나이스옥션 법원경매 부산동부 2024타경6835 [1] 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 OOO 단독주택 경매

부산광역시 기장군 정관읍 OOOO OOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경6835(부산동부지원 경매6계). 감정가 651,816,900원, 최저가 156,501,100원. 매각기일은 2026-05-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 6835 [1]
소재지	부산광역시 기장군 정관읍 용수리 OOO
도로명주소	부산광역시 기장군 정관읍 OOOO OOOO
용도	단독주택
매각기일	2026.05.12
관할법원	부산동부지원 경매6계 (780-1415(구내-1415))
이용제한	가축사육제한구역, (접함)가축사육제한구역, 제1종일반주거지역, 상대보호구역, (접함)자연녹지지역

면적

토지면적	416㎡ (125.84평)
건물면적	85.80㎡ (25.95평)

금액

감정가	651,816,900원
최저가	156,501,100원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	15,650,110원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.09	651,816,900원	유찰
2차	2026.01.13	456,271,800원	유찰
3차	2026.02.24	319,390,200원	유찰
4차	2026.03.31	223,573,100원	유찰
5차	2026.05.12	156,501,100원

감정평가 요약

감정평가기관: 삼보 · 평가일 2024.12.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 기장군 정관읍 용수리 소재 가동초등학교 북서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 근린상가 및 전,답 등으로 형성된 지역임.
교통상황: 본건기호1은 차량접근이 가능하고 본건기호 4,5는 차량접근이 불가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통 상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 인접필지와 등고 평탄하게 조성된 부정형 토지로서
본건기호1 ; 주택 부지
본건기호4,5 : 전으로 이용중임
인접 도로상태: 본건기호1 : 남서측으로 노폭 약3미터 내외 도로와 접함
본건기호4,5 ; 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태: 본건기호1,4,5 공히 제1종일반주거지역. 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
제시목록 외의 물건: 1)본건기호1(662번지)위지상에 기호㉠(별첨 "지적 및 건물개황도" 참고) 제시외 건물이
소재하나 구조, 규모 및 용도 등을 고려할때 영향 별무 할 것으로 판?천？

2)본건기호5(663-2번지)위지상에 타인소유건물(제시외 건물)이 소재하여 구조, 규모
및 용도 등을 고려할때 본건의 사용, 수익. 처분등에 영향을 미칠것으로 판단등.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임
기 타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 본건기호2,3 공히 목조 시멘트기와지붕 단층 주택으로서

본건기호2
외 벽: 몰탈위 페인트 마감
내 벽: 벽지 마감
창 호: 알미늄샷시 창임.

본건기호3
외 벽: 치장벽돌붙임 및 몰탈위 페인트 마감
내 벽: 벽지 마감
창 호: 알미늄샷시 창임
이용상태: 본건기호2,3 공히 주택임.
설비내역: 급배수시설, 위생시설 및 난방시설 등이 되어있음.
부합물 및 종물: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임
기 타 : 없음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함.
목록 3. 주택 일부가 타인 소유(용수리 667-6번지) 지상에 소재함.
목록 5. 토지 지상에 타인소유건물이 소재함. 최저매각가격은 해당 건물로 인해 제한받는 가격임.