나이스옥션 법원경매 광주 2024타경3594 [1] 전라남도 장성군 북하면 성암리 551 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경3594 [1] 전라남도 장성군 북하면 성암리 551 전 경매

• 사건번호: 2024타경3594
• 주소: 전라남도 장성군 북하면 성암리 551
• 감정가: 141,344,000원
• 최저가: 141,344,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 전

광주지방법원 경매11계 2024타경3594 | 소재지: 전라남도 장성군 북하면 성암리 551 | 감정가: 141,344,000원 | 최저가: 141,344,000원 | 용도: 전

1. 광주지방법원 2024타경3594 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경3594 (1)

소재지: 전라남도 장성군 북하면 성암리 551

용도: 전 (밭)

감정가: 141,344,000 원

토지면적: 2171.00 ㎡ (약 657 평)

건물면적: 0.00 ㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 정OO

채무자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수

주의사항:

특별매각조건: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환. 수목 포함.

목록1. 지상에 매각 외 비닐하우스 소재.

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 장성군 북하면 성암리 소재 "성암마을" 서측 및 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 농경지 및 주택 등으로 구성된 전형적인 농촌 지대입니다.

차량 진출입 및 접근이 가능하여 교통 상황은 보통 수준입니다.

인접 도로 상태는 다음과 같습니다:

기호(1) 토지는 북측으로 폭 3미터 미만의 비포장도로에 접합니다.

기호(2) 토지는 서측으로 폭 6미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다.

기호(4) 토지는 남서측으로 폭 4미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다.

기호(6) 토지는 북측으로 폭 3미터 미만의 비포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태는 다음과 같습니다:

기호(1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(소, 말, 양, 사슴, 젖소, 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지).

기호(2): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한지역), 도로구역, 접도구역.

기호(4): 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 접도구역.

기호(6): 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역).

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자에 대한 채권자의 신청으로 경매가 개시되었습니다.

소유자는 정OO이며, 채무자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다.

가장 중요한 권리 사항은 본건이 농지라는 점입니다. 매각 허가 결정 시 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 반환되지 않는다는 점을 반드시 유념해야 합니다.

감정평가서 요약에 따르면, 토지 기호 (2), (4) 일부 지상에 소유자 미상의 제시외 건물들(ㄱ)-(ㅂ)이 소재하는 것으로 파악되었습니다. 이는 현황 조사 시 확인되었으며, 해당 건물들에 대한 권리 관계 및 일괄 경매 여부는 입찰 전 반드시 재확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 장성군 북하면 성암리 일대는 주로 농경지와 주택이 혼재된 농촌 지역입니다.

"성암마을" 인근에 위치하며, 지역 주민을 위한 소규모 상가나 편의 시설이 존재할 수 있으나, 전반적으로 한산한 상권입니다.

기호(2) 토지는 부정형 평지로서 상업기타 건부지로 이용 중이라고 명시되어 있어, 과거 또는 현재 소규모 상업적 이용이 있었거나 가능한 지역으로 판단됩니다.

주요 상업 시설 및 생활 편의 시설은 인근 읍면 지역이나 장성읍으로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

장성군은 전라남도 중북부에 위치하며, 비교적 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공합니다.

성암마을은 지역 공동체 생활이 이루어지는 소규모 마을입니다.

주변 편의시설은 제한적이며, 병원, 대형 마트, 교육 시설 등은 차량을 이용하여 인근 읍면 지역으로 이동해야 합니다.

농촌 지역 특성상 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있어 자가용이 필수적입니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 발급의 어려움: 농지법에 따른 자격 요건을 충족하지 못할 경우 낙찰 무효 또는 보증금 몰수 등의 불이익이 발생할 수 있습니다.

미등기 건물 및 제시외 건물: 지상에 소재한 비닐하우스 및 소유자 미상의 제시외 건물들(ㄱ)-(ㅂ)의 처리 문제입니다. 이들 건물이 경매 대상에 포함되지 않는다면, 철거나 명도에 대한 추가 비용 및 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다.

토지이용 제한: 생산관리지역, 계획관리지역, 자연취락지구 등으로 지정되어 있어 건축이나 개발에 제약이 따를 수 있으며, 다수의 가축사육제한구역 지정으로 인해 특정 용도로 활용 시 제약이 있습니다.

도로 접근성: 일부 필지의 경우 폭 3미터 미만의 비포장도로에 접해 있어 차량 진출입이나 건축 시 도로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.

지형적 특성: 일부 필지가 부정형 완경사지로서 농지 또는 건축 부지로 활용 시 추가적인 토목 공사가 필요할 수 있습니다.

혐오시설 관련: 주변 지역은 농경지와 주택이 주를 이루는 농촌 지역으로, 특정 산업 시설이나 대규모 축사 등의 혐오시설이 인근에 대규모로 존재한다는 직접적인 정보는 없으나, 농촌 지역의 특성상 산재한 농업 시설과의 근접성은 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 장성군 북하면의 농지로서, 투자 가치는 농지 취득 자격이 있는지 여부에 따라 크게 달라집니다.

농업에 종사하거나 농지를 취득할 법적 자격을 갖춘 경우, 농경지로서의 가치를 평가할 수 있습니다.

제시외 건물 및 비닐하우스의 처리 문제, 그리고 토지이용 계획상의 제한 사항들을 면밀히 검토해야 합니다.

농촌 지역 특성상 생활 편의 시설 접근성은 낮으므로, 실수요자라면 이러한 부분을 충분히 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

농지 취득 자격이 있는 실수요자에게는 농업 경영 또는 농지 활용의 기회가 될 수 있습니다.

계획관리지역으로 지정된 필지의 경우, 향후 건축 또는 개발 가능성을 염두에 둘 수 있으나, 이는 엄격한 법규 및 지역 개발 계획에 따라 달라집니다.

주변 시세 대비 저렴하게 취득할 경우, 장기적인 관점에서 지가 상승을 기대할 수 있습니다.

소유자 미상의 제시외 건물이나 비닐하우스 등을 명확히 정리하고 토지를 활용할 수 있다면 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매11계