나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1270 [2] 경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 2층213호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1270 [2] 경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 2층213호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매12계 2025타경1270 | 소재지: 경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 2층213호 | 감정가: 333,000,000원 | 최저가: 333,000,000원 | 용도: 업무시설

1. 수원지방법원 2025타경1270 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경1270 (2)

소재지: 경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 2층213호

용도: 업무시설

감정가: 333,000,000원

토지면적: 14.20㎡ (약 4.29평)

토지 지분율: 1420.31

건물면적: 45.60㎡ (약 13.79평)

건물 지분율: 4560

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOO

사용승인일: 2019년 12월 03일

1.2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 영천동에 위치하며, "기흥동탄IC" 남서측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주위는 상가, 업무시설, 아파트 등이 혼재되어 있는 지역으로, 차량 접근이 용이하며 인근에 노선버스정류장이 있어 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 북측과 서측으로는 폭 약 30미터, 남측과 동측으로는 폭 약 12미터의 도로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자인 김OO 씨의 채무 불이행으로 인해 채권자인 주OOOOOOOO에서 신청한 경매입니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 소유권자는 김OO 씨입니다. 제공된 정보 상 특별한 권리 제한이나 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 다만, 임대 관계 등은 미상으로, 낙찰 후 명도 및 임차인 관련 사항은 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 화성시 영천동 일대는 준주거지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역 내에 포함되어 있습니다. 주변에 지식산업센터, 오피스텔, 근린생활시설 등이 분포하는 공장 및 업무지대로 형성되어 있습니다. 대로변과 중로변에 둘러싸여 있어 접근성이 좋으며, 다양한 업종의 상가 및 업무시설이 공존하는 지역적 특성상 잠재적인 상권 가치를 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 업무시설로 분류되어 있으나, 주변에 상가 및 아파트 단지가 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. "기흥동탄IC"가 인근에 위치하여 광역 교통망 이용이 편리하며, 대중교통 이용 또한 비교적 용이한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 임대 관계 등 임차인 현황이 미상이라는 것입니다. 낙찰 후 해당 호실에 임차인이 존재할 경우, 명도 과정에서 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 성장관리권역, 철도보호지구 등 다양한 법규의 적용을 받고 있어, 향후 건축 또는 사업 운영 시 관련 규제를 면밀히 검토해야 합니다. 주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설이 보고된 바는 없으나, 지속적인 모니터링이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 영천동에 위치한 신축급 업무시설로, 비교적 양호한 교통 여건과 주변 상업 및 업무지대 형성으로 인해 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다. 일괄매각 대상이며, 감정가 3억 3천 3백만원으로 제시되었습니다. 다만, 임차인 현황 미상 등의 확인이 필요한 사항이 존재하므로, 철저한 사전 조사 후 입찰에 참여하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 건물로 깔끔한 외관 및 내부 상태 기대.

"기흥동탄IC" 인근으로 광역 접근성 우수.

상가, 업무시설, 아파트가 혼재된 지역으로 다양한 잠재 고객 확보 가능.

토지/건물 일괄매각으로 권리관계 명확성 증대 (단, 임차인 여부 확인 필수).

준주거지역 및 지구단위계획구역으로 향후 지역 발전 가능성 내포.

법원 정보

수원지방법원 경매12계