나이스옥션 법원경매 대구 2025타경588 [9] 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 3층305호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경588 [9] 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 3층305호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매11계 2025타경588 | 소재지: 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 3층305호 | 감정가: 93,000,000원 | 최저가: 93,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 대구지방법원 2025타경588 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경588 (9)

소재지: 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 3층305호

용도: 도시형생활주택(원룸형), 오피스텔, 사무소 (감정평가서 요약 기준)

감정가: 93,000,000원

토지면적: 12.07㎡ (약 3.65평)

토지 지분율: 1207.4

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 24.98㎡ (약 7.56평)

건물 지분율: 2497.5

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 북구 대현동 소재 "경대교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변에는 근린상가, 업무용 건물, 병원 및 단독주택 등이 혼재되어 있어 생활 편의시설 접근이 용이합니다. 차량 진출입이 편리하며, 인근에 시내버스승강장과 간선도로가 있어 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자이자 채무자인 정OO 외에 채권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO가 등기되어 있습니다. "중복사건", "유동화물건"이라는 특이사항이 있으므로, 경매 진행 과정 및 최종 낙찰 후 인수되는 권리 관계에 대해 면밀한 추가 확인이 필요합니다. (감정평가서상 공시된 권리 외 별도 확인 필요)

1.4. 상권분석

건물이 위치한 대현동 지역은 경북대학교와 인접하여 학생 및 젊은 직장인 수요가 풍부한 지역입니다. 주변에 근린상가 및 업무용 건물이 다수 분포하고 있어 상업 활동이 활발하며, 이는 소형 주거시설(원룸, 오피스텔)의 임대 수요와 공실률에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건이 속한 "더원캐슬" 건물은 철근콘크리트 구조의 6층 건물로 총 26개 호실로 구성되어 있습니다. 외벽은 화강석, 스톤코트 등으로 마감되었으며, 내벽은 페인트, 벽지, 타일 등으로 마감되었습니다. 내부에는 위생 및 급배수 설비, 승강기, 화재발신기, 소화 설비 등이 갖추어져 있으며, 일부 호실에는 천정 매립형 냉난방 설비도 설치되어 있습니다. 본건은 도시형생활주택(원룸형) 또는 오피스텔로 이용 가능한 면적입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 중복사건 및 유동화물건: 복잡한 권리 관계가 얽혀 있을 수 있으며, 경매 절차 진행 시 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

2. 임대관계 미상: 현재 임대 현황 파악이 되지 않아, 명도 및 인수 시 임차인과의 관계 설정에 주의가 필요하며, 즉시 수익 창출에 제약이 있을 수 있습니다.

3. 공부와의 차이 없음: 현재까지 확인된 바로는 공부상 현황과 실물 간 차이는 없으나, 현장 확인 시 미세한 하자나 불법 건축물 존재 가능성은 항상 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구 북구 대현동의 경북대학교 인근이라는 입지적 장점을 가진 소형 부동산입니다. 원룸형 주거 공간 또는 오피스텔로서의 활용 가치가 있으며, 감정가는 9,300만 원으로 책정되어 있습니다. 다만, 중복사건 및 유동화물건이라는 특이사항, 임대 현황 미상 등은 투자 전 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다. 권리 분석과 명도 과정을 신중하게 진행한다면, 잠재적인 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 및 대학가 인접: 경북대학교와 가까워 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

2. 소형 면적: 1~2인 가구에 적합한 면적으로, 비교적 적은 투자 금액으로 접근 가능합니다.

3. 저평가 가능성: 감정가 9,300만 원 대비 향후 시세 상승 잠재력을 고려할 수 있습니다.

4. 편리한 교통 및 생활 인프라: 시내 접근성이 좋고 주변 상권이 발달해 있어 거주 편의성이 높습니다.

1.9. 혐오시설 및 주변 시설 (지도 검색 기반)

주변 시설 검색 결과, 본건 소재지 인근에는 근린상가, 업무용 건물, 병원, 주택 등이 혼재되어 있으며, 통상적으로 혐오시설로 분류되는 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 북부경찰서, 대구지방검찰청 대구북부지청 등이 북구에 위치해 있으나, 본건 소재지와 직접적인 인접 관계는 아닙니다. (다만, 최종적인 혐오시설 여부는 주변 환경 변화 및 개인의 민감도에 따라 다를 수 있으므로 현장 방문 시 재확인 권장)

법원 정보

대구지방법원 경매11계