나이스옥션 법원경매 대구 2025타경588 [12] 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 4층402호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경588 [12] 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 4층402호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매11계 2025타경588 | 소재지: 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 4층402호 | 감정가: 86,000,000원 | 최저가: 86,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 대구지방법원 2025타경588 (12) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경588 (12)

소재지: 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 4층402호

용도: 연립주택 (건물 내 실제 이용 현황: 오피스텔, 사무소, 도시형생활주택(원룸형))

감정가: 86,000,000 원

토지면적: 10.91㎡ (약 3.30평)

토지 지분율: 1091.1

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 22.57㎡ (약 6.83평)

건물 지분율: 2257

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (농협)

특이사항: 중복사건, 유동화물건

주의사항: (제공 정보 없음)

1.2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 북구 대현동에 위치하며, "경대교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 근린상가, 업무용 건물, 병원, 단독주택 등이 혼재된 복합적인 용도의 지역입니다.

차량으로의 접근성이 우수하며, 단지 인근에 시내버스승강장과 간선도로가 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

토지는 가장형의 평탄한 지형이며, 주상용 구분건물의 부지로 활용되고 있습니다.

건물 남서측으로는 왕복 5차선 아스팔트포장도로가 접해 있습니다.

토지이용계획상 본건은 근린상업지역, 도시지역, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m)에 해당하며, 가축사육제한구역 및 비행안전제6구역(전술)으로도 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 채권자 농협이 신청한 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자 겸 채무자는 정OO씨입니다.

본 물건은 '중복사건' 및 '유동화물건'이라는 특이사항을 가지고 있습니다. 중복사건은 경매 절차상의 복잡성을 증가시킬 수 있으며, 유동화물건의 경우 채권의 출처 및 이전 과정에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

제공된 정보만으로는 말소기준권리보다 선순위인 권리나 인수해야 할 추가적인 부담은 명확히 드러나지 않으나, 언급된 특이사항들로 인해 권리관계에 대한 보다 심층적인 분석이 필수적입니다.

임차인 현황 등 세부적인 권리사항에 대해서는 법원 매각물건명세서 및 등기부등본을 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 대현동 경대교 인근 지역은 경북대학교와 인접하여 젊은 층의 유동인구가 풍부하며, 이에 따른 소비 상권이 잘 발달되어 있습니다.

주변에는 근린상업 시설, 병원, 업무용 건물 등이 밀집해 있어 활발한 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

건물 자체에 오피스텔, 사무소, 도시형생활주택(원룸형) 등 다양한 용도의 호실이 존재하여, 임대 수요층이 다변화될 수 있는 복합 상권의 특성을 보입니다.

근린상업지역 및 시가지경관지구(중심)로 지정되어 있어, 지역의 상업적 가치와 더불어 도시 미관을 고려한 개발 잠재력 또한 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 6층 건물로서, 총 26개 호실로 구성된 구분건물입니다.

건물의 외벽은 화강석, 인조석, 스톤코트, 드라이비트 등 다양한 재질로 마감되었으며, 내벽과 바닥 또한 현대적인 마감재를 사용하였습니다.

내부에는 위생설비, 급배수설비, 승강기, 화재발신기, 소화설비, 주차차단기, 천정매립형 냉난방설비(사무소), 개별 도시가스 온수보일러 등 기본적인 생활 편의 및 안전 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

생활 편의시설로는 경북대학교 병원, 다양한 상업 시설(마트, 편의점, 식당가), 학교(대현초등학교) 등이 인접해 있으며, 대중교통 이용이 편리한 환경입니다.

주변 지역 조사 결과, 본 건과 직접적으로 인접하여 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 만한 대규모 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 대규모 공업 단지 등)은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복사건으로 인해 경매 절차가 복잡해지거나 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

유동화물건이라는 점은 채권의 성격이 복잡할 수 있으며, 이로 인해 법률적 쟁점이 발생할 여지가 있습니다.

임대 관계가 불분명하여, 명도 과정에서 임차인과의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있으며, 이는 시간과 비용을 추가로 발생시킬 수 있습니다.

토지이용계획상 비행안전제6구역(전술)에 포함되어 있어, 군사 작전상 일부 건축 및 개발에 제한이 있을 수 있습니다. 다만, 이는 일반적인 사항이며, 해당 호실의 직접적인 주거 또는 상업 이용에 큰 지장을 주지 않을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구 북구 대현동의 우수한 입지에 자리한 구분건물로, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 뛰어납니다.

건물 자체는 현대적인 설비를 갖추고 있으며, 주변 상권 발달로 인한 임대 수익 창출 및 시세 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 중복사건, 유동화물건, 임대관계 미상 등의 특이사항은 권리관계 및 명도 과정에서 면밀한 추가 조사가 반드시 필요함을 시사합니다.

이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고 철저한 현장 실사와 법률 검토를 거친다면, 안정적인 투자 또는 실거주 목적으로 고려해 볼 만한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

활발한 대학가 및 상업 지역에 위치하여 풍부한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

오피스텔, 사무소, 도시형생활주택 등 복합 용도 활용이 가능하여 다양한 수익 창출 전략을 구사할 수 있습니다.

근린상업지역으로서 지역 경제 활성화와 함께 부동산 가치 상승 잠재력이 있습니다.

건물 노후도가 낮을 것으로 예상되며, 현대적인 구조와 시설로 빠른 시일 내 활용이 가능합니다.

감정가를 기준으로 향후 시세 대비 저평가된 부분이 있다면, 권리 인수 및 명도 리스크를 감안하더라도 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

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