나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경6835 [1] 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 662 단독주택 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경6835 [1] 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 662 단독주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매6계 2024타경6835 | 소재지: 부산광역시 기장군 정관읍 용수1길 5-12 | 감정가: 651,816,900원 | 최저가: 223,573,100원 | 용도: 단독주택

1. 부동산 경매 물건 보고서 (사건번호: 부산동부지원 2024타경6835 (1))

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2024타경6835 (1)

소재지: 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 662

토지면적: 416.00㎡ (약 125.85평)

건물면적: 85.80㎡ (약 25.96평)

제시외 건물 면적: 23.00㎡ (약 6.96평)

용도: 단독주택

감정가: 651,816,900원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 홍OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 3. 주택 일부가 타인 소유(용수리 667-6번지) 지상에 소재함. 목록 5. 토지 지상에 타인 소유 건물이 소재함. 최저매각가격은 해당 건물로 인해 제한받는 가격임.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 소재 가동초등학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 근린상가 및 전, 답 등이 혼재된 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 접근성은 본건 기호1(토지 662번지)은 가능하나, 기호4, 5(토지 663-2번지 등)는 차량 접근이 불가능하며 맹지 상태입니다. 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 정관 신도시의 계획적인 개발로 인해 주거 환경이 비교적 쾌적한 편이며, 가동초등학교와 같은 교육시설이 근접해 있어 교육 환경이 양호합니다. 다만, 본건 소재지는 신도시 외곽에 위치하여 도심의 편의시설 접근성은 다소 제한적일 수 있으며, 농경지가 혼재된 지역 특성을 보입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 이OO이며, 채무자는 홍OO, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매 물건의 특성상 채권자의 권리관계는 명확하나, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 등에 대한 자세한 권리분석은 별도의 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

주변 지역은 단독주택 밀집 지역과 근린생활시설, 그리고 농경지가 혼재된 복합적인 지역입니다. 가동초등학교가 인근에 위치하여 안정적인 주택 수요를 기대할 수 있으며, 소규모 근린상가를 통해 기본적인 생활 편의를 해결할 수 있습니다. 전반적으로 조용하고 한적한 주거 환경을 제공하나, 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 정관 신도시 중심부로 이동해야 할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건에서 도보 거리에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다. 가장 가까운 교육시설로는 가동초등학교가 있으며, 이는 어린 자녀가 있는 가정에 편리한 환경을 제공합니다. 단독주택 부지로서 개별적인 생활 공간 확보가 용이하며, 주변의 농경지는 탁 트인 개방감을 줄 수 있습니다. 다만, 기호 4, 5 토지는 맹지이며 차량 접근이 불가하므로, 해당 토지 이용 및 접근성에 대한 고려가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 주택 일부가 타인 소유의 토지(용수리 667-6번지) 지상에 소재한다는 점입니다. 또한, 본건 토지 지상에 타인 소유의 건물이 소재하고 있으며, 이는 본건의 사용, 수익, 처분에 영향을 미칠 것으로 판단됩니다. 이러한 물건의 상태는 최저매각가격 산정 시 반영되었을 가능성이 높습니다. 맹지인 토지 기호 4, 5는 차량 접근이 불가능하여 활용에 제약이 따릅니다. 제시외 건물 ㉠은 영향이 미미한 것으로 보이나, 타인 소유 건물은 법적 분쟁의 소지가 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 명도 과정에서 임차인이 존재할 경우 추가적인 고려가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산광역시 기장군에 위치한 단독주택 경매 물건으로, 교육시설 근접성과 단독주택으로서의 독립적인 생활 공간이라는 장점을 가지고 있습니다. 그러나 타인 소유 토지 위 건축, 타인 소유 건물 혼재, 맹지 등 중대한 권리 및 이용상 제약 사항을 다수 포함하고 있어, 낙찰 후 법률적, 물리적 문제 해결에 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 이러한 복합적인 문제로 인해 최저매각가격이 낮게 책정되었을 가능성이 있으며, 해당 리스크를 감수하고 해결할 의지와 능력이 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

명확한 권리 분석과 철저한 현장 조사를 통해 물건의 정확한 현황을 파악하는 것이 최우선입니다. 특히 타인 소유 토지 및 건물 문제에 대한 법률 전문가와 협의하여 해결 방안을 모색해야 합니다. 만약 이러한 문제들이 원만하게 해결될 수 있다면, 가동초등학교 인근의 단독주택이라는 입지적 장점을 활용하여 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 맹지인 토지 부분은 활용 방안을 신중하게 검토해야 하며, 전체적인 부동산 가치 상승 잠재력을 고려한 투자 결정이 필요합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매6계