나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경148 [2] 부산광역시 수영구 망미동 산67-8 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경148 [2] 부산광역시 수영구 망미동 산67-8 임야 경매

• 사건번호: 2025타경148
• 주소: 부산광역시 수영구 망미동 산67-8
• 감정가: 250,914,000원
• 최저가: 250,914,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 임야

부산동부지원 경매6계 2025타경148 | 소재지: 부산광역시 수영구 망미동 산67-8 | 감정가: 250,914,000원 | 최저가: 250,914,000원 | 용도: 임야

1. 부산동부지원 2025타경148 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2025타경148 (2)

소재지: 부산광역시 수영구 망미동 산67-8

용도: 임야

감정가: 250,914,000원

토지면적: 3534.00㎡ (약 1069.10평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 부산광역시 수영구 망미동, 배산 초등학교 북서측 인근에 위치한 임야입니다. 주변으로는 자연림, 공동주택, 학교, 공원 등이 형성되어 있어 쾌적한 자연 환경을 갖추고 있습니다. 교육 시설과 공원이 인접하여 주거 환경으로도 활용될 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 이OO, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지 전체이며, 소유권 등기상 특별한 문제는 없어 보입니다. 다만, 토지 일부에 분묘기지권 성립 가능성이 있는 분묘가 육안으로 확인되었습니다. 이는 토지의 사용 및 수익에 제약을 줄 수 있으며, 감정가 산정 시 이를 고려하여 최저매각가격이 결정되었습니다. 또한, 토지 일부에 매각에서 제외되는 생활체육시설이 설치되어 있어, 해당 부분은 매각 대상에서 제외됨을 유의해야 합니다.

1.4. 상권 분석

해당 물건은 자연림 상태의 임야로서, 도심의 일반적인 상업 지역과는 거리가 있습니다. 주변은 자연림, 공동주택, 학교, 공원 등으로 구성되어 있어 조용하고 쾌적한 자연 친화적 주거 환경을 이루고 있습니다. 따라서 직접적인 상업 활동보다는 지역의 주거 및 자연 환경 특성을 중심으로 평가해야 하는 물건입니다.

1.5. 생활 정보

인근에 배산 초등학교가 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 교통 상황은 차량 접근이 다소 어려운 편이지만, 마을버스 정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용은 무난한 편입니다. 토지 중 기호(1)은 지적도상 맹지이며, 기호(2)는 남동측 계단 도로를 통해 도보 접근이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 리스크 요인은 분묘기지권 성립 가능성입니다. 토지 내 분묘 존재로 인해 토지의 전면적인 사용 및 수익에 제약이 발생할 수 있으며, 이에 대한 법적 검토가 필수적입니다. 또한, 토지 일부(기호1)가 맹지라는 점과 남동향의 급경사 지형이라는 점은 토지 활용 계획 시 고려해야 할 부분입니다. 더불어, 토지 일부에 설치된 생활체육시설이 매각 대상에서 제외되므로, 해당 시설의 위치 및 경계 확인과 별도의 처리 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 수영구 망미동의 자연 친화적인 입지에 위치한 임야입니다. 배산 초등학교 인근으로 교육 환경은 양호하나, 차량 접근성, 맹지, 급경사 등 토지 자체의 물리적인 제약과 더불어 분묘기지권 성립 가능성 및 매각 제외 시설이라는 중대한 리스크 요인을 안고 있습니다. 이러한 제약 조건들이 최저매각가격에 반영되었을 것으로 예상됩니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 일반적인 투자 대상과는 다른 성격을 지니며, 다음과 같은 투자 포인트를 고려할 수 있습니다.

1. **자연 환경:** 쾌적한 자연 환경 속 넓은 임야 소유를 희망하는 개인에게 매력적일 수 있습니다.

2. **가격 경쟁력:** 잠재적 리스크를 감안하여 책정된 최저매각가격을 통해 취득 기회를 모색할 수 있습니다.

3. **장기적 가치:** 향후 지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 변화에 따른 가치 상승 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

다만, 분묘 및 매각 제외 시설에 대한 철저한 사전 조사와 법적 검토가 반드시 선행되어야 하며, 토지 활용 계획 수립 시 상기한 제약 조건들을 면밀히 고려해야 합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매6계