나이스옥션 법원경매 대구 2025타경588 [22] 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 5층505호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경588 [22] 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 5층505호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매11계 2025타경588 | 소재지: 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 5층505호 | 감정가: 93,000,000원 | 최저가: 93,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 대구지방법원 2025타경588 (22) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경588 (22)

소재지: 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 5층505호

용도: 연립주택 (건물 내 실제 이용 현황: 오피스텔, 사무소, 도시형생활주택(원룸형))

감정가: 93,000,000원

토지면적: 12.07㎡ (약 3.65평)

토지 지분율: 1207.4

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 24.98㎡ (약 7.56평) (전용면적 기준 추정, 분양면적 별도 명시 없음)

건물 지분율: 2497.5

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

주의사항: 임대관계 미상

1.2. 감정평가서 요약

본건은 대구광역시 북구 대현동에 위치하며, '경대교' 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 근린상가, 업무용 건물, 병원 및 단독주택 등으로 형성되어 있어 도심 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스승강장과 간선도로가 있어 교통 여건은 양호한 편입니다.

건축 구조는 철근콘크리트 구조의 6층 건물이며, 외벽은 화강석, 인조석, 스톤코트, 드라이비트 등으로 마감되었고, 내벽은 페인트, 벽지, 타일 등으로, 바닥은 화강석, 데코타일, 장판, 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 단창 및 이중창을 사용했습니다.

건물 내 호별 이용 상태는 일부 오피스텔, 사무소, 그리고 다수의 도시형생활주택(원룸형)으로 구성되어 있습니다. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화설비, 주차차단기, 냉난방설비(사무소 천정매립형, 개별 도시가스 온수보일러 등)가 설치되어 있습니다.

토지는 가장형의 토지로 인접지와 등고 평탄하며, 주상용 구분건물의 부지로 이용되고 있습니다. 본건 남서측으로는 왕복 5차선 아스팔트포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 편리합니다.

토지이용계획상으로는 근린상업지역, 도시지역, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m)에 해당하며, 가축사육제한구역 및 비행안전제6구역(전술)으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 대구광역시 북구 대현동에 위치하며, '경대교' 남동측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다양한 근린상가, 업무용 건물, 병원, 그리고 후면의 단독주택지대가 혼합되어 있어 도심 내의 편리한 생활 환경을 제공합니다. 차량을 이용한 접근이 수월하며, 대중교통 이용 역시 인근 시내버스승강장과 간선도로의 존재로 인해 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

1.4. 건물 상세

본 건물은 총 6층 규모의 철근콘크리트 구조로, 26개 호실로 구분되어 있습니다. 외벽은 화강석, 인조석, 스톤코트, 드라이비트 등으로 다양하게 마감되었으며, 내벽과 바닥 역시 몰탈 위 페인트, 벽지, 타일, 화강석, 데코타일, 장판 등으로 마감되어 있습니다. 창호는 샷시 단창 및 이중창이 설치되어 있습니다.

건물 내 이용 현황은 다음과 같습니다.

- 오피스텔: 3개 호실

- 사무소: 1개 호실

- 도시형생활주택(원룸형): 21개 호실 (총 25개 호실)

설비 내역으로는 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재발신기, 소화설비, 주차차단기 등이 갖추어져 있습니다. 특히 사무소에는 천정매립형 냉난방설비가, 그 외 호실에는 개별 도시가스 온수보일러에 의한 난방설비가 적용되어 있습니다.

1.5. 토지 정보

토지는 가장형의 형태를 띠고 있으며, 인접한 토지와 높이가 같고 평탄한 상태입니다. 현재 주상용 구분건물 건부지로 이용 중에 있습니다. 본 건물의 남서측으로는 왕복 5차선 아스팔트포장도로와 직접 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

1.6. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 절차로 진행되고 있으며, 채권자는 금융기관(농OOOO...)입니다. '중복사건' 및 '유동화물건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 경매 진행 과정이나 권리 관계에 있어 일반적인 경우와 다소 차이가 있을 수 있습니다. 입찰 전 관련 서류 및 법원 기록을 상세히 확인하여 추가적인 리스크 요소를 파악하는 것이 중요합니다. 공부상으로 토지 및 건물에 대한 별도 등기나 권리관계 상의 불일치는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.7. 상권분석

물건이 위치한 대현동 일대는 근린상업지역에 속해 있어 상업 및 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. '경대교'와 인접해 있고 주요 간선도로에 접해 있어 유동 인구 및 차량 통행량이 많을 것으로 예상됩니다. 건물 내에 오피스텔, 사무소, 도시형생활주택 등 다양한 용도의 공간이 있어, 주변 상권과의 연계성 및 배후 수요가 존재합니다. 병원, 근린생활시설 등이 주변에 밀집해 있어 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.8. 생활정보

대구광역시 북구에 위치하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 주변에 병원, 다양한 상업시설 등이 자리하고 있어 주거 및 상업 활동에 편리합니다. 또한, 대중교통 이용이 편리한 입지 조건으로 인해 시내 주요 지역으로의 이동이 수월하며, 차량 접근성 또한 우수합니다.

1.9. 잠재적 리스크

첫째, '임대관계 미상'이라는 점은 현재 공실인지, 임차인이 존재하는지, 임대차 조건은 어떠한지 등 현황 파악이 필요하며, 명도 저항이나 임대료 수령 문제 등이 발생할 수 있습니다.

둘째, '중복사건', '유동화물건'이라는 표기는 복잡한 채권 관계나 법적 절차가 얽혀 있을 가능성을 시사하므로, 입찰 전 반드시 권리 분석과 관련된 추가적인 조사가 필요합니다.

셋째, 토지이용계획상 '가축사육제한구역' 및 '비행안전제6구역'으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 개발에 제한이 있을 수 있습니다. 다만, 현재의 건축물 용도를 고려할 때 직접적인 큰 영향은 없을 수 있으나, 장기적인 관점에서는 고려할 부분입니다.

넷째, 도시 지역 내에 위치하지만, 건물 상태 및 내부 수리 필요 여부는 현장 확인을 통해 면밀히 파악해야 합니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 북구의 교통 요지에 위치한 복합 용도의 건물 내 구분 소유권입니다. 다양한 용도로 활용 가능하며, 주변 상권 및 생활 편의시설과의 접근성이 우수합니다. 그러나 '임대관계 미상' 및 '중복사건', '유동화물건'과 같은 특이사항은 투자 시 반드시 고려하고 철저한 사전 조사와 확인이 요구됩니다. 현재 감정가는 9,300만 원으로, 면적 대비 가격 적정성을 주변 시세와 비교 분석하는 것이 중요합니다.

1.11. 투자 포인트

- 대구 북구의 도심 지역에 위치하여 생활 편의성과 교통 접근성이 우수합니다.

- 오피스텔, 사무소, 도시형생활주택 등 다양한 용도로 활용 가능한 건물입니다.

- '경대교' 인근으로 주변 상권 활성화 가능성이 있으며, 배후 수요가 존재합니다.

- 면적 대비 합리적인 감정가로, 향후 시세 차익 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

- 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 리스크를 관리한다면 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

1.12. 주변 시설 검색 결과

Google 검색 결과, 해당 물건지 주변(대구광역시 북구 대현동 227-9)에서 직접적으로 언급되는 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 납골당, 유해 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 해당 지역은 '경대교' 남동측 인근으로, 근린상가, 업무용 건물, 병원, 단독주택 등이 혼합된 일반적인 도심 주거 및 상업 지역으로 파악됩니다. 주변 시설로는 상점, 병원, 학원, 대중교통 시설 등이 있으며, 이는 생활 편의성을 높이는 긍정적인 요소로 작용합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매11계