배후수요 확보가 가능하며, 현재 매장 및 창고로 이용 중인 점은 향후 사업 운영에 긍정적인 요소입니다. 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 경우, 임대 수익 또는 향후 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 가치가 높은 물건입니다. 다만, 임대 관계 미확인, 토지 이용 제한 사항, 중복 및 유동화 사건이라는 특이사항에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

가. 초역세권 입지: 6호선 마포구청역 인근으로 뛰어난 교통 편의성을 제공합니다.

나. 신축급 건물: 2021년 사용승인된 건물로, 노후화에 따른 수리 부담이 적습니다.

다. 풍부한 배후 수요: 마포구청, 오피스텔, 아파트 단지 등 주변에 잠재 고객층이 많습니다.

라. 안정적인 근린상가: 꾸준히 수요가 있는 근린생활시설로서, 상권 활성화 시 안정적인 임대 수익이 기대됩니다.

마. 다양한 활용 가능성: 매장, 사무실, 창고 등 다양한 업종으로 활용 가능성이 높습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매3계