나이스옥션 법원경매 청주 2024타경6345 [6] 충청북도 청주시 상당구 용암동 3001 방서타워 1층 113호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경6345 [6] 충청북도 청주시 상당구 용암동 3001 방서타워 1층 113호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매2계 2024타경6345 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 무심동로 22, 1층 113호 (용암동, 방서타워) | 감정가: 517,000,000원 | 최저가: 517,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 청주지방법원 2024타경6345 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경6345 (6)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 용암동 3001 방서타워 1층 113호

용도: 근린생활시설

감정가: 517,000,000원

토지면적: 13.46㎡ (약 4.07평)

토지 지분율: 1346

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 42.31㎡ (약 12.80평)

건물 지분율: 4231

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 서OOOOOO

채무자: 서OOOOOO

채권자: 방OOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항:

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.토지감정요항표

위치 및 주위환경: 충청북도 청주시 상당구 용암동 소재 "방서사거리" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 미성숙 주상 또는 상업지대로서 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황: 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 대중교통이 왕래하는 간선도로가 경유하여 교통상황은 보통시됩니다.

형태 및 이용상태: 대체로 가장형 평지로서 주상 또는 상업 나지입니다.

인접 도로상태: 중로 한면에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준주거지역, 특화경관지구(무심천지구), 주거용지(용적률 500% 이하, 건폐율 70% 이하, 높이 2층 이상 7층 이하, 건축한계선 북측 및 동측 도로변 1m), 지구단위계획구역(방서지구), 중로 3류(폭 12m-15m), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)에 해당합니다.

제시목록 외의 물건: 없습니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 기준시점 현재 나지로서 임대관계는 미상입니다.

1.2. 2.구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 충청북도 청주시 상당구 용암동 소재 "방서사거리" 북서측 인근의 "방서타워" 내 구분소유건물로서 주위는 미성숙 주상 또는 상업지대로서 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황: 대상물건 인근에 대중교통이 왕래하는 간선도로가 경유하여 교통상황은 보통시됩니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평지붕 6층 의료시설 건물 내 구분소유건물로, 외벽은 돌붙임 마감 등, 내벽은 시멘트 몰탈 페인팅 마감 및 일부 타일 마감 등, 창호는 샛시 창호 등입니다.

이용상태: 기준시점 현재 공실입니다. (대상물건3은 소유자가 상가 관리사무실 등으로 이용 중입니다.)

설비내역: 엘리베이터, 급배수 설비, 위생 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 대체로 사다리형의 평지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등: 중로 각지에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준주거지역, 주거용지(준주거용지, 건폐율 70% 이하, 용적률 500% 이하, 높이 최저 2층 최고 7층 이하, 건축한계선 1m), 지구단위계획구역(방서지구), 중로 3류(폭 12m-15m), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역), 역사문화환경보존지역(청주시청 문화예술과(201-2023, 201-2025))에 해당합니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 충청북도 청주시 상당구 용암동에 위치하며, "방서사거리" 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 현재 미성숙 단계의 주상복합 또는 상업지대로 형성되어 있어 향후 발전 가능성이 있는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통을 이용할 수 있는 간선도로가 인접해 있어 교통 여건은 양호한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 부동산강제경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 서OOOOOO이며, 채권자는 방OOOOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인인 점, 그리고 "중복사건"이라는 특이사항이 있어 권리관계 확인에 주의가 필요합니다. 현재 파악된 정보만으로는 추가적인 인수 대상 권리는 없어 보이나, 경매 진행 과정에서 변동될 수 있으므로 입찰 전 철저한 권리 분석이 요구됩니다.

1.5. 상권분석

물건이 소재한 지역은 "미성숙 주상 또는 상업지대"로, 현재는 개발이 진행 중이거나 잠재력을 가진 상업 지역입니다. 방서사거리 인근에 위치하여 가시성과 접근성이 확보될 수 있는 위치입니다. 근린생활시설로서 주변의 배후 수요와 함께 성장 가능성을 기대할 수 있습니다. 다만, "미성숙" 단계라는 점은 현재 상권 형성의 한계점을 시사하기도 합니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 상업지구 내 근린생활시설로, 주변에 주거 지역과 상업 시설이 혼재되어 있습니다. 방서사거리라는 교통 요충지에 위치하여 지역 내 이동 및 외부 접근성이 편리합니다. 인근에 대중교통망이 갖추어져 있어 생활 편의시설 접근도 용이할 것으로 예상됩니다. 다만, 구체적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 상세 정보는 제공되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

중복사건으로 인한 복잡한 권리관계 발생 가능성이 있습니다. "미성숙 주상 또는 상업지대"라는 특성상, 지역 개발 속도 및 상권 활성화 정도에 따라 투자 가치가 달라질 수 있습니다. 건물 일부(대상물건 1-7)가 기준시점 현재 공실 상태이며, 임대관계가 불명확하여 임차인과의 명도 문제 또는 공실 장기화 리스크가 존재할 수 있습니다. 또한, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 리모델링 시 제한이 따를 수 있습니다. 현재까지 조사된 바에 따르면, 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 청주시 상당구 용암동의 방서사거리 인근에 위치한 근린생활시설입니다. 교통이 편리하고 준주거지역에 해당하여 개발 잠재력이 있는 지역에 입지하고 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 감정가는 5억 1천 7백만원입니다. 그러나 중복사건, 미성숙 상권, 일부 공실 및 임대관계 불확실성 등의 리스크 요인을 안고 있습니다.

1.9. 투자 포인트

방서사거리라는 교통 요충지에 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 준주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 용도 변경이나 개발 가능성이 열려 있습니다. 인근 상권 발달 시 임대 수익 및 시세 차익을 동시에 노릴 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다. 다만, 권리분석 및 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 면밀히 파악한 후 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매2계