나이스옥션 법원경매 인천 2024타경5310 [1] 인천광역시 계양구 귤현동 502-6 로얄클래스에이 5층501호 다세대주택 경매

인천광역시 계양구 형제봉길 49-2, 5층501호 (귤현동,로얄클래스에이) (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경5310(인천지방법원 경매12계). 감정가 141,000,000원, 최저가 69,090,000원. 매각기일은 2026-01-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 5310 [1]
소재지인천광역시 계양구 귤현동 502-6 로얄클래스에이 5층501호
도로명주소인천광역시 계양구 형제봉길 49-2, 5층501호 (귤현동,로얄클래스에이)
용도다세대주택
건물명로얄클래스에이
매각기일2026.01.22
관할법원인천지방법원 경매12계 (032-860-1612(구내:1612))
이용제한토지거래계약에관한허가구역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 지구단위계획구역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), (저촉)상대보호구역, 중점경관관리구역
인천광역시 계양구 귤현동 502-6 로얄클래스에이 5층501호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적31.01㎡ (9.38평)
건물면적40.93㎡ (12.38평)

금액

감정가141,000,000원
최저가69,090,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금6,909,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.01.22 141,000,000원 유찰
2차 2025.03.07 98,700,000원 매각
2차 2025.03.14 - 최고가매각허가결정
2차 2025.03.20 - 최고가매각허가취소결정
2차 2025.12.09 98,700,000원 유찰
3차 2026.01.22 69,090,000원 매각
3차 2026.01.29 - 최고가매각허가결정
3차 2026.08.21 - 납부<br />(2026.08.21)
3차 2026.09.22 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창 · 평가일 2024.04.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 계양구 귤현동 소재 "귤현초등학교"남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반입지여건은 보통임.
교통상황
인근에 노선 버스정류장 및 지하철역 인천1호선 "귤현역"이 소재하는 등 대중교통 이용의 편의성은 보통임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트조 경사지붕 지상5층 건중 제5층 제501호로서,
(사용승인일 : 2011.06.24.)
외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등.
창호 : 하이새시 창호 등임.
이용상태
기준시점 현재 다세대주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생/급배수 설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 자루형 토지로서, 기준시점 현재 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로를 통하여 출입함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(귤현(구획정리)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594)).
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미 상.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 73건 60% 85,704,772원
최근 6개월 115건 61% 85,200,799원
최근 12개월 209건 63% 90,604,536원