나이스옥션 법원경매 남양주 2023타경77801 [1] 경기도 남양주시 평내동 562, 1108동 4층405호 (평내동,평내마을주공아파트) 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2023타경77801 [1] 경기도 남양주시 평내동 562, 1108동 4층405호 (평내동,평내마을주공아파트) 아파트 경매

• 사건번호: 2023타경77801
• 주소: 경기도 남양주시 평내로 46, 1108동 4층405호 (평내동,평내마을주공아파트)
• 용도: 아파트

남양주지원 경매2계 2023타경77801 | 소재지: 경기도 남양주시 평내로 46, 1108동 4층405호 (평내동,평내마을주공아파트) | 감정가: 300,000,000원 | 최저가: 210,000,000원 | 용도: 아파트

1. 남양주지원 2023타경77801 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 기본 정보 요약

사건번호: 남양주지원 2023타경77801 (1)

소재지: 경기도 남양주시 평내동 562, 1108동 4층405호 (평내동, 평내마을주공아파트)

용도: 아파트

감정가: 300,000,000원

1.1. 2. 면적 정보

토지면적: 43.67㎡ (약 13.21평)

토지지분: 43.6698㎡ (약 13.21평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.69㎡ (약 18.05평) - 이는 통상 분양면적에 해당하며, 전용면적은 이보다 작을 수 있습니다.

건물지분: 59.69㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 3. 매각 대상 및 경매 구분

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.1. 4. 채권자 및 특이사항

채권자: 채OOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본 건은 경기도 남양주시 평내동 소재 "평내고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대부분 아파트가 주를 이루는 지역으로서, 공공 및 편의시설 등이 근거리에 위치하는 등 제반 주변환경 무난함.

1.2. 2. 교통상황

본 건까지 차량 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 여건은 무난함.

1.2. 3. 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕(아스팔트싱글) 20층 중 4층 405호로서,

외벽: 몰탈 위 페인트 마감

내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감

창호: 샷시창호임.

1.2. 4. 이용상태

아파트로 이용 중임.

(내부구조는 후첨 호별배치 및 내부구조도 참조.)

1.2. 5. 설비내역

기본적인 급배수 및 위생설비 되어 있으며, 개별난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등 공동주택으로서의 제반설비를 갖추고 있음.

1.2. 6. 토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 가까운 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.

1.2. 7. 인접 도로상태

본건 아파트 단지 내외로 포장도로가 개설되어 있음.

1.2. 8. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(평내택지지구), 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(장내중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(장내초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(평내고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2012-11-29)(장내중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2012-11-29)(장내초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2012-11-29)(평내고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(남양주 궁집)<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

1.2. 9. 공부와의 차이

없음.

1.2. 10. 기타 참고사항

1) 임대관계 미상임.

2) 기타: -

1.3. 추가 분석

1.3. 1. 입지조건

본 물건은 경기도 남양주시 평내동에 위치한 평내마을주공아파트로, "평내고등학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 주거 단지가 밀집되어 있으며, 공공 및 편의시설이 근거리에 있어 생활 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근성이 좋으며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

1.3. 2. 권리분석 (제공된 정보 기반)

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어려우나, 통상적으로 임의경매는 채권자의 담보권 실행으로 진행되므로 낙찰자는 해당 부동산에 설정된 모든 권리를 말소하고 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 중복 사건이라는 특이사항이 있어 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.3. 3. 상권분석

주거 밀집 지역에 위치하여 기본적인 생활 상권이 형성되어 있습니다. 인근에 평내고등학교, 장내중학교, 장내초등학교 등이 있어 학군 관련 수요가 있으며, 다양한 편의시설이 근거리에 있어 주거지로서의 가치를 높입니다. 6차선 도로를 중심으로 상업지구가 형성되어 있어 관련 상권 이용도 가능합니다.

1.3. 4. 생활정보

가까운 거리에 평내고등학교, 장내중학교, 장내초등학교가 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 또한, 공공시설 및 각종 편의시설(마트, 병원 등)이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.3. 5. 잠재적 리스크

"중복사건"이라는 특이사항은 경매 진행 과정이나 소유권 관계에 영향을 줄 수 있으므로, 입찰 전 반드시 상세한 확인이 필요합니다. 또한, "임대관계 미상"이라는 점은 명도 시 발생할 수 있는 문제에 대한 사전 검토가 필요함을 시사합니다. 주변에 혐오시설에 대한 별도의 언급은 없었으며, 검색 결과에서도 특이사항은 발견되지 않았습니다.

1.3. 6. 종합 의견

본 물건은 생활 편의시설과 교육 시설이 잘 갖춰진 주거 지역에 위치한 아파트입니다. 교통 여건 또한 양호하여 실수요자는 물론 투자자에게도 관심을 가질 만한 물건입니다. 다만, 중복 사건이라는 점과 임대 관계 미확인 등은 잠재적 리스크 요인이 될 수 있으므로, 철저한 사전 조사를 통해 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

1.3. 7. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 평내동의 주거 밀집 지역에 위치하며, 학교 및 편의시설 인접.

2. 편리한 교통: 차량 접근성 및 대중교통 이용 용이.

3. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 재산권 행사에 유리.

4. 잠재적 가치: 주변 지역 개발 및 인프라 확충 시 시세 상승 기대.

법원 정보

남양주지원 경매2계