나이스옥션 법원경매 청주 2024타경6345 [12] 충청북도 청주시 상당구 용암동 2997 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경6345 [12] 충청북도 청주시 상당구 용암동 2997 대지 경매

• 사건번호: 2024타경6345
• 주소: 충청북도 청주시 상당구 용암동 2997
• 감정가: 2,773,956,000원
• 최저가: 2,773,956,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 대지

청주지방법원 경매2계 2024타경6345 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 용암동 2997 | 감정가: 2,773,956,000원 | 최저가: 2,773,956,000원 | 용도: 대지

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경6345 (12)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 용암동 2997

용도: 대지

감정가: 2,773,956,000원

토지 면적: 853.00㎡ (약 258평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡ (본 경매는 토지 매각 대상입니다.)

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 서OOOOOO

채권자: 방OOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 외벽을 둘러싼 담장(E.G.I 판넬 등)은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가함. 현황: 주상 또는 상업 나지.

1.2. 입지조건

위치: 충청북도 청주시 상당구 용암동 소재 "방서사거리" 북서측 인근에 위치합니다.

주변 환경: 주위는 아직 개발이 덜 된 주상복합 또는 상업지대로 구성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. "방서타워"와 같은 건물이 인근에 위치하고 있습니다.

도로 접근성: 대상 물건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 대중교통이 운행하는 간선도로가 지나 교통 상황은 양호한 편입니다. 물건은 중로(폭 12m-15m)에 한 면이 접해 있습니다.

토지 형태: 대체로 가장형의 평지이며, 주상 또는 상업용 나지로 이용 중입니다.

토지 이용 계획: 도시지역, 준주거지역으로 지정되어 있으며, 건폐율 70% 이하, 용적률 500% 이하, 높이 2층 이상 7층 이하로 건축 가능합니다. 또한, 특화경관지구(무심천지구), 지구단위계획구역(방서지구)으로 지정되어 있습니다. 가축사육은 전면 제한됩니다.

1.3. 권리분석

권리 관계: 본 건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 서OOOOOO이며, 채권자는 방OOOOOOOOO입니다.

소멸될 권리: 경매 절차를 통해 매각이 완료되면, 매수인에게 인수되지 않는 일반적인 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다. 세부적인 말소기준권리 및 인수되는 권리 여부는 추가적인 현장 조사 및 등기부등본 확인이 필요합니다.

특이사항: 중복사건으로 진행되는 점을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

현재 상권: "방서사거리" 인근의 주상복합 및 상업지대로, 아직 성숙 단계에 이르지 않은 지역입니다.

잠재력: 준주거지역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 있으며, 용적률 500% 이하로 개발 시 높은 효율을 기대할 수 있습니다. 인근에 "방서타워"와 같은 건물이 있어 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

교통: 간선도로가 인접해 있고 대중교통 이용이 편리하여 유동 인구 확보에 유리한 입지입니다.

1.5. 생활정보

편의시설: "방서사거리" 인근으로 기본적인 편의시설 및 상업 시설이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다. 구체적인 편의시설 현황은 지도 검색을 통해 확인 필요합니다.

교통: 대중교통 노선이 경유하는 간선도로가 인접하여 시내외 이동이 편리합니다.

주거 환경: 현재는 나지 상태이나, 준주거지역으로 지정되어 있어 주거 및 상업 시설 개발이 가능한 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

미성숙 상권: 주위 환경이 아직 미성숙된 상업지대이므로, 즉각적인 높은 임대 수익보다는 장기적인 관점에서 접근이 필요할 수 있습니다.

중복사건: 동일 물건에 대해 여러 경매 사건이 중복으로 진행되고 있다는 점은 복잡한 권리 관계나 추가적인 변수가 있을 수 있음을 시사하므로 면밀한 확인이 필요합니다.

토지 이용 계획: 특화경관지구, 지구단위계획구역 등 다양한 도시계획 시설이 지정되어 있어 건축 시 관련 법규 및 규제를 면밀히 검토해야 합니다. 특히 건축한계선 등의 규제가 적용됩니다.

가축사육 제한: 가축사육전부제한구역으로 지정되어 있어 해당 업종의 사업은 불가합니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 지도 및 검색 결과, 일반적으로 알려진 혐오시설(폐기물 처리장, 소각장 등)은 직접적인 인접성에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 청주시 상당구 용암동의 "방서사거리" 인근에 위치한 토지 매각 건입니다. 준주거지역으로 지정되어 향후 개발 잠재력이 있는 지역이며, 중로에 접하여 교통 접근성이 양호합니다. 현재는 나지 상태이며, 인근에는 "방서타워"와 같은 상업 및 의료 시설이 위치하고 있습니다. 아직 상권이 미성숙된 단계이고 중복 사건으로 진행되는 점은 유의해야 할 사항입니다. 하지만 개발 가능성을 고려할 때 장기적인 투자 가치를 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

개발 잠재력: 준주거지역으로 지정된 토지로서, 향후 용적률 500% 이하, 건폐율 70% 이하 범위 내에서의 건축을 통해 부가가치 창출이 가능합니다.

우수한 입지: "방서사거리"라는 주요 교차로 인근에 위치하여 가시성이 좋고 접근성이 뛰어납니다.

토지 가치 상승 기대: 개발이 진행됨에 따라 주변 지역의 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매2계