나이스옥션 법원경매 인천 2024타경5310 [1] 인천광역시 계양구 귤현동 502-6 로얄클래스에이 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경5310 [1] 인천광역시 계양구 귤현동 502-6 로얄클래스에이 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매12계 2024타경5310 | 소재지: 인천광역시 계양구 형제봉길 49-2, 5층501호 (귤현동,로얄클래스에이) | 감정가: 141,000,000원 | 최저가: 69,090,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경5310 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경5310 (1)

소재지: 인천광역시 계양구 귤현동 502-6 로얄클래스 에이 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 141,000,000원

토지면적: 31.01㎡ (약 9.38평)

건물면적: 40.93㎡ (약 12.38평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 고OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 계양구 귤현동에 소재하며, '귤현초등학교' 남동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 보통 수준입니다.

인천 1호선 '귤현역'이 도보 거리에 있어 대중교통 이용이 용이하며, 버스정류장도 인근에 있어 교통 환경은 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 권OO에 대해 채권자 고OOOOOOOOOO가 신청한 경매입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 권리 관계는 상속, 증여, 담보권 설정 등 권리 분석을 통해 더욱 명확히 확인할 필요가 있습니다. (제공된 정보만으로는 말소기준권리 및 인수되는 권리사항을 상세히 파악하기 어렵습니다.)

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 귤현동 일대는 주거 밀집 지역으로, 아파트와 다세대주택이 많습니다. 인근에 '귤현초등학교'가 있고, '귤현역'을 중심으로 상업 시설 및 근린생활시설이 발달해 있어 기본적인 생활 상권은 형성되어 있습니다. 다만, 역세권 지역이긴 하나 '귤현역' 자체의 이용객 수가 인천 1호선 내에서 비교적 적은 편이라는 점은 상권의 활성화 측면에서 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 '귤현초등학교'가 있어 자녀 교육에 유리합니다. 또한, 인천 1호선 '귤현역'을 통해 서울 및 인천 시내로의 이동이 편리하며, 인근 버스 노선을 이용한 지역 내 이동도 수월합니다. 주변에 '들놀이공원' 등이 있어 가벼운 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 '제2종일반주거지역', '중요시설물보호지구(공항)', '지구단위계획구역', '가축사육제한구역', '장애물제한표면구역(수평표면)', '상대보호구역', '과밀억제권역', '중점경관관리구역' 등으로 지정되어 있어 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

'귤현역' 동편에 차량기지사업소가 있어, 귤현택지지구 주민들이 역 이용 시 약 2km 이상 우회해야 하는 불편함이 있습니다. 이로 인해 보도 육교 설치 관련 논의가 진행된 바 있으나, 사업 추진 및 완료 여부는 추가 확인이 필요합니다.

건물 사용승인일은 2011년 6월 24일로, 비교적 신축에 속합니다.

"기타참고사항(임대관례 및 기타)" 항목이 '미상'으로 표기되어 있어, 임대 현황 및 기타 특이사항에 대한 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

인천 1호선 귤현역 역세권에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 입지 조건과 교통 환경을 갖추고 있습니다. 귤현초등학교가 인근에 있어 학군 프리미엄도 기대할 수 있습니다. 다만, 귤현역의 상대적으로 낮은 이용객 수, 공항 관련 보호지구 지정, 차량기지로 인한 출입 불편 등은 투자 시 고려해야 할 요소입니다. 감정가 1억 4,100만원으로, 시세 대비 적정 가격에 낙찰된다면 안정적인 투자 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 인천 1호선 귤현역 역세권의 편리한 교통 환경.

- 귤현초등학교 인근으로 학군 수요 확보 가능.

- 2011년 준공된 비교적 신축 건물로 관리 상태 양호 예상.

- 일괄 매각으로 토지와 건물 가치를 동시에 확보.

- 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익 기대.

법원 정보

인천지방법원 경매12계