나이스옥션 법원경매 대전 2024타경102509 [1] 대전광역시 중구 대사동 248-371 주/상용건물 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경102509 [1] 대전광역시 중구 대사동 248-371 주/상용건물 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매12계 2024타경102509 | 소재지: 대전광역시 중구 대사동 248-371 | 감정가: 2,226,256,320원 | 최저가: 2,226,256,320원 | 용도: 주/상용건물

1. 대전지방법원 2024타경102509 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 대전지방법원 2024타경102509 (1)이며, 소재지는 대전광역시 중구 대사동 248-371입니다. 본건은 주거 및 상업용으로 이용 가능한 건물이며, 감정가는 2,226,256,320원입니다. 토지 면적은 400.00㎡ (약 121평)이며, 건물 면적은 656.49㎡ (약 198.7평)입니다. 또한, 건물에는 170.99㎡ (약 51.8평)의 제시외 면적이 포함되어 있습니다. 본 경매는 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의 경매 사건입니다. 소유자 및 채무자는 한OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로는 일괄 매각 대상이며, 목록1에 포함된 화단 및 수목, 그리고 제시외 건물까지 모두 매각에 포함된다는 점입니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 대전광역시 중구 대사동에 위치하며, 주변에 충남대학교병원이 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 주상용 건물이 혼재된 주택 및 상가 혼용지대로 형성되어 있어 전반적인 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 대전도시철도 1호선 서대전네거리역과 버스 정류장이 인접해 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 토지는 가장형의 형태이며, 북서측 및 남서측으로 각각 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역에 속하며, 소로2류(폭 8m-10m)에 접해 있고 가축사육제한구역에 해당합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(한OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 등기부상 권리 관계는 경매 개시 결정 이후 추가되는 권리가 없다면, 낙찰 후 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리 분석은 별도의 권리 분석 전문가를 통해 확인하시는 것이 필수적입니다. 특히 임대차 관계는 현재 미상으로 파악되고 있어, 인수되는 임차인이 있는지 여부에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.4. 상권 분석

대상 물건이 위치한 대사동 일대는 주택과 상업 시설이 혼합된 지역으로, 충남대학교병원 인근이라는 점에서 유동 인구 및 배후 수요가 풍부한 지역으로 판단됩니다. 1층에 소매점, 2-4층에는 다가구주택, 5층에는 사무실로 이용 중이라는 점은 다양한 수익 창출이 가능한 복합 상권의 가능성을 보여줍니다. 병원 및 주거 시설이 밀집한 지역 특성상 관련 서비스업종이나 주거용 임대업으로서의 가치가 높을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

단지 인근으로 대전도시철도 1호선 서대전네거리역이 위치해 있어 대전 시내 전반으로의 이동이 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행되는 버스 정류장도 가까이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 생활 편의 시설로는 병원, 상업 시설 등이 인접해 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 주요 잠재적 리스크로는 첫째, 임대 관계가 미상으로 파악되어 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 둘째, 감정평가 시 현장 조사에서 소유자 및 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하여 외부 관찰 및 주변 탐문, 건축물 현황도 등을 통해 표준적인 이용 상황을 고려하여 평가하였으므로, 실제 내부 이용 현황이나 상태가 감정평가서와 상이할 수 있습니다. 셋째, 정확한 토지의 위치 및 지적 경계 확인을 위해서는 별도의 지적 측량이 필요할 수 있습니다. 제시외 건물 및 수목이 포함되나, 그 가치나 관리 상태에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

대전광역시 중구 대사동에 위치한 본 물건은 충남대학교병원 인근의 역세권에 위치한 주상복합 건물로서, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 1층 소매점, 다가구주택, 사무실 등 다양한 용도로 활용 가능하며, 풍부한 배후 수요와 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 제시외 건물 및 정원을 포함한 토지, 건물의 잠재적 가치가 높을 것으로 판단됩니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 내부 확인의 한계로 인한 리스크는 명확히 인지하고 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다. 첫째, 대전 시내 주요 기관인 충남대학교병원과 인접하여 안정적인 임대 수요 확보가 가능합니다. 둘째, 주거 및 상업 복합 용도로 활용되어 다양한 수익 모델 창출이 기대됩니다. 셋째, 토지 및 건물, 제시외 자산을 일괄 취득함으로써 개발 또는 재건축 시 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 넷째, 역세권에 위치하여 대중교통 접근성이 우수하며, 이는 향후 자산 가치 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매12계