나이스옥션 법원경매 제주 2024타경33186 [1] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 3946-5 창고시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경33186 [1] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 3946-5 창고시설 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매8계 2024타경33186 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 3946-5 | 감정가: 2,643,028,800원 | 최저가: 2,643,028,800원 | 용도: 창고시설

1. 제주지방법원 2024타경33186 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경33186 (1)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 3946-5

용도: 창고시설 (건물 1층은 현황 주택 및 창고시설로 이용 중)

감정가: 2,643,028,800원

토지면적: 6,989.00㎡ (약 2,114.22평)

건물면적: 812.62㎡ (약 245.84평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 성OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

물건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 소재, "수산2리복지회관"에서 남서측으로 다소 떨어진 곳에 위치합니다. 주변은 농경지 및 임야 등이 혼재된 지역으로, 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 제반 차량의 접근이 용이하며, 물건지 북측으로 금백조로(1124번 지방도)가 있어 전반적인 교통 상황은 양호합니다. 토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 삼각형 및 사다리형의 형태를 띠고 있습니다.

1.3. 권리분석

소유권 및 채무자는 이OO이며, 채권자는 성OOOOOOOOOO입니다. 본 물건은 유치권과 법정지상권이 존재할 가능성이 있어 권리 분석이 필수적입니다. 또한, 토지 목록 1번과 4번은 농지취득자격증명 제출이 요구되며, 해당 토지는 제2공항개발사업 예정지역 및 주변 지역으로 지정되어 2024년 11월 14일까지 토지거래계약 허가가 필요합니다. 건물 1층은 공부상 용도와 달리 현황 주택으로 이용 중이며, 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있습니다.

1.4. 상권분석

현재 물건지는 농경지와 임야가 주를 이루는 지역으로, 주변에 상업 시설이나 밀집된 주거 지역은 확인되지 않습니다. 성산읍의 주요 생활 편의 시설까지는 차량을 이용해야 하는 다소 외곽 지역으로 볼 수 있습니다. 다만, 성산일출봉 등 주요 관광지와 연계될 수 있는 잠재력은 있으나, 직접적인 상권 형성은 제한적입니다.

1.5. 생활정보

건물은 1층 주택 및 창고시설, 2층 창고시설로 이용 중입니다. 기본 위생, 급배수, 전기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 주변이 농경지와 임야로 둘러싸여 있어 조용하고 쾌적한 생활 또는 작업 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 유치권 및 법정지상권 등 복잡한 권리 관계가 존재하여, 경매 절차 및 낙찰 후 추가적인 법적 검토와 비용이 발생할 수 있습니다. 건물 1층의 현황과 공부상 용도 차이 및 위반건축물 등재는 이행강제금 부과, 원상복구 명령 등 행정적 제재의 위험이 있습니다. 농지취득자격증명 미제출 시 소유권 이전이 불가하며, 토지거래허가구역 지정으로 인한 거래 제약이 존재합니다. 또한, 제2공항 개발사업 예정 지역 내 위치하여 향후 개발 사업 진행에 따른 소음, 교통 변화, 환경 변화 등의 영향을 받을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주 서귀포시 성산읍의 광활한 토지를 보유한 창고시설이지만, 권리관계의 복잡성, 위반건축물 등재, 농지 취득 제한, 토지거래허가구역 지정 등 다수의 잠재적 리스크를 안고 있습니다. 따라서, 낙찰 후 발생할 수 있는 제반 문제에 대한 철저한 사전 조사 및 법률 전문가의 자문을 거치는 것이 필수적입니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 해결할 수 있는 투자자에게는 넓은 토지를 활용할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

약 2,114평에 달하는 넓은 토지는 개발 및 활용 잠재력이 높습니다. 제주 동부의 조용하고 쾌적한 환경은 전원 생활, 펜션, 농업 관련 시설 등 다양한 용도로 활용 가능성을 제시합니다. 제2공항 개발 사업 예정 지역 내 위치하여, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다 (단, 사업 진행 상황 및 규제 변동성 확인 필요). 일반적으로 해당 지역의 농경지 및 임야 지역 특성상, 특별히 식별되는 혐오시설은 확인되지 않으나, 제2공항 개발 사업으로 인한 환경 변화 가능성은 염두에 두어야 합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매8계