나이스옥션 법원경매 대구 2025타경588 [7] 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 3층303호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경588 [7] 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 3층303호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매11계 2025타경588 | 소재지: 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 3층303호 | 감정가: 86,000,000원 | 최저가: 86,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 대구지방법원 2025타경588 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 3층303호에 소재한 부동산 임의경매 건입니다. 감정평가액은 86,000,000원이며, 토지 건물 일괄 매각 대상입니다. 토지 면적은 10.91㎡(약 3.30평)이고, 건물 면적은 22.57㎡(약 6.83평)으로 전용면적입니다. 분양면적은 별도 확인이 필요합니다. 소유자 및 채무자는 정OO이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로는 중복 사건이며 유동화 물건에 해당합니다.

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 북구 대현동에 위치하며, "경대교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 근린상가, 업무용 건물, 병원 및 단독주택 등이 혼재된 지역입니다. 차량의 접근성이 용이하며, 인근에 시내버스승강장과 간선도로가 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 건물 개요

건물은 철근콘크리트 구조의 6층 건물로, 총 26개 호실로 구성되어 있습니다. 외벽은 화강석, 인조석, 스톤코트 및 드라이비트 등으로 마감되었으며, 내벽은 몰탈 위 페인트, 벽지, 타일 등으로 시공되었습니다. 바닥은 화강석, 데코타일, 장판, 타일 등이 사용되었고, 창호는 샷시 단창 및 이중창으로 구성되어 있습니다.

1.4. 이용상태 및 설비내역

본건은 구분건물로서, 건물 내에는 오피스텔, 사무소, 도시형생활주택(원룸형) 등 다양한 용도의 호실이 있습니다. 본건 303호는 도시형생활주택(원룸형)으로 이용되고 있을 것으로 추정됩니다. 건물에는 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재발신기, 소화설비, 주차차단기, 천정매립형 냉난방설비(사무소), 개별 도시가스 온수 보일러에 의한 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 현황

토지는 가장형의 형상이며, 인접지와 등고 평탄한 상태입니다. 주상복합용 건물이 건축된 대지입니다. 본건은 남서측으로 왕복 5차선 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상으로는 근린상업지역, 도시지역, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m)에 해당하며, 가축사육제한구역 및 비행안전제6구역(전술)에 포함됩니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 통상적으로 경매 절차를 통해 낙찰 후 대부분의 권리는 소멸되지만, 구체적인 권리관계는 별도의 정밀한 분석이 필요합니다. 채권자인 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 근저당에 의해 경매가 개시된 것으로 보입니다. '유동화물건'이라는 특이사항은 채권의 구조나 매각 절차에 있어 추가적인 확인이 요구될 수 있습니다. 임대관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.7. 상권분석

본건이 위치한 대현동 일대는 경북대학교 인근으로, 대학생 및 직장인을 대상으로 하는 소규모 상가와 주거 시설이 혼합된 상권입니다. 주위의 근린상가, 병원 등 편의시설과 인접한 주거지역은 해당 물건의 입지적 가치를 높여줍니다. 원룸형 도시형생활주택으로서 임대 수익 창출이 가능한 지역입니다.

1.8. 생활정보

대중교통 이용이 편리하며, 간선도로 접근성이 우수하여 시내외 이동이 용이합니다. 주변에 다양한 상업 시설 및 편의 시설이 밀집해 있어 생활 여건이 양호합니다. 경북대학교와 인접하여 관련 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.9. 잠재적 리스크

'중복 사건'이라는 점은 경매 절차의 복잡성이나 이해관계자 간의 분쟁 가능성을 내포할 수 있으므로 주의 깊은 확인이 필요합니다. '유동화 물건' 또한 채권의 원천, 매각 진행 과정 등을 면밀히 검토해야 합니다. 현재 임대 관계가 미상이라는 점은 인수할 임차인이 있는지, 명도 시 협의 사항 등이 있을 수 있음을 시사합니다. 건물 노후도 및 관리 상태에 대한 현장 확인이 필요합니다. 본건 인근에서 특정 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 대현동 지역의 도시계획 및 개발 현황을 추가적으로 파악하는 것이 좋습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 대구 북구 대현동의 편리한 교통과 다양한 생활 편의시설을 갖춘 입지 조건을 가지고 있습니다. 경북대학교 인근이라는 지리적 이점으로 인해 원룸형 주택으로서 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 중복 사건 및 유동화 물건이라는 특이사항과 임대 관계 미확인 등은 투자 전 반드시 정밀한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 최소화해야 함을 시사합니다.

1.11. 투자 포인트

경북대학교 인근의 수요를 바탕으로 한 임대 수익률 확보 가능성이 있습니다. 꾸준한 수요를 기반으로 한 시세 상승 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다. 감정가 대비 합리적인 낙찰가로 취득 시, 투자 가치가 높을 것으로 판단됩니다. 적극적인 현장 조사 및 권리 분석을 통해 유리한 조건으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매11계