나이스옥션 법원경매 영월 2024타경30749 [1] 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 343-8 나동 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경30749 [1] 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 343-8 나동 근린생활시설 경매

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영월지원 경매3계 2024타경30749 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 343-8 나동 | 감정가: 225,766,000원 | 최저가: 225,766,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 영월지원 2024타경30749 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경30749 (1)

소재지: 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 343-8 나동

용도: 근린생활시설 (현황 일부 주택)

감정가: 225,766,000원

토지면적: 201.00㎡ (약 60.8 평)

건물면적: 109.02㎡ (약 33.0 평)

건물 제시외면적: 31.70㎡ (약 9.6 평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 평OOOOOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물(ㄱ,ㄴ) 포함. 지적경계 불분명. 공부상 일반음식점이나 현황 일부 주택. 서측 5미터 도로 소재.

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리에 위치하며, 주변으로는 "송천1교"가 북측 인근에 있습니다.

이 지역은 주택 및 근린생활시설이 혼합된 상업 지역을 형성하고 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용은 버스 정류장과의 거리 및 배차 간격을 고려할 때 보통 수준입니다.

대관령면 횡계리는 동계올림픽 개최지였던 평창의 주요 지역으로, 사계절 관광객의 유동이 있는 곳입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

권리 분석상 별도의 등기된 권리 제한 사항은 제시되지 않았으나, 경매 절차를 통해 최고가 매수인이 소유권을 취득하게 됩니다.

다만, 지적 경계가 불분명하다는 점과 현황 이용 상태가 공부와 차이가 있는 부분(일부 주택)은 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

임대 관계는 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 발생할 수 있는 사항에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 근린생활시설로 용도가 지정되어 있으며, 주변이 주택 및 상업 시설로 형성된 지역에 위치합니다.

횡계리는 평창군의 중심 상업지 중 하나로, 지역 주민 및 관광객을 대상으로 하는 다양한 업종의 상가가 밀집해 있습니다.

특히, 동계올림픽 관련 시설 및 스키장 등 관광 인프라가 잘 갖춰져 있어 계절별 유동 인구의 영향을 받을 수 있는 입지입니다.

주변에 편의시설, 식당, 숙박시설 등이 위치하고 있어 생활 및 상업 활동이 활발한 지역으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

대관령면 횡계리는 평창군의 주요 생활 거점 중 하나입니다.

각종 편의시설(마트, 은행, 병원 등) 및 식당, 카페 등이 밀집해 있어 생활 인프라가 비교적 잘 갖춰져 있습니다.

인근에 초등학교, 중학교 등의 교육 시설이 소재하여 주거 환경으로서의 기본적인 조건을 갖추고 있습니다.

또한, 평창의 주요 관광지(스키장, 자연휴양림 등)와 인접하여 레저 및 여가 활동을 즐기기에도 좋은 환경입니다.

주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 특별한 정보는 검색되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

지적 경계가 불분명하다는 점은 향후 토지 이용 및 재산권 행사 시 민원 발생 소지가 있습니다.

건축물대장 상 용도(일반음식점)와 현황(일부 주택)이 상이하므로, 건축법 등 관련 법규 위반 여부 및 원상복구 또는 행정처분 가능성에 대한 사전 조사가 필요합니다.

제시외 건물(ㄱ,ㄴ)이 포함되어 있으나, 이는 공부에 등재되지 않은 부분이므로 별도의 확인 및 처리가 필요할 수 있습니다.

임대 관계가 불명확하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

동계올림픽특별구역 지정에 따른 개발 제한 또는 활용 관련 법규를 숙지해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원도 평창군 대관령면 횡계리의 중심 상업 지역에 위치한 근린생활시설입니다.

훌륭한 입지 조건과 함께 주택 및 상가로서의 복합적인 활용 가능성을 지니고 있습니다.

감정가는 2억 2천여만 원으로, 면적과 입지 대비 비교적 합리적인 수준으로 평가되었습니다.

다만, 공부와의 차이, 지적 경계 불분명, 제시외 건물 존재 등은 투자 전 반드시 확인하고 해결 방안을 모색해야 할 부분입니다.

명확한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 투자 여부를 결정하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 입지: 평창군 대관령면 횡계리의 주요 상업지구에 위치하여 유동 인구 및 지역 상권의 이점을 누릴 수 있습니다.

다용도 활용 가능성: 근린생활시설로서의 상업 용도와 함께, 현황 일부가 주택으로 이용 중인 점을 고려하여 주거 및 상업 복합 공간으로의 활용이 가능합니다.

관광객 수요: 평창 동계올림픽 관련 시설 및 주변 관광 명소로 인해 사계절 내내 관광객 수요를 기대할 수 있습니다.

향후 개발 가능성: 지역 개발 계획 및 동계올림픽 특별구역 지정 효과에 따라 향후 가치 상승 가능성을 배제할 수 없습니다.

적정 감정가: 현재 감정가를 바탕으로 경매 진행 시 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

영월지원 경매3계