나이스옥션 법원경매 안동 2024타경1852 [1] 경상북도 봉화군 춘양면 학산리 309-3 과수원 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안동 2024타경1852 [1] 경상북도 봉화군 춘양면 학산리 309-3 과수원 경매

물건 대표 이미지

안동지원 경매2계 2024타경1852 | 소재지: 경상북도 봉화군 춘양면 학산리 309-3 | 감정가: 145,001,000원 | 최저가: 145,001,000원 | 용도: 과수원

1. 안동지원 2024타경1852 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안동지원 2024타경1852 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

소재지: 경상북도 봉화군 춘양면 학산리 309-3

용도: 과수원 (현황: 일부 전, 일부 도로, 묘지, 창고용지)

토지면적: 5309.00㎡ (약 1606.27평)

건물면적: 0.00㎡ (단, 목록 2 지상에 제시외 건물 (창고) 71.50㎡ 있으나 매각 제외)

감정가: 145,001,000원

매각대상: 토지매각

소유자/채무자: 이OO

채권자: 춘OOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 토지는 경상북도 봉화군 춘양면 학산리 소재 ‘학산중새목마을회관’ 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 조용하고 한적한 농촌 지역의 특성을 보입니다.

차량 접근은 가능하나, 간선도로와의 접근성은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 남동향의 완경사지에 위치하며, 부정형의 형태를 띠고 있습니다.

토지(1)는 '주거나지'로 이용되고 있으며, 지적도상 맹지이나 인접필지를 경유하여 접근 가능합니다.

토지(2,3,4)는 현황 '전, 창고용지 및 도로' 등으로 이용되고 있으며, 공부상 지목은 '과수원'이나 현황과 차이가 있습니다.

접근 도로의 경우, 토지(1)는 맹지이며, 토지(2,3,4)는 각각 동측 또는 남측으로 폭 약 3m의 포장도로를 통해 접근하고 있습니다.

토지 이용 계획으로는 토지(1)는 계획관리지역, 토지(2,3,4)는 보전관리지역에 해당하며, 모두 가축사육제한구역(소, 양, 말, 사슴만 가능)입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다.

채권자 춘OOOOOOO의 신청으로 경매가 개시되었습니다.

등기부상 권리 분석 결과, 채권자 춘OOOOOOO의 근저당 등이 말소기준권리가 되어, 경매 절차 완료 시 해당 권리 이하 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

낙찰자가 인수해야 할 부담 있는 권리는 없어 보입니다.

그러나, 특이사항으로 농지취득자격증명이 필수이며, 분묘기지권 및 법정지상권의 성립 가능성이 존재하여 주의가 필요합니다.

목록 2 지상 제시외 건물(창고)은 매각에서 제외되며, 이 건물에 대한 법정지상권 성립 여부는 불명확합니다.

목록 4 지상에는 연고미상의 분묘가 소재하여 분묘기지권 성립 여지가 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 전형적인 농촌 지역에 소재하여, 인근에 상업 시설이 밀집해 있지는 않습니다.

주요 상권은 차량으로 이동해야 하는 춘양면 소재지를 중심으로 형성되어 있으며, 이곳에서 기본적인 생필품 구매, 금융 거래, 의료 서비스 이용 등이 가능합니다.

대규모 상권과의 연계성은 낮으나, 지역 주민을 위한 소규모 점포들이 산재해 있을 것으로 보입니다.

물건 자체의 상권으로서의 가치보다는, 농지로서의 활용도나 귀농·귀촌 희망자에게 적합한 입지입니다.

1.5. 생활정보

주변 환경은 농경지와 산림이 어우러져 있어 쾌적한 자연 환경을 제공합니다.

교육 시설로는 인근에 춘양초등학교, 춘양중학교, 봉화고등학교 등이 있으나, 통학 거리는 별도 확인이 필요합니다.

마트, 병원, 약국 등 기본적인 생활 편의 시설은 춘양면 소재지에서 이용 가능합니다.

교통망은 보통 수준으로, 자가용 이용 시 주변 지역으로의 이동이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명: 본 물건은 농지로서, 매수 시 반드시 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않으므로, 사전에 준비가 필수적입니다.

분묘기지권 및 법정지상권: 목록 4 지상의 분묘와 목록 2 지상의 제시외 건물로 인해 분묘기지권 및 법정지상권이 성립될 가능성이 있습니다. 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있으며, 관련 법률 검토 및 현장 조사가 필요합니다.

맹지 및 도로 현황: 토지(1)는 맹지이며, 다른 토지들 또한 일부 도로로 이용되고 있어, 실제 토지 이용 계획 수립 시 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 지적 측량을 통해 정확한 경계 확인이 필요할 수 있습니다.

공부상 지목과 현황 이용의 차이: 공부상 지목은 '과수원'이나 현황은 '전, 창고용지, 도로, 묘지' 등으로 이용되고 있어, 향후 토지 이용 관련 법규 검토가 요구됩니다.

가축사육제한구역: 가축 사육이 제한되는 구역으로, 축산업 관련 사업을 계획하신다면 반드시 제한 사항을 확인해야 합니다.

주변 혐오시설: 현재까지 확인된 정보 및 지도 검색 결과, 물건지 주변에 대규모 산업 시설, 폐기물 처리 시설 등 눈에 띄는 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 그러나, 농촌 지역 특성상 소규모 축사 등이 존재할 가능성은 배제할 수 없으므로, 현장 답사를 통해 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

경상북도 봉화군에 위치한 본 토지 물건은 감정가 1억 4천5백만 원대에 토지 면적 약 1606평으로, 농촌 지역의 특성을 잘 보여주는 매물입니다.

주변 환경은 농경지와 임야가 혼재되어 있어 조용하고 쾌적한 자연 속에서 생활하거나 농업 활동을 하기에 적합합니다.

권리 분석상 낙찰자가 인수하는 권리는 없어 보이나, 농지라는 점, 분묘 및 제시외 건물로 인한 권리 관계, 맹지 및 도로 현황 등 여러 잠재적 리스크 요소를 면밀히 검토해야 합니다.

특히 농지취득자격증명 발급은 필수 요건이므로, 이를 충족할 수 있는지 반드시 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

농지 활용 잠재력: 농업에 종사하시거나 주말 농장, 귀농·귀촌을 희망하시는 분들에게는 넓은 토지 면적과 비교적 저렴한 감정가가 매력적일 수 있습니다.

자연 친화적인 환경: 쾌적한 자연 환경 속에서 전원생활을 꿈꾸시는 분들에게 좋은 선택지가 될 수 있습니다.

개발 가능성 (장기적 관점): 지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 등의 요인이 발생할 경우, 장기적으로 토지의 가치가 상승할 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

현황 도로 활용: 일부 토지가 현황 도로로 이용되고 있는 점은, 향후 주변 토지와의 경계 조정이나 합리적인 토지 이용 계획 수립 시 고려될 수 있는 부분입니다.

법원 정보

안동지원 경매2계