나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경113245 [1] 부산광역시 남구 대연동 1912 대연자이 107동 26층2603호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경113245 [1] 부산광역시 남구 대연동 1912 대연자이 107동 26층2603호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매6계 2024타경113245 | 소재지: 부산광역시 남구 유엔로 246, 107동 26층2603호 (대연동,대연자이) | 감정가: 569,000,000원 | 최저가: 569,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 부산광역시 남구 대연동 대연자이 아파트 (2024타경113245)

1.1. 사건 개요 및 물건 현황

사건번호는 부산동부지원 2024타경113245 (1)이며, 용도는 아파트입니다.

물건 소재지는 부산광역시 남구 대연동 1912 대연자이 107동 26층 2603호입니다.

최초 감정가는 569,000,000원이며, 건물면적 59.89㎡, 토지면적 31.11㎡로 토지/건물 일괄매각으로 진행됩니다.

본건은 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 물건입니다.

건물은 29층 중 26층에 위치하며, 2019년 3월 28일 사용승인된 비교적 신축 아파트입니다.

2. 입지 조건 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 부산광역시 남구 대연동에 소재하며, "대천중학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 대단지 아파트, 단독주택, 학교, 근린생활시설, 공원 등이 혼재된 주거지역입니다.

교통상황은 인근에 시내버스정류장이 소재하고, 본건까지 차량출입이 가능하여 대중교통 이용 및 자가용 접근성은 보통 수준입니다.

도로 환경은 서측으로 왕복 4차선 조각공원로와 접하고, 북측 및 남동측으로도 용소로 및 신선로와 접하는 등 도로 접근성이 양호합니다.

3. 상권 및 주변 환경

3.1. 주거 및 편의 시설

주변에는 대연자이와 같은 대규모 아파트 단지가 형성되어 있어 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

도보 거리 내에 대천중학교, 대천초등학교, 대연고등학교, 개미유치원 등 다수의 교육 시설이 밀집되어 있어 학군이 잘 형성되어 있습니다.

주변에 근린생활시설이 적절히 분포되어 있으며, 인근에 공원이 있어 주거 편의성 및 쾌적성이 높은 편입니다.

4. 생활 정보 및 건물 현황

4.1. 건물 이용 상태

본건은 철근콘크리트 구조의 29층 아파트 건물 중 26층에 위치한 고층 물건입니다.

2019년 사용승인된 신축급 아파트로 건물 관리 상태는 양호할 것으로 예상됩니다.

내벽은 도배 벽지 마감, 창호는 샷시창이며, 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 소방설비, 공동현관기 등이 완비되어 있으며, 도시가스에 의한 개별난방설비입니다.

5. 권리 분석

5.1. 매각 및 채무 관계

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 소유자와 채무자가 이OO으로 동일인입니다. 이는 소유자 본인의 담보 대출 등으로 인해 발생한 경매로 권리 관계가 비교적 단순할 수 있음을 시사합니다.

매각 대상은 토지 및 건물 일괄매각이며, 제시외면적은 없습니다.

현재까지 파악된 특이사항 및 공부와의 차이는 없으나, 임대관계는 '미상'으로 기재되어 있습니다. 이는 현장 조사 또는 매각물건명세서 확인을 통해 점유 관계 및 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 주의가 필요한 사항

임대관계가 '미상'이므로, 낙찰 후 명도 과정에서 발생할 수 있는 시간적, 비용적 리스크를 고려해야 합니다. 대항력 있는 임차인 또는 불법 점유자가 있을 경우 명도가 복잡해질 수 있습니다.

토지이용계획 상 '상대보호구역' 및 '절대보호구역'이 다수 지정되어 있어, 주변의 신축이나 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

토지이용계획 상 '정비구역(주택재개발)'로 지정되어 있으나, 이는 개발 진행 단계에 따라 장기적인 관점에서 접근해야 하며, 현재는 규제 사항으로 작용할 수도 있습니다.

7. 투자 포인트 및 종합 의견

7.1. 핵심 투자 가치

신축급 아파트: 2019년 사용승인된 신축 아파트로, 향후 몇 년간은 우수한 주거 환경과 낮은 유지보수 비용을 기대할 수 있습니다.

우수한 학군: 다수의 학교(초, 중, 고)가 인접해 있어 학군 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

개발 잠재력: 제2종 및 제3종 일반주거지역이며, '정비구역(주택재개발)' 내에 위치하여 장기적으로 주변 환경 개선 및 자산 가치 상승의 잠재력을 가집니다.

7.2. 종합 의견

본 물건은 부산 남구 대연동의 신축급 대단지 아파트에 위치하여 주거 환경 및 학군이 우수한 투자 가치가 높은 물건으로 판단됩니다. 다만, 임대관계 미상에 따른 명도 리스크를 최소화하기 위해 철저한 사전 조사와 명도 계획을 수립해야 합니다. 입찰가 산정 시 권리 분석 및 명도 리스크를 충분히 반영하여 안전 마진을 확보하는 것이 중요합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매6계