나이스옥션 법원경매 광주 2024타경80096 [1] 광주광역시 광산구 월계동 884-2 첨단에이엠시티 제3층 제301호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경80096 [1] 광주광역시 광산구 월계동 884-2 첨단에이엠시티 제3층 제301호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매11계 2024타경80096 | 소재지: 광주광역시 광산구 첨단중앙로106번길 65-4, 제3층 제301호 (월계동,첨단에이엠시티) | 감정가: 63,000,000원 | 최저가: 63,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 광주지방법원 2024타경80096 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경80096 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 월계동 884-2 첨단에이엠시티 제3층 제301호

용도: 오피스텔 (도시형생활주택)

감정가: 63,000,000원

토지면적: 8.19㎡ (약 2.48평)

건물면적: 19.15㎡ (약 5.79평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 유OOOOOO

채권자: 나OO

건물 구조: 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 제3층 일부

특이사항: 내부 확인 불가 (통상적인 상태로 평가)

주의사항: 도시형생활주택임

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 광산구 월계동에 소재한 "첨단에이엠시티" 내 제3층 제301호입니다. 인근으로는 "롯데마트 첨단점"이 위치해 있어 쇼핑 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 단지 주변은 도시형생활주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집한 지역으로 형성되어 있습니다. 제반 차량 출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스 승강장이 위치하는 등 전반적인 교통 환경은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자는 유OOO씨입니다. 채권자는 나OO씨이며, 주택임차권자 나OO씨도 확인됩니다. 등기부등본 상 권리관계는 현황 조사를 통해 추가 확인이 필요하나, 제공된 정보에 따르면 명확한 권리 하자나 복잡한 권리관계는 없어 보입니다. 다만, 최근 전세사기 피해자 지원 관련 특별법에 의거, 전세사기 피해자의 우선매수권이 있을 수 있음을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 광주광역시 광산구 월계동 일대는 첨단산업단지와 인접하여 직주근접 수요가 풍부한 지역입니다. 주변에 다수의 오피스텔과 도시형생활주택 단지가 밀집해 있어 1~2인 가구의 주거 수요가 꾸준합니다. 인근 "첨단에이엠시티" 단지 자체의 실거래가 정보에 따르면, 2024년 10월 기준 월세 거래가 100/45만원에 이루어진 사례가 있으며, 유사 건물인 "쌍암동 AM-City 센트럴파크"의 경우 2015년 준공된 15층 건물로, 주거용도이며 0.72대의 주차 비율을 보입니다. 이는 본건과 유사한 형태의 주거 시설들이 활발하게 거래되고 있음을 시사합니다.

1.5. 생활정보

첨단에이엠시티 인근은 롯데마트 첨단점을 비롯하여 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다. 대중교통으로는 인근 간선도로변의 버스 승강장을 이용할 수 있으며, 자가용 이용 시에도 차량 출입이 용이합니다. 건물 내부에는 일반적인 위생, 급배수, 난방, 소화전, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 도시형 생활주택은 일반적으로 1~2인 가구를 위한 소형 평형 위주로 구성되며, 독립된 주거가 가능한 구조를 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 내부 확인 불가: 현장 조사 시 거주인 부재로 내부 출입 및 확인이 불가능하여, 내부 상태는 통상적인 현상 및 관리 상태를 상정하여 평가되었으므로, 실제와 차이가 있을 수 있습니다.

2. 도시형생활주택 규제: 도시형 생활주택은 아파트와 달리 주택 수에 포함되는 경우가 많으며, 취득세, 재산세, 종부세 등 세금 관련 규정 확인이 필요합니다.

3. 공시지가 및 개발 제한: 본건 토지는 중심상업지역, 방화지구, 중로2류, 가로 구역별 최고 높이 제한 지역, 국가산업단지 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

4. 혐오시설 인접 가능성: 광주광역시 내 소각시설 설치 관련 논의가 진행 중이며, 광산구 지역이 후보지로 거론된 바 있습니다. 해당 물건과의 직접적인 인접 여부는 추가 확인이 필요하나, 잠재적인 혐오시설 관련 이슈가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 광주광역시 광산구 월계동의 '첨단에이엠시티'에 위치한 오피스텔 겸 도시형생활주택으로, 6천만원대의 비교적 낮은 감정가로 경매에 나왔습니다. 1~2인 가구의 수요가 높은 지역에 위치하며, 생활 편의시설 및 교통 여건 또한 양호합니다. 내부 확인이 불가한 점은 아쉬우나, 통상적인 상태로 평가되었음을 감안하면 큰 문제는 없을 것으로 판단됩니다. 권리관계 또한 명확해 보이며, 전세사기 관련 우선매수권 가능성만 주의 깊게 살펴보면 될 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 낮은 감정가: 6천만원대의 감정가로 신규 진입 부담이 적습니다.

2. 풍부한 배후 수요: 첨단산업단지 인근에 위치하여 1~2인 가구의 임대 수요가 꾸준합니다.

3. 편리한 생활 환경: 롯데마트 등 생활 편의시설과 양호한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

4. 도시형생활주택의 강점: 아파트 대비 낮은 세율 적용 및 규제 완화 혜택(취득세, 재산세 감면 등)을 받을 수 있습니다.

5. 경매를 통한 시세차익: 적정 낙찰가 산정 시 시세 대비 저렴하게 취득하여 시세차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매11계