나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7579 [2] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리 1907 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7579 [2] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리 1907 임야 경매

• 사건번호: 2025타경7579
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리 1907
• 감정가: 97,788,000원
• 최저가: 97,788,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 임야

제주지방법원 경매8계 2025타경7579 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리 1907 | 감정가: 97,788,000원 | 최저가: 97,788,000원 | 용도: 임야

1. 제주지방법원 2025타경7579 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7579 (2)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리 1907

용도: 임야

감정가: 97,788,000원

토지면적: 3372.00㎡ (약 1020.07평)

토지 지분율: 337200 (전체 지분)

건물 면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 밀OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 맹지임

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 오조리 1907번지에 위치한 임야입니다. 주변에는 용눈이오름 남서측 인근과 성산국민체육센터 남서측 근거리에 해당하며, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

본건까지 차량 접근이 어려워 전반적인 교통 사정은 불편한 편입니다. 지적상 맹지로서 인접 도로와의 직접적인 연결이 되어 있지 않아 차량 통행 및 접근에 제약이 있습니다.

본건 인근 성산읍은 성산일출봉, 섭지코지, 우도 등 주요 관광지가 인접해 있어 관광객의 방문이 잦은 지역입니다. 또한, 오조리 갯벌은 제주에서 처음으로 해양보호구역으로 지정되었으며, 생태관광 프로그램이 운영되는 등 생태적 가치가 높은 곳입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자(밀OOOOOOO)에 의해 신청된 경매 절차입니다. 소유자가 채무자이므로 소유권과 채무 관계는 일치합니다. 매각으로 인해 소유권이 이전되며, 등기부상의 권리들은 말소될 예정입니다 (촉탁등기). 다만, 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 추가적인 확인이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 권리관계에 큰 문제는 없어 보이나, 경매 물건 특성상 말소되지 않는 권리가 있을 수 있으므로 반드시 권리분석을 상세히 진행해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 임야이므로 직접적인 상권 분석은 제한적입니다. 그러나 소재지인 서귀포시 성산읍 오조리는 성산일출봉을 중심으로 관광 상권이 발달해 있습니다. 인근에는 관광객을 위한 숙박시설, 식당, 카페 등이 다수 분포하고 있으며, 제주 제2공항 예정지와 연계된 개발 계획이 추진 중인 지역입니다. 이러한 개발 계획은 장기적으로 지역 경제 활성화에 기여할 수 있습니다. 다만, 현재 본 토지는 맹지이며 개발 행위에 제한이 많아 직접적인 상권 형성과는 거리가 있습니다.

1.5. 생활정보

서귀포시 성산읍 오조리 지역은 성산일출봉, 섭지코지 등 제주 동부의 대표적인 관광명소가 인접해 있어 관광 활동에 용이합니다. 또한, 오조리 갯벌은 생태 관광지로 알려져 있어 자연 친화적인 활동을 즐길 수 있습니다.

편의시설로는 성산항 주변이나 성산읍 소재지에 마트, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의시설이 위치해 있습니다. 성산국민체육센터가 근거리에 있다는 정보가 있습니다.

본 토지는 맹지이므로 직접적인 생활 편의시설과의 접근성은 낮으나, 차량 이동 시에는 성산읍 소재지의 편의시설을 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 리스크는 다음과 같습니다.

첫째, 본건은 지적상 맹지입니다. 도로에 직접 접해 있지 않아 차량 접근 및 건축 행위에 큰 제약이 따릅니다. 맹지 탈출을 위한 인접 토지 확보 또는 공유지 매입 등 추가적인 노력과 비용이 발생할 수 있습니다.

둘째, 토지이용계획 및 제한 사항이 많습니다. 본건은 계획관리지역, 자연녹지지역에 해당하며, 경관보전지구 4등급, 생태계보전지구 4-2 및 5등급, 지하수자원보전 4등급, 토지거래계약에 관한 허가구역 (제2공항 개발사업 예정지역 및 주변지역) 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 많은 제한이 따릅니다. 특히, 제2공항 개발 예정지역으로 지정된 점은 장기적인 개발 가능성을 열어두는 한편, 현시점에서의 개발 행위를 더욱 제약할 수 있습니다.

셋째, 인근 도로나 접근성이 좋지 않아 제반 교통 사정이 불편합니다.

넷째, 현재 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '전 및 토지임야'로 이용 중인 공부와의 차이가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서귀포시 성산읍 오조리에 위치한 임야로, 감정가는 97,788,000원입니다. 주변 관광지와의 연계성 및 생태적 가치가 있는 지역에 위치하고 있으나, 가장 큰 단점은 지적상 맹지이며 도로 접근이 매우 어렵다는 점입니다. 또한, 제2공항 예정지 포함 및 다수의 공법상 제한으로 인해 현재로서의 개발 가능성은 매우 낮습니다. 토지이용계획 및 제한 사항들을 고려할 때, 맹지 문제 해결 및 개발 허가 획득이 어렵다면 투자가치가 제한적일 수 있습니다. 토지이용에 대한 법규 및 규제를 충분히 검토해야 하며, 맹지 해결 방안 마련이 최우선 과제입니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, 제주 제2공항 개발 사업 예정지역 및 주변 지역에 포함되어 있어 장기적인 관점에서 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 현재 토지거래허가구역으로 지정되어 있어 거래에 제약이 있으며, 개발 계획의 구체화 및 실행 여부에 따라 가치 변동성이 클 수 있습니다.

둘째, 오조리 지역은 성산일출봉 조망이 가능하고, 오조리 갯벌 생태 관광 등으로 인해 자연 친화적인 가치가 높은 지역입니다. 이러한 지역적 특성을 활용한 개발 (예: 생태 체험 시설, 친환경 숙박 시설 등)이 향후 가능할 경우 투자 가치가 있을 수 있습니다.

셋째, 맹지인 점을 감안하면, 인근 토지 소유자나 해당 토지를 활용할 수 있는 특별한 이해관계를 가진 매수자에게는 낮은 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 경매 참여 전에는 반드시 현장 방문 및 상세한 권리 분석, 토지이용계획 확인, 전문가 상담 등을 통해 신중하게 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

제주지방법원 경매8계