나이스옥션 법원경매 대구 2025타경588 [15] 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 4층405호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경588 [15] 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 4층405호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매11계 2025타경588 | 소재지: 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 4층405호 | 감정가: 86,000,000원 | 최저가: 86,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 대구지방법원 2025타경588 (15) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경588 (15)

소재지: 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 4층405호

용도: 도시형생활주택(원룸형) (건축물대장상 연립주택 내 구분건물)

감정가: 86,000,000원

토지면적: 10.91㎡ (약 3.30평) (토지 지분)

건물면적: 22.57㎡ (약 6.83평) (전용면적 기준, 분양면적은 별도 확인 필요)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

2. 입지조건

본건은 대구광역시 북구 대현동 소재 "경대교" 남동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 근린상가, 업무용 건물, 병원, 그리고 후면의 단독주택 등이 혼재되어 있어 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다. 차량으로의 출입이 용이하며, 인근에 시내버스승강장과 간선도로가 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 정OO입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매 물건 정보에 '중복사건' 및 '유동화물건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 권리 관계 및 절차 진행에 있어 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 다만, 제공된 정보 상으로는 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

4. 상권분석

건물이 위치한 대현동 일대는 근린상가와 업무용 건물이 밀집해 있어 유동인구가 형성될 수 있는 지역입니다. 인근에 병원 등이 소재하여 배후 수요를 확보할 수 있으며, 주거 시설과 상업 시설이 복합적으로 분포하고 있어 상권의 다양성을 기대할 수 있습니다. '더원캐슬'은 주상용 건물로 분류되며, 주변 도로 여건도 양호하여 상업 활동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 총 6층 건물 중 4층 405호입니다. 내외부 마감은 일반적인 수준으로, 위생 설비, 급배수 설비, 승강기, 화재발신기, 소화 설비, 주차 차단기, 냉난방 설비, 개별 도시가스 보일러 등이 설치되어 있어 기본적인 생활이 가능합니다. 건물은 가장형의 평탄한 토지에 건축되었으며, 남서측으로 왕복 5차선 도로와 접하고 있어 차량 이용이 편리합니다. 토지이용계획상 근린상업지역, 시가지경관지구, 대로3류에 속해 있으며, 가축사육제한구역 및 비행안전구역에 해당합니다.

6. 잠재적 리스크

본건은 '중복사건'으로 표기되어 있어, 동일 물건에 대한 다른 경매 사건이 존재할 가능성이 있습니다. 이 경우 경매 절차의 진행이나 낙찰 후 소유권 이전 등에 복잡성이 발생할 수 있습니다. 또한 '유동화물건'이라는 점은 채권이 금융기관에 의해 유동화되었음을 의미하며, 이는 일반적인 경매 절차와는 다소 다른 특수성을 가질 수 있으므로 전문가의 면밀한 검토가 필요합니다. 임대 관계가 '미상'이므로, 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 대구광역시 북구 대현동에 위치한 소형 주거 및 업무 복합건물 내에 있는 구분건물로, 감정가는 8,600만원입니다. 입지적으로 교통이 편리하고 주변 상권이 발달해 있어 주거 또는 소규모 사무실 용도로 활용 가능성이 있습니다. 다만, 중복사건 및 유동화물건이라는 특이사항과 임대 관계 미상이라는 점은 투자 결정 전에 반드시 확인하고 고려해야 할 리스크 요소입니다.

8. 투자 포인트

본건은 8천만원대의 비교적 낮은 감정가로, 대구 북구의 도심 접근성이 용이한 지역에 위치하고 있습니다. 소형 면적으로 투자 부담이 적으며, 도시형생활주택으로서 1인 가구 등의 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 주변에 상업 시설이 밀집해 있어 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다. 다만, 앞서 언급된 특이사항과 리스크 요인들을 충분히 인지하고 권리 분석 및 명도 가능성을 면밀히 검토한 후 신중하게 접근할 것을 권장합니다. 주변 시설 검색 결과, 특별한 혐오 시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매11계