나이스옥션 법원경매 청주 2024타경6345 [3] 충청북도 청주시 상당구 용암동 3001 방서타워 1층 105호 근린상가 경매

매각기일: 2026-01-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경6345 [3] 충청북도 청주시 상당구 용암동 3001 방서타워 1층 105호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매2계 2024타경6345 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 무심동로 22, 1층 105호 (용암동, 방서타워) | 감정가: 534,000,000원 | 최저가: 373,800,000원 | 용도: 근린상가

1. 청주지방법원 2024타경6345 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경6345 (3)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 용암동 3001 방서타워 1층 105호

용도: 근린생활시설

감정가: 534,000,000원

토지면적: 13.90㎡ (약 4.21평)

토지 지분율: 1389.9999999999998

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 43.68㎡ (약 13.21평)

건물 지분율: 4368

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 서OOOOOO

채무자: 서OOOOOO

채권자: 방OOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: (정보 없음)

1.2. 입지조건

해당 물건은 충청북도 청주시 상당구 용암동에 위치하며, '방서사거리' 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변 지역은 아직 개발이 성숙되지 않은 주상복합 또는 상업지대로 형성되어 있으며, 이는 향후 발전 가능성을 내포합니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 대중교통이 운행하는 간선도로가 있어 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

물건은 중로 한면에 접하고 있어 일상적인 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매 절차를 통해 매각될 예정입니다.

채권자는 방OOOOOOOOO이며, 채무자 겸 소유자는 서OOOOOO입니다.

특이사항으로 '중복사건'으로 기재되어 있어, 관련하여 권리관계 및 경매 절차의 상세한 확인이 필수적입니다.

일반적인 강제경매의 경우, 매각이 완료되면 낙찰자는 권리 상의 하자 없이 깨끗한 소유권을 취득하게 됩니다.

1.4. 상권분석

물건 소재지인 용암동 일대는 주상복합 및 상업시설이 혼재된 지역으로, 아직 개발 초기 단계인 '미성숙 상업지대'로 분석됩니다.

토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 특화경관지구(무심천지구), 지구단위계획구역(방서지구)으로 지정되어 있어, 지역 발전 및 상권 활성화의 잠재력을 가지고 있습니다.

'방서타워' 내 근린생활시설 및 의료시설로 복합 사용되는 건물로서, 본건 1층 105호는 근린생활시설입니다.

건물 전체적으로 일부 공실이 존재하며, 소유자 직접 사용, 병원 운영 등으로 다양한 이용 상태가 파악됩니다. 이는 현재 상권의 활성화 정도와 잠재적 공실 리스크를 시사합니다.

1.5. 생활정보

'방서사거리' 인근에 위치하여 기본적인 상업 시설 및 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

대중교통 이용이 편리한 간선도로가 인접해 있어, 시내외 이동이 용이합니다.

본 물건은 근린생활시설로서, 주변의 상업 활동 인프라를 중심으로 생활 편의성을 고려해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

'중복사건' 표기는 추가적인 법적 검토와 주의를 요하는 부분입니다. 정확한 사실관계 확인이 필수적입니다.

'미성숙 상업지대'라는 점은 단기적인 임대 수익 확보 및 상권 활성화에 어려움이 있을 수 있음을 의미합니다.

건물 내 일부 공실 및 다양한 이용 상태는 향후 공실 관리 및 재임대 전략 수립 시 고려해야 할 요소입니다.

토지이용계획상 역사문화환경보존지역, 가축사육제한구역 등에 포함된 사항은 추후 개발 행위 시 제한 사항이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

해당 물건은 청주시 상당구 방서사거리 인근에 위치한 근린생활시설로서, 성장 잠재력이 있는 지역에 자리하고 있습니다.

우수한 교통 접근성과 도시 지역 내에서의 용도 지역 지정은 장기적인 관점에서 긍정적인 투자 요소로 작용할 수 있습니다.

다만, 아직 개발이 충분히 이루어지지 않은 지역이라는 점, '중복사건' 관련 권리관계 확인의 중요성, 건물 내 공실 및 복합적인 이용 현황은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

아직 개발되지 않은 지역의 상업 시설이라는 점은 미래 가치 상승의 기회를 제공합니다.

주변 상권이 점차 활성화될 경우, 임대 수익률 증대 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

현재 공실인 공간을 활용하여 신규 임대 수익을 창출하거나, 지역 수요에 맞는 업종으로 전환하여 사업 가치를 높일 수 있습니다.

투자를 고려하신다면, '중복사건'을 포함한 모든 권리 및 물건 상태에 대한 철저한 사전 조사가 선행되어야 합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매2계