나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30374 [2] 강원특별자치도 정선군 남면 무릉리 450-11 잡종지 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30374 [2] 강원특별자치도 정선군 남면 무릉리 450-11 잡종지 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매3계 2025타경30374 | 소재지: 강원특별자치도 정선군 남면 무릉리 450-11 | 감정가: 359,037,000원 | 최저가: 175,928,000원 | 용도: 잡종지

1. 영월지원 2025타경30374 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2025타경30374 (2)

소재지: 강원특별자치도 정선군 남면 무릉리 450-11

용도: 잡종지

감정가: 35,903,700원

토지면적: 369.00㎡ (약 111.62평)

토지 지분율: 36900 (토지 전체 지분으로 해석)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 승OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본 건은 강원특별자치도 정선군 남면 무릉리 소재 민둥산역 북동측 인근에 위치하는 토지입니다. 주위는 근린생활시설 등으로 형성된 상가지대입니다. 차량 접근이 가능하며, 대중교통 상황은 버스정류장과의 거리 및 운행 횟수 등을 고려할 때 보통 수준으로 평가됩니다. 본 건 동측으로 왕복 2차선, 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로가 소재하며, 남동측으로도 왕복 2차선의 포장도로가 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 권OO 씨입니다. 채권자는 승OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 유동화 물건으로 채무 구조에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 본 건 지상에 있는 제시외 건물인 '견사 1동'은 매각 대상에서 제외되므로, 경매 취득 후 별도로 처리해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 건 소재지는 근린생활시설 및 상업시설이 혼재하는 상가지대로 파악됩니다. 토지이용계획상 도시지역, 상업지역, 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업적 개발 및 활용에 대한 잠재력이 높습니다. 민둥산역 인근에 위치하여 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 지역 내 상업 활동의 중심지 역할을 할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

민둥산역이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리하며, 주변 상가지대가 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 접근이 용이할 것으로 예상됩니다. 다만, 해당 지역의 상세한 생활 편의시설 및 주거 환경에 대한 구체적인 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인 중 하나는 지적 경계가 불분명하다는 점입니다. 이는 향후 토지 이용이나 개발 시 경계 분쟁의 소지를 야기할 수 있어 정확한 측량이 선행되어야 합니다. 또한, 제시외 건물인 '견사 1동'이 매각 대상에서 제외되므로, 이에 대한 별도 처리가 필요합니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 폐광지역진흥지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있어, 토지 이용 및 건축 행위에 중대한 제약이 따를 수 있습니다. 특히 폐기물매립시설 설치제한지역 지정은 주변 환경 및 개발 행위에 대한 엄격한 규제가 적용됨을 시사합니다. (주변 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.)

1.7. 종합 의견

본 물건은 상업지역에 속해 있어 상업 시설 개발 및 활용 잠재력이 높은 토지입니다. 민둥산역 인근이라는 입지적 장점과 양호한 도로 접근성을 갖추고 있습니다. 그러나 지적 경계의 불분명함, 매각 제외 물건의 처리 문제, 그리고 다양한 법규상 제한 사항들을 면밀히 검토하고 해결 방안을 모색해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

일반상업지역 지정으로 인한 높은 상업적 개발 잠재력.

민둥산역 인근 역세권의 이점을 활용한 투자 가치.

접근성이 양호한 도로망 확보.

법원 정보

영월지원 경매3계