나이스옥션 법원경매 대구 2025타경588 [11] 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 4층401호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경588 [11] 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 4층401호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매11계 2025타경588 | 소재지: 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 4층401호 | 감정가: 86,000,000원 | 최저가: 86,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 대구지방법원 2025타경588 (11) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경588 (11)

소재지: 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 4층401호

용도: 도시형생활주택(원룸형) / 오피스텔 (감정평가서 요약 기준)

감정가: 86,000,000원

토지면적: 10.91㎡ (약 3.30평)

건물면적: 22.57㎡ (약 6.83평) - 전용면적 기준으로 추정됩니다.

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

주의사항: 해당 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 북구 대현동에 위치하며, "경대교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 근린상가, 업무용 건물, 병원 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 후면에는 단독주택 지역이 형성되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스승강장이 있고 주요 간선도로와 접하고 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 남서측으로는 왕복 5차선 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다. 해당 지역은 근린상업지역으로 지정되어 있으며, 도시지역 내 시가지경관지구(중심)에 해당합니다. 다만, 비행안전제6구역(전술)으로 지정되어 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 이는 해당 물건에 대한 담보권 실행에 의한 경매 절차임을 시사합니다. 소유자는 정OO 씨로 확인됩니다.

'중복사건' 및 '유동화물건'이라는 특이사항은 경매 진행 과정이나 권리 관계가 복잡할 수 있음을 나타냅니다. 중복사건은 동일한 부동산에 대해 여러 경매 신청이 접수된 경우를 의미하며, 절차상 복잡성이 발생할 수 있습니다. 유동화물건의 경우, 채권이 자산유동화전문회사 등으로 이전되어 관리 및 처분이 이루어지는 경우입니다. 이러한 특이사항들은 권리 분석 시 보다 면밀한 검토가 필요함을 의미합니다. 현재까지 공개된 정보상으로는 인수해야 할 부담스러운 권리(예: 유치권, 선순위 임차권 등)는 명확히 드러나지 않으나, 법원의 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등을 통해 최종적인 권리 관계를 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 대구광역시 북구 대현동 일대는 경대교 인근에 위치하며, 경북대학교가 가까이 있어 대학가 상권의 특성을 일부 공유합니다. 본 건이 속한 '더원캐슬' 건물 자체에 근린상가 및 업무시설이 포함되어 있으며, 주변 역시 근린상가, 업무용 건물, 병원 등이 혼재되어 있어 다양한 업종의 상권이 형성되어 있습니다. 이는 풍부한 배후 수요와 유동 인구를 기대할 수 있음을 의미합니다.

근린상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동에 유리하며, 대로변과 인접해 있어 가시성과 접근성이 좋습니다. 6층 건물에 26개 호실이 구분되어 있는 점은 다양한 소규모 사업체나 임대 수익을 위한 공간으로 활용될 수 있음을 시사합니다.

1.5. 생활정보

교통: 단지 바로 앞 또는 인근에 다수의 시내버스노선이 운행 중이며, 주요 도로와 인접해 있어 시내외 이동이 편리합니다. 자가용 이용 시에도 간선도로 접근성이 좋습니다.

편의시설: 인근 근린상가에는 마트, 편의점, 식당, 카페 등 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 병원 및 기타 업무시설도 가까이 있어 생활에 불편함이 적습니다.

교육: 경북대학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하며, 주변 지역의 젊은 유동인구를 흡수하는 데 유리합니다.

주변 환경: 주거, 상업, 업무 기능이 복합적으로 이루어진 도심 지역으로, 활발한 생활 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 중복사건 및 유동화물건: 경매 진행 시 절차의 복잡성이나 예측 불가능한 변수가 발생할 수 있습니다. 채권자의 변경이나 경매 취하 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다.

2. 임대관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 계약 관계 및 보증금 등은 어떻게 되는지 파악되지 않았습니다. 낙찰 후 명도 진행 시 예상치 못한 명도 저항이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 현장 방문을 통한 직접적인 확인이 필수적입니다.

3. 비행안전구역 제한: 비행안전제6구역(전술)으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 개발 시 관련 법규에 따른 제한을 받을 수 있습니다.

4. 건물 노후화 가능성: 6층 건물로, 정확한 건축 연도는 명시되지 않았으나, 일반적인 관리 상태나 노후화 정도에 따라 수리 비용이 발생할 수 있습니다. 감정가와 건물 상태를 비교 검토해야 합니다.

5. 혐오시설 여부: 일반적인 정보 검색으로는 특정 혐오시설이 바로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 대현동 일대에서 종교시설(이슬람사원) 건축 관련 갈등 사례가 있었던 점은 참고할 수 있으나, 본 물건과의 직접적인 연관성은 낮습니다. 현장 방문 시 직접 주변 환경을 꼼꼼히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 북구 대현동의 중심부에 위치하며, 경북대학교 인근이라는 지리적 이점을 바탕으로 높은 임대 수요를 기대할 수 있는 투자 가치가 있는 물건입니다. 경대교를 중심으로 형성된 상권과 편리한 교통망은 본 물건의 가치를 더욱 높여줍니다. 건물이 도시형생활주택(원룸형), 오피스텔, 사무소 등 다양한 용도로 활용될 수 있다는 점도 긍정적입니다.

하지만 '중복사건' 및 '유동화물건'이라는 특이사항과 '임대관계 미상'은 권리 분석 및 명도 과정에서 주의가 요구되는 부분입니다. 또한, 비행안전구역 지정으로 인한 향후 개발 제한 가능성도 염두에 두어야 합니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 현장 답사를 통해 실제 상태를 확인하며, 법률 및 부동산 전문가와 상담하여 최종적인 판단을 내리는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 탁월한 입지: 경북대학교 인근 및 경대교 주변의 활발한 상권에 위치하여 안정적인 임대 수익 창출 가능성이 높습니다.

2. 편리한 교통: 시내버스 이용이 편리하고 간선도로 접근성이 뛰어나 임차인 확보에 유리합니다.

3. 복합 용도 가능성: 도시형생활주택, 오피스텔, 사무소 등으로 활용 가능하여 다양한 임차인 수요에 대응할 수 있습니다.

4. 소액 투자 가능성: 건물 면적이 비교적 작아 소액으로 투자하여 수익형 부동산을 확보하기에 적합할 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매11계