나이스옥션 법원경매 대구 2025타경588 [10] 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 3층306호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경588 [10] 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 3층306호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경588
• 주소: 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 3층306호
• 감정가: 93,000,000원
• 최저가: 93,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 연립주택

대구지방법원 경매11계 2025타경588 | 소재지: 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 3층306호 | 감정가: 93,000,000원 | 최저가: 93,000,000원 | 용도: 연립주택

1. 2025타경588 물건 보고서

1.3. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경588 (10)

소재지: 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬 3층 306호

용도: 도시형생활주택(원룸형), 오피스텔, 사무소 (복합 건물)

감정가: 93,000,000원

토지 면적: 12.07㎡ (약 3.65평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 24.98㎡ (약 7.56평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복 사건, 유동화 물건

주의사항: 해당 없음

1.4. 입지 조건

본 물건은 대구광역시 북구 대현동에 위치하며, '경대교' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 근린상가, 업무용 건물, 병원, 그리고 단독주택 등이 혼재된 지역입니다. 차량의 출입이 용이하며, 인근에 시내버스승강장과 간선도로가 있어 대중교통 이용 및 전반적인 교통 여건이 양호한 편입니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 정OO입니다. '중복 사건' 및 '유동화 물건'이라는 특이사항이 있어, 경매 진행 시 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 권리 관계는 등기부등본을 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.6. 상권 분석

해당 물건이 위치한 대현동 일대는 주거, 상업, 업무 기능이 복합적으로 형성된 지역입니다. 인근에 다양한 근린생활시설 및 병원 등이 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 대학교 및 주요 도로와 인접하여 유동인구가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 다만, 지역 내 이슬람 사원 건축 관련 갈등이 있었던 사례가 있어, 지역 주민들과의 관계 및 민원 발생 가능성에 대한 주의가 필요합니다.

1.7. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조의 6층 건물로, 총 26개 호실로 구성된 구분 건물입니다. 본 물건은 3층 306호에 위치합니다. 건물 내에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기, 화재발신기, 소화설비, 주차차단기, 천정 매립형 냉난방 설비(사무소), 개별 도시가스 보일러 등이 설치되어 있습니다. 건물 외벽은 화강석, 인조석, 스톤코트, 드라이비트 등으로 마감되었으며, 내벽과 바닥 또한 다양한 마감재가 사용되었습니다. 창호는 샷시 단창 및 이중창으로 구성되어 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

- 복합적인 지역사회 갈등: 과거 이슬람 사원 건축 관련 주민 민원 및 갈등 사례가 있어, 지역 주민과의 관계에서 민감한 이슈가 발생할 가능성이 있습니다. 이러한 갈등은 부동산 가치 및 거래에 영향을 미칠 수 있습니다.

- 중복 사건 및 유동화 물건: '중복 사건' 및 '유동화 물건'이라는 특이사항은 경매 절차의 복잡성을 야기할 수 있으며, 추가적인 조사 및 법률 자문이 필요할 수 있습니다.

- 건축 용도의 다양성: 건물 내 오피스텔, 사무소, 도시형생활주택 등이 혼재되어 있어, 향후 건물 관리나 재건축 시 이해관계 조율이 필요할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 북구 대현동이라는 입지적 장점을 가지고 있으며, 교통 및 편의시설 접근성이 양호합니다. 감정가는 9,300만원으로, 소형 면적 대비 합리적인 수준으로 평가되었습니다. 그러나 '중복 사건', '유동화 물건'이라는 특이사항과 과거 지역 내 사회적 갈등 사례는 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 따라서 철저한 권리 분석과 함께 지역 사회의 분위기 및 잠재적 민원 요소를 신중하게 검토해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

- 합리적인 감정가: 9,300만원의 감정가는 소형 주거 또는 투자 목적에 매력적인 가격대입니다.

- 교통 및 생활 편의성: 대중교통 접근성이 우수하고, 주변에 상업시설 및 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실수요자 및 임대 수요 확보에 유리할 수 있습니다.

- 소형 면적의 장점: 24.98㎡ (약 7.56평)의 건물 면적은 1인 가구 임대 수요 공략이나 투자 초기 자금 부담 완화에 기여할 수 있습니다.

- 경매 물건의 가치 상승 잠재력: 적절한 권리 분석과 명도 진행을 통해 시세보다 저렴하게 취득할 경우, 향후 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

1.11. 지도 및 주변 시설 정보

본건은 대구광역시 북구 대현동 227-9 더원캐슬에 위치하며, 인근에는 경대교가 있습니다. 주변에는 경북대학교, 대구 북구청, 각종 상업시설, 병원, 주택가 등이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 지도 검색 결과, 해당 지역 인근에서 과거 이슬람 사원 건축을 둘러싼 지역 주민들과의 갈등이 있었던 사례가 확인됩니다. 현재까지 특별한 혐오 시설(예: 폐기물 처리장, 집단화된 유해 시설 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 과거의 사회적 갈등 사례를 고려할 때 지역 내 잠재적 민감 요인에 대한 인지는 필요합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매11계