나이스옥션 법원경매 순천 2025타경433 [2] 전라남도 순천시 장천동 242 대지 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경433 [2] 전라남도 순천시 장천동 242 대지 경매

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순천지원 경매7계 2025타경433 | 소재지: 전라남도 순천시 장천동 242 | 감정가: 162,560,000원 | 최저가: 162,560,000원 | 용도: 대지

1. 순천 지원 2025타경433 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경433 (2)

소재지: 전라남도 순천시 장천동 242

용도: 대지

감정가: 162,560,000원

토지면적: 128.00㎡ (약 38.71평)

토지 지분율: 12800 (토지 전체 면적 기준)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 김OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 순천시 장천동 소재 "성남교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 인근에는 중심 상가지대와 기존 주택지대가 혼재되어 있으며, 일반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 교통 여건은 편리한 편입니다. 본건은 동측으로 약 5~6미터, 북서측으로 약 2~3미터 폭의 도로에 접하고 있으며, 기호 3 토지는 서측으로 약 8미터 폭의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다. 인근에 성동초등학교가 소재하여 교육 환경 접근성이 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자가 경매를 신청하였습니다. 소유자와 채무자가 동일인으로 확인되며, '유동화물건'이라는 특이사항이 있습니다. 유동화물건은 자산유동화법에 따라 자산유동화전문회사가 자산을 양수하여 증권을 발행하는 방식으로, 권리관계가 복잡할 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다. 다만, 제공된 정보만으로는 구체적인 권리 제한 사항(예: 근저당, 압류, 가압류 등)을 상세히 파악하기 어렵습니다. 경매 진행 시 법원의 매각물건명세서를 통해 정확한 권리 관계를 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

과거 순천시의 명동으로 불릴 만큼 중심 상권이었던 장천동 지역은 KTX역 개통으로 인한 신도심 확장으로 상권이 다소 쇠퇴한 경향이 있습니다. 하지만 최근 도시 재생 뉴딜 사업 등을 통해 상권 활성화 노력이 진행되고 있으며, 지역 특색을 살린 상권 활성화 전략이 추진되고 있습니다. 중심 상가지대와 주택지대가 혼재되어 있어 다양한 업종이 공존할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 특히, 젊은 청년 상인과 주민이 함께 참여하는 지역 비즈니스 및 문화 공간 활성화 노력이 주목됩니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 성동초등학교가 소재하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하며, 순천시 중심 상권과 인접하여 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. 과거 중심 상권이었던 만큼, 주변에 다양한 상업 시설 및 편의 시설이 분포할 가능성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 대한 다양한 규제가 존재합니다. 특히, 가축사육제한구역, 상대보호구역(교육환경 보호), 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역 등으로 추가 지정되어 있어 건축 및 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 또한, '유동화물건'이라는 특이사항은 권리 관계의 복잡성을 내포할 수 있어 주의가 필요합니다. 주변 지역에 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 대규모 개발 시 발생할 수 있는 민원 가능성 등을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

순천시 장천동에 위치한 본 토지는 과거 중심 상권이었던 지역에 속해 있으며, 현재 도시 재생 사업 등을 통해 상권 활성화를 도모하고 있는 지역입니다. 교통 및 교육 환경 접근성이 양호하며, 토지 이용에 대한 여러 용도지역 및 지구 지정으로 인해 개발 시 면밀한 계획 수립이 요구됩니다. '유동화물건'이라는 특이사항은 권리 분석을 철저히 해야 함을 시사합니다.

1.8. 투자 포인트

- 과거 중심 상권이었던 지역의 잠재력: 도시 재생 사업 등을 통해 상권 활성화가 기대되는 지역입니다.

- 편리한 교통 및 교육 환경: 대중교통 이용이 용이하고 초등학교가 인접하여 생활 편의성이 높습니다.

- 다양한 용도 지역 지정: 일반상업지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 다양한 개발 가능성을 내포하고 있습니다. (단, 관련 규제 확인 필수)

- 저평가 가능성: 상권 쇠퇴기 이후 재도약하는 지역에서 투자 가치를 찾을 수 있습니다.

주의사항: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 답사 및 추가적인 권리 분석, 법률 검토를 통해 최종 투자 결정을 내려야 합니다. 특히 '유동화물건'에 대한 상세한 권리 분석이 필수적입니다.

법원 정보

순천지원 경매7계