나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6884 [3] 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 742 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경6884 [3] 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 742 전 경매

• 사건번호: 2025타경6884
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 742
• 감정가: 1,787,637,080원
• 최저가: 1,787,637,080원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 전

제주지방법원 경매8계 2025타경6884 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 742 | 감정가: 1,787,637,080원 | 최저가: 1,787,637,080원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2025타경6884 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경6884 (3)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 동홍동 742

용도: 전

감정가: 178,763,708원

토지면적: 2919.00㎡ (약 883.18평)

토지 지분율: 291900 (전체 소유로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 64.10㎡ (약 19.39평)

매각대상: 토지매각 (제시외 건물 포함)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 오OO

채무자: 박OO

채권자: 제OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 제시외 건물 매각 포함, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환

1.2. 토지감정요항표 요약

위치 및 주위환경: 본건은 제주특별자치도 서귀포시 토평동 소재 '토평초등학교' 남서측 근거리 및 인근, 서귀포시 동홍동 소재 '동홍초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 부정형 평지로서, 전기타(기타 이용), 과수원, 휴경상태, 전 등으로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 동측으로 폭 약 8m 아스팔트 포장도로에 접함(기호1), 지적도상 맹지(기호3~5), 동측으로 폭 약 15m 아스팔트 포장도로에 접함(기호6), 서측으로 폭 약 4m 콘크리트 포장도로에 접함(기호7).

토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 지하수자원특별관리구역이며, 일부는 상대보호구역(토평초등학교)에 해당합니다.

제시목록 외의 물건: '지적 및 건물개황도' 참조 (건물 제시외 면적 64.10㎡).

공부와의 차이: 기호(7)은 공부상 지목이 전이나, 과수원으로 이용 중입니다.

기타참고사항: 본건 토지(기호 1,3~7)는 농지취득자격증명을 필요로 하는 농지로 판단됩니다.

1.3. 건물감정평가요항표 요약

건물의 구조: 잡석조 스레트지붕 단층 건물 (사용승인일: 1979.08.27)

이용상태: 창고로 이용 중입니다.

설비내역: 없음.

부합물 및 종물: '지적 및 건물개황도' 참조.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 서귀포시 동홍동에 위치하며, 제주도의 주요 관광지 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 지역에 속합니다. 인근에 토평초등학교와 동홍초등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있으며, 자연녹지지역에 해당하여 쾌적한 환경을 자랑합니다. 다양한 토지 이용 상태(농경지, 과수원, 휴경지 등)를 가지고 있으며, 일부 토지는 도로에 직접 접하고 있습니다.

1.5. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자는 오OO, 채무자는 박OO, 채권자는 제OOOOOOO입니다. 매각대상은 토지이며, 제시외 건물(창고)이 매각에 포함됩니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 농지취득자격증명 발급 여부입니다. 해당 토지가 농지에 해당하므로, 매수인은 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 입찰 보증금을 반환받지 못하는 중대한 위험이 있습니다.

1.6. 상권분석

서귀포시 동홍동 지역은 주거지와 농경지가 혼합된 지역으로, 근린생활시설 등이 산재해 있습니다. 전반적으로 조용하고 한적한 분위기이나, 서귀포시의 주요 상업 지구 및 관광 명소와의 접근성이 좋기 때문에 잠재적인 발전 가능성이 있는 지역으로 평가됩니다. 다만, 본 물건의 주 용도가 농지이므로 직접적인 상업 활동보다는 주변 지역의 영향을 받는 간접적인 상권 분석이 필요합니다.

1.7. 생활정보

본 물건의 소재지인 서귀포시 동홍동은 제주특별자치도의 남부에 위치하여 기후가 온화하며, 아름다운 자연 환경을 자랑합니다. 인근에 초등학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있으며, 서귀포시 중심부 및 관광지와의 접근성이 우수하여 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 또한, 주변에 다양한 농경지가 분포하고 있어 전원생활을 원하는 분들에게 적합한 환경입니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 농지취득자격증명 제출 문제입니다. 이 자격증명을 취득하지 못할 경우, 매수인은 입찰 보증금을 몰수당하게 됩니다. 또한, 본 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 지하수자원특별관리구역 등 다양한 토지 이용 제한을 받고 있어 향후 개발 또는 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 일부 토지가 맹지에 해당하여 접근성에 대한 추가 확인이 필요합니다. 1979년에 건축된 제시외 건물은 노후화로 인한 유지보수 또는 철거 비용이 발생할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 서귀포시 동홍동의 농지 및 제시외 건물로, 감정가는 약 1억 7천만 원대입니다. 제주도의 쾌적한 자연 환경과 우수한 입지 조건을 갖추고 있으며, 교육 시설 및 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다. 그러나 매수 시 반드시 농지취득자격증명을 취득해야 하는 점, 토지 이용 제한 사항, 일부 맹지, 노후된 건물 등은 신중한 검토가 필요합니다. 농업에 종사하거나, 제주도 농지 취득 요건을 명확히 이해하고 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

1. **제주도 서귀포시의 우수한 입지**: 제주도의 관광 중심지인 서귀포시에 위치하여 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

2. **농업 및 전원생활 가능성**: 농지로 활용 가능하며, 자연 친화적인 환경에서 전원생활을 영위할 수 있는 기회를 제공합니다.

3. **발전 가능성이 있는 지역**: 서귀포시는 지속적인 개발과 관광객 유치로 인해 지역 경제 활성화 및 부동산 가치 상승이 기대되는 곳입니다.

4. **제시외 건물 포함**: 경매 대상에 포함된 제시외 건물(창고)을 활용하거나 재건축할 수 있는 가능성이 있습니다.

**참고**: 주변 지역을 검색한 결과, 본 물건 인근에 직접적인 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 축산 폐수 처리 시설 등)이 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 그러나 토지 이용 제한 구역(가축사육제한구역, 지하수자원특별관리구역)으로 지정되어 있어, 이러한 용도로 인한 간접적인 영향은 있을 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매8계