나이스옥션 법원경매 대전 2024타경11078 [1] 대전광역시 유성구 계산동 805-8 주/상용건물 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경11078 [1] 대전광역시 유성구 계산동 805-8 주/상용건물 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매12계 2024타경11078 | 소재지: 대전광역시 유성구 계산동 805-8 | 감정가: 1,598,322,010원 | 최저가: 1,598,322,010원 | 용도: 주/상용건물

1. 대전 지원 2024타경11078 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경11078 (1)

소재지: 대전광역시 유성구 계산동 805-8

용도: 주/상용건물

감정가: 1,598,322,010원

토지 면적: 366.20㎡ (약 110.8평)

건물 면적: 397.59㎡ (약 120.3평)

건물 제시외 면적: 90.15㎡ (약 27.3평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자/채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 유치권

주의사항:

- 토지와 건물을 일괄 매각합니다.

- 제시외 건물도 매각에 포함됩니다.

- 2025년 3월 7일 박노철로부터 건축비(88,176,290원), 인테리어비(42,000,000원), 집기 등(30,000,000원) 합계 160,176,290원의 유치권 신고서가 제출되었습니다.

1.2. 입지조건

대상 물건은 대전광역시 유성구 계산동에 위치하며, "대전계산초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 다가구주택과 주상용 건물이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 물건의 남동측과 남서측으로는 각각 폭 약 10미터 및 8미터 내외의 포장도로에 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.

토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(학하지구 도시개발사업)으로 지정되어 있으며, 소로1류(폭 10-12m), 소로2류(폭 8-10m)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 건입니다. 가장 중요한 권리 사항은 유치권으로, 박노철이라는 자로부터 총 160,176,290원에 달하는 건축비, 인테리어비, 집기 등의 유치권 신고가 접수되었습니다. 이는 낙찰자가 인수하게 될 가능성이 매우 높은 권리이므로, 정확한 분석과 대비가 필요합니다. 임대 관계는 조사되지 않아 미상이며, 정확한 경계 확인을 위해서는 별도의 지적 측량이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

해당 건물은 제2종근린생활시설(현재 '국산민물장어직판장'으로 사용 중)과 다가구주택으로 복합 활용되고 있습니다. 주변 지역은 다가구주택 및 주상용 건물이 혼재되어 있어 안정적인 주거 수요와 함께 상업 시설 이용 수요도 갖추고 있습니다. 특히 초등학교 인근에 위치하여 학생 및 학부모, 지역 주민을 대상으로 하는 업종에 대한 잠재력이 있습니다.

1.5. 생활정보

대전계산초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 주거 및 상가 밀집 지역으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 대전 도시철도 2호선(트램) 계산역(예정)과도 가까워 향후 교통 환경 개선이 기대됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 1억 6천만원이 넘는 유치권 신고입니다. 낙찰 시 이 금액을 인수해야 할 가능성이 크므로, 이를 감안한 입찰가 산정이 필수적입니다. 또한, 현장 조사 시 일부 내부 확인이 어려워 감정평가가 표준적인 이용 상황을 고려하여 이루어졌으므로, 실제 내부 상태는 다를 수 있습니다. 토지의 정확한 경계 확인을 위해 별도의 지적 측량이 필요할 수 있으며, 임대 관계가 미상이라 명도 과정에서 추가적인 확인이 요구될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대전광역시 유성구 계산동의 준수한 입지 조건과 주상복합건물의 활용 가능성을 갖추고 있습니다. 초등학교 인근이라는 점은 긍정적 요소입니다. 하지만, 상당 금액의 유치권이 신고되어 있어 낙찰 후 인수 부담이 클 것으로 예상됩니다. 따라서 철저한 권리 분석과 명도 전략 수립이 선행되어야 합니다. 추가적인 현장 조사와 내부 상태 확인이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

대전계산초등학교 인근에 위치하여 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

제2종근린생활시설과 다가구주택의 복합 용도로 다양한 수익 창출이 가능합니다.

일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있는 장점이 있습니다.

향후 학하지구 개발 및 도시철도 2호선(트램) 건설(예정)로 인한 지역 가치 상승 가능성이 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매12계