나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33717 [1] 강원특별자치도 태백시 백산동 141-1 공장 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33717 [1] 강원특별자치도 태백시 백산동 141-1 공장 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매3계 2024타경33717 | 소재지: 강원특별자치도 태백시 백산동 141-1 | 감정가: 587,545,000원 | 최저가: 587,545,000원 | 용도: 공장

1. 영월 지원 2024타경33717 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경33717 (1)

소재지: 강원특별자치도 태백시 백산동 141-1

용도: 공장

감정가: 587,545,000원

토지면적: 1225.00㎡ (약 370.56평)

건물면적: 825.33㎡ (약 249.66평)

건물 제시외면적: 16.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 중OOOOOOOOO

특이사항:

일괄매각 대상에 감정평가서상 제시외 물건(ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ)이 포함됩니다.

이 제시외 물건들은 소유자 미상의 물건이나, 공장저당목적물에 부합되어 매각 대상에 포함되었습니다.

토지 목록 1은 공부상 '주유소용지'이나, 현황은 '공장용지'로 이용 중입니다.

'공장 및 광업재단 저당법'에 의거한 기계기구(연탄윤전기 외 8점)가 포함되며, 이 중 8점은 소재불명 상태이니 감정평가서를 참조하시기 바랍니다.

목록 1의 서측으로 왕복 2차선 포장도로가 소재합니다.

주의사항:

일괄매각으로 제시외 물건(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)이 포함됩니다.

상기 제시외 물건은 소유자 미상이나 공장저당목적물에 부합되어 매각 대상에 포함되었습니다.

목록 1은 공부상 '주유소용지'이나 현황은 '공장용지'입니다.

'공장 및 광업재단 저당법' 제6조에 따른 기계기구(연탄윤전기 외 8점)가 포함됩니다. (이 중 8점은 소재불명, 감정평가서 참조)

목록 1 서측으로 왕복 2차선 포장도로가 소재합니다.

1.2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 태백시 백산동에 위치하며, 백산역 북측 인근 지역에 자리하고 있습니다.

주위는 공장들이 형성된 공업 지대입니다.

차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 편의성은 버스정류장과의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 보통 수준으로 판단됩니다.

본건 토지는 서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 도시지역, 일반공업지역에 속하며, 중로1류(폭 20m~25m) 도로와 저촉됩니다. 또한, 가축사육제한구역, 개발촉진지구, 폐광지역진흥지구, 하수처리구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다.

소유자와 채무자가 동일 인물(정OO)이며, 채권자는 중OOOOOOOOO입니다.

특별히 명시된 권리사항은 없으나, 임의경매 사건임을 감안하여 말소기준권리 및 추가 인수되는 권리가 있는지 경매 물건 명세서를 상세히 검토해야 합니다.

제시외 건물 및 기계기구들이 포함되어 매각되므로, 이에 대한 정확한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 태백시 백산동 지역은 공장 및 산업 시설이 밀집된 지역입니다.

인근에 백산역이 있어 물류 이동 및 직원 출퇴근에 잠재적인 이점이 있을 수 있습니다.

전반적으로 산업 활동이 주를 이루는 지역 특성상, 상업 시설보다는 산업 관련 인프라 구축이 우선되는 곳으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

태백시는 과거 탄광 산업의 중심지였으나, 현재는 폐광 지역으로서의 특성을 가지고 있습니다.

지역 내에 주요 도로망이 잘 갖추어져 있어 차량을 통한 이동이 편리합니다.

대중교통 이용은 버스 운행 횟수와 노선에 따라 다소 불편할 수 있으나, 백산역 인근으로 기본적인 교통망은 확보되어 있습니다.

주변에 학교, 병원, 마트 등 생활 편의 시설은 태백시 중심 시가지로 이동해야 접근이 용이할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 공부상 용도가 '주유소용지'이나 현황 '공장용지'로 이용되고 있어, 추후 용도 관련 민원이나 행정적 이슈가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

경매 대상에 포함된 기계기구 중 8점이 소재불명 상태로, 이는 매각 후 인수 시 잔존 가치를 파악하거나 처분하는 데 어려움이 있을 수 있습니다.

제시외 건물(ㄱ, ㄴ, ㄷ, ㄹ)은 소유자 미상이나 일괄 매각에 포함되므로, 향후 소유권 분쟁 가능성은 낮으나 이에 대한 확인이 필요합니다.

임대 관계가 미상으로, 명도 시 임차인이 존재할 경우 추가적인 명도 절차 및 비용이 발생할 수 있습니다.

폐광지역진흥지구 지정은 지역 경제 활성화를 위한 정책적 지원 가능성을 시사하지만, 과거 탄광 산업으로 인한 환경적 영향에 대한 잠재적 우려도 고려해 볼 수 있습니다. (현재 검색 결과 상 특이 혐오시설은 확인되지 않음)

1.7. 종합 의견

본건은 태백시 백산동에 위치한 공장 용도의 부동산으로, 토지/건물 일괄매각으로 진행됩니다.

부동산 임의경매로 권리관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 제시외 물건 및 기계기구 포함 여부를 면밀히 확인해야 합니다.

현황과 공부상 지목의 차이가 존재하며, 소재불명 기계기구 등은 투자 결정 시 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

산업 지역에 위치하여 공장 운영에는 적합한 환경이나, 지역 경제의 특성을 감안한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

태백시 지역은 폐광 이후 지역 경제 활성화를 위한 다양한 정책적 지원이 이루어지고 있는 지역입니다.

산업 지역에 위치하고 있어 공장 운영에 필요한 인프라를 갖추고 있습니다.

토지 및 건물 면적이 충분하여 다양한 규모의 제조 및 생산 활동에 활용 가능합니다.

향후 지역 개발 계획이나 산업 정책 변화에 따라 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

감정가 대비 시세 및 주변 공장들의 거래 사례를 비교 분석하여 합리적인 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

영월지원 경매3계