나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30374 [3] 강원특별자치도 정선군 남면 무릉리 450-17 답 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30374 [3] 강원특별자치도 정선군 남면 무릉리 450-17 답 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매3계 2025타경30374 | 소재지: 강원특별자치도 정선군 남면 무릉리 450-17 | 감정가: 43,888,000원 | 최저가: 43,888,000원 | 용도: 답

1. 영월지원 2025타경30374 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2025타경30374 (3)

소재지: 강원특별자치도 정선군 남면 무릉리 450-17

용도: 토지 (감정평가서상 상업나지, 도시지역 상업지역으로 명시)

감정가: 43,888,000원

토지면적: 52.00㎡ (약 15.73평)

토지 지분율: 5200 (매각 대상은 토지 전체 또는 명시된 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 권OO

채권자: 승OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 유동화물건

1.2. 입지조건

본건 토지는 강원특별자치도 정선군 남면 무릉리에 소재하며, 민둥산역 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설 등이 형성된 상가지대로 이루어져 있어 상업 활동이 가능한 지역입니다. 차량으로 접근이 가능하며, 대중교통 이용은 버스 정류장과의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 보통 수준으로 평가됩니다. 본건 남동측으로는 왕복 2차선의 포장도로가 접해 있어 차량 통행에 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 소유자 겸 채무자는 권OO이며 채권자는 승OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유권은 권OO에게 있으나, 채권자의 신청에 의해 경매가 진행 중입니다. 유동화물건으로 분류되어 있으며, 농지취득자격증명 제출이 필수적이므로 입찰 전 발급 가능 여부 및 절차를 확인하여 보증금 몰수 등의 불이익을 받지 않도록 주의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건 토지는 일반상업지역 내에 위치하며, 근린생활시설 등이 밀집한 상가지대에 속해 있습니다. 민둥산역이 인근에 위치하여 유동인구 확보에 유리한 잠재력을 가지고 있습니다. 상업지역이라는 점과 도로 접근성이 좋다는 점을 고려할 때, 향후 상업시설이나 소규모 점포 등으로 활용될 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

인근 민둥산역을 중심으로 기본적인 생활 편의시설 접근이 가능할 것으로 보입니다. 버스정류장이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근 또한 용이하여 지역 내 이동 및 외부와의 연계성이 보통 수준으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 주의사항은 '농지취득자격증명'이 필수라는 점입니다. 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전에 발급 절차를 숙지하고 준비해야 합니다. 또한, '지적경계 불분명'으로 인해 실제 토지 경계 확인에 주의가 필요합니다. 본건 지상에 있는 '이동 가능한 컨테이너 1동'은 매각 대상에서 제외되므로, 이를 인수하거나 철거해야 하는 상황은 발생하지 않습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 폐광지역진흥지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 해당되어 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강원도 정선군 민둥산역 인근의 상업지역 내 토지로서, 상업 활동이 가능한 입지를 갖추고 있습니다. 감정가는 43,888,000원이며, 면적은 52.00㎡ (약 15.73평)입니다. 농지취득자격증명 필요, 지적경계 불분명 등 주의사항을 면밀히 검토해야 합니다. 폐광지역 진흥지구에 속해 있어 관련 개발 정책의 수혜 가능성도 일부 존재합니다.

1.8. 투자 포인트

* 민둥산역 인근의 상업지역 토지라는 점을 활용한 투자 가치.

* 왕복 2차선 도로와 접하여 접근성이 양호함.

* 도시지역, 일반상업지역으로 지정되어 향후 상업용 건물 신축 등 개발 잠재력 보유.

* 적정 가격으로 낙찰받을 경우, 상업용으로 활용하여 임대수익 또는 시세차익 기대 가능.

* 농지취득자격증명 발급 조건을 충족할 경우, 투자 기회 확보.

법원 정보

영월지원 경매3계