나이스옥션 법원경매 대전 2024타경11078 [1] 대전광역시 유성구 계산동 OOOOO 근린주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정 · 평가일 2024.12.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 대전광역시 유성구 계산동 소재 "대전계산초등학교" 남동측 인근에 위치하며,
주위는 다가구주택, 주상용건물 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통
임.

형태 및 이용상태

사다리형 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

대상물건 남동측 및 남서측으로 폭 약 10미터 및 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(학하지구 도시개발사업), 소로1류(폭 10m-
12m)(2012-04-06)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2012-04-06)(학하지구)(접합), 가축사육제한
구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임.

2) 대상물건 토지의 위치 및 지적경계는 지적도, 토지이용계획확인서 등의 공부 및 개략적
인 목측에 의하였으므로 대상물건의 정확한 위치 및 인접토지와의 경계확인 등은 지적
측량 등 별도의 실사가 필요할 것으로 판단됨.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 2층 건물로서,

외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 등 마감,
창호 : 새시창호 등 마감임.

이용상태

제2종근린생활시설(상호: 국산민물장어직판장) 및 다가구주택으로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

별지 "지적개황도", "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임.


2) 현장 조사시 대상물건 건물의 1층은 근린생활시설(상호: 국산민물장어직판장)로 이용
중이었으며, 임차인으로 주장하는 자가 수족관시설은 임차인의 소유로 주장하였으나
그 진위여부는 알 수 없음.

3) 현장 조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 대상물건의 일부는 내부확인이 곤란하여
외부관찰, 주변탐문 및 건축물현황도 등을 통한 표준적인 이용상황 등을 고려하여 감정
평가하였으며, 별지 "건물개황도"의 내부 이용상황과 현황은 상이할 수 있음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각
-제시외 건물 매각에 포함
-2025.03.07.자 박노철로부터 건축비(88,176,290원), 인테리어비(42,000,000원) 및 집기 등(30,000,000원) 합계 160,176,290원의 유치권신고서가 제출되었음