나이스옥션 법원경매 광주 2024타경74565 [1] 전라남도 나주시 봉황면 용전리 271-15 답 경매

전라남도 나주시 봉황면 용전리 271-15 (답) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경74565(광주지방법원 경매11계). 감정가 17,516,300원, 최저가 5,024,000원. 매각기일은 2026-07-07입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 74565 [1]
소재지	전라남도 나주시 봉황면 용전리 271-15
용도	답
매각기일	2026.07.07
관할법원	광주지방법원 경매11계 (062-239-1951(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한	(저촉)가축사육제한구역, 보전관리지역

면적

토지면적	828㎡ (250.47평)

금액

감정가	17,516,300원
최저가	5,024,000원 (감정가 대비 29%)
입찰보증금	502,400원 (10%)
유찰횟수	5회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.09	17,516,300원	유찰
2차	2026.01.20	12,262,000원	유찰
3차	2026.03.03	9,810,000원	유찰
4차	2026.04.14	7,848,000원	유찰
5차	2026.05.26	6,279,000원	유찰
6차	2026.07.07	5,024,000원	매각

감정평가 요약

감정평가기관: 남도

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 나주시 봉황면 용전리 소재「관전마을」남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 묘지, 토지임야 등이 소재하는 농경지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황: 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태: 부정형의 묘지 및 전으로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 서측으로 비포장 농로를 통하여 접근가능함.
토지이용계획 및 제한상태: 토지이용계획확인원상,
보전관리지역(2023-04-20)(보전관리지역), 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(800m제한구역_닭, 오리, 메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건: 본건 지상에 연고미상의 분묘 약 4기 및 수목(측백나무 등)이 식재되어 있음.
공부와의 차이: 본건의 공부상 지목은 "답"이나 현황 "묘지 및 전 등"으로 이용중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): ㉠ 본건은 제시목록상 매각지분 공유자 「이강재」지분만의 평가이며, 평가대상 부분의 위치확인이 곤란하여 공유토지 전체를 기준으로 단가를 적용하였으며, 면적사정은 지분비율에 의하였음.
㉡ 임대관계는 미상임.
㉢ 본건은 인접필지(271-4번지)와 경계구분없이 일체로 이용중인 바, 지적경계확인을 위하여 지적경계복원측량을 요하니 경매진행시 참고하시기 바람.
㉣ 본건 지상에 연고미상의 분묘 약4기가 소재하니 업무진행시 분묘기지권 성립여부 등은 재확인하시기 바람.
㉤ 본건 지상에 측백나무, 사철나무, 배롱나무, 감나무 등이 식재되어 있어 토지와 수목은 일괄로 평가한 후, 배분내역을 명시하였으니 참고하시기 바람.

물건 비고

공부상 지목은 "답"이나 현황상 "묘지 및 전 등"으로 이용중임.
인접필지와 경계구분없이 이용중으로 지적경계복원 측량 요함.
지상에 연고미상의 분묘 4기 소재.
특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환)
지분매각, 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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