나이스옥션 법원경매 광주 2024타경74565 [1] 전라남도 나주시 봉황면 용전리 271-15 답 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경74565 [1] 전라남도 나주시 봉황면 용전리 271-15 답 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매11계 2024타경74565 | 소재지: 전라남도 나주시 봉황면 용전리 271-15 | 감정가: 17,516,300원 | 최저가: 17,516,300원 | 용도: 답

1. 광주지방법원 2024타경74565 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경74565 (1)

소재지: 전라남도 나주시 봉황면 용전리 271-15

용도: 답 (현황: 묘지 및 전 등)

감정가: 17,516,300원

토지 면적: 828.00㎡ (약 250.6평)

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 분묘기지권 성립 가능성

1.2. 물건 현황

본 물건은 전라남도 나주시 봉황면 용전리 소재의 토지 일부 지분 매각 건입니다. 공부상 지목은 '답'이나, 현재는 분묘 및 전으로 이용되고 있습니다. 감정가는 17,516,300원이며, 토지 면적은 828.00㎡(약 250.6평)입니다. 현황 분묘 약 4기와 측백나무 등 수목이 식재되어 있으며, 연고미상의 분묘에 대한 분묘기지권 성립 여부는 별도 확인이 필요합니다. 또한, 인접 필지와 경계 구분 없이 일체로 이용 중인 상태로, 경계 확인을 위한 측량이 필요할 수 있습니다.

1.3. 입지조건

본 건은 전라남도 나주시 봉황면 용전리, 관전마을 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지와 묘지, 임야 등이 혼재된 농경지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 서측으로는 비포장 농로를 통해 접근 가능합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. 현재 물건의 소유자는 이OO이며, 채무자도 이OO입니다. 매각 대상은 토지 일부 지분 매각이므로, 취득 시 공유 관계에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 공부상 지목과 현황이 상이하며, 분묘기지권 성립 가능성이 있어 추가적인 조사가 요구됩니다.

1.5. 상권분석

본 건은 농경지 및 묘지로 이용되는 지역에 위치하고 있어 전통적인 상권 분석은 제한적입니다. 주변은 대부분 농경지와 자연 녹지 형태로 이루어져 있으며, 인근 나주혁신도시와는 어느 정도 거리가 있습니다. 농업 생산 활동이나, 개인적인 묘지 활용, 또는 소규모 건축물 신축 가능성 등을 고려해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 건은 농촌 지역에 위치하여 생활 편의 시설은 인근 면 소재지 또는 나주시내를 이용해야 합니다. 차량 접근은 가능하며, 대중교통 이용을 위해서는 인근 버스 정류장을 이용할 수 있습니다. 이는 대중교통 이용이 잦은 분들에게는 다소 불편할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

분묘기지권 성립 가능성이 존재합니다. 지상에 연고미상 분묘 약 4기가 소재하고 있어, 분묘기지권이 성립될 경우 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다. 또한, 공부상 지목과 현황 이용 상태가 상이(답 vs 묘지 및 전)하여, 향후 토지 이용 계획 수립 시 용도 변경 등의 추가 절차가 필요할 수 있습니다. 인접 필지와의 경계가 명확하지 않아 경계 복원 측량이 요구될 수 있습니다. 수목(측백나무 등)이 식재되어 있으며, 토지와 수목은 일괄 평가되었으나, 이에 대한 명확한 구분이나 관리 계획 수립이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 나주시 봉황면의 농경지대에 위치한 토지 일부 지분 경매 물건입니다. 현재 '답' 지목임에도 불구하고 분묘 및 밭으로 이용되고 있으며, 분묘기지권, 공부와의 차이, 경계 불명확 등의 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 또한, 토지 일부 지분 매각이므로 공유자들과의 협의 및 관계 정립이 중요합니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 투자 가치는 해당 토지의 향후 개발 가능성, 개인적인 활용 목적(묘지 관리, 농업 목적 등), 그리고 관련 법규 및 제반 사항을 충분히 검토한 후 신중하게 판단해야 할 것으로 보입니다.

1.9. 투자 포인트

본 건은 농경지 및 묘지 등 특정 목적 활용이 가능한 토지로서, 다음과 같은 투자 포인트가 있습니다.

첫째, 나주시 봉황면이라는 지역적 특성을 고려할 때, 귀농·귀촌 또는 전원생활을 희망하는 분들에게는 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

둘째, 토지 일부 지분 매각으로, 향후 공유 관계 해소 및 개발 시 잠재적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

셋째, 분묘 및 수목이 소재하고 있어, 이를 활용하거나 정비하는 계획을 통해 특정 목적의 토지 이용이 가능합니다.

다만, 앞서 언급된 리스크 요인들을 철저히 분석하고, 실사를 통해 현황을 정확히 파악하는 것이 필수적입니다.

법원 정보

광주지방법원 경매11계