나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7564 [2] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 2384 임야 경매
매각기일: 2025-12-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7564 [2] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 2384 임야 경매
- 사건번호: 2025타경7564
- 주소: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 2384
- 감정가: 1,550,343,000원
- 최저가: 1,550,343,000원
- 유찰 횟수: 신건
- 용도: 임야
제주지방법원 경매8계 2025타경7564 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 2384 | 감정가: 1,550,343,000원 | 최저가: 1,550,343,000원 | 용도: 임야
1. 제주지방법원 2025타경7564 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 제주지방법원 2025타경7564 (2)
소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 2384
용도: 임야 (감정평가서상 현황은 '전'으로 이용 중)
감정가: 1,550,343,000원
토지면적: 8,759.00㎡ (약 26,496.08평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 정OO
채무자: 정OO
채권자: 제OOOOOOOOOO
특이사항: 없음
주의사항: 없음
감정평가서 요약:
- 위치 및 주위환경:
기호(1): '세화중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전 등이 소재함.
기호(2): '제주동부농업기술센터' 남서측 원거리에 위치하며, 주위는 전, 임야 등이 혼재함.
기호(3): '하도초등학교' 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 단독주택 등이 혼재함.
- 교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 제반 교통사정 보통임.
- 형태 및 이용상태:
기호(1): 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 전임.
기호(2): 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 자루형 토지로서, 전으로 이용중임.
기호(3): 인접지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 전임.
- 인접 도로상태:
기호(1): 북서측으로 노폭 약 3~4미터 아스콘 포장도로에 접함.
기호(2): 남동측으로 노폭 약 8미터 아스콘 포장도로에 접함.
기호(3): 북측으로 노폭 약 15미터 및 서측으로 노폭 약 4미터 아스콘 포장도로에 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태:
기호(1): 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역.
기호(2): 계획관리지역, 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급.
기호(3): 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 건축계획심의대상구역.
- 공부와의 차이: 제시목록상 기호(2)의 지목은 '임야'이나, 현황 '전'임.
- 기타참고사항: 기호(1,3)은 지목 및 현황 '전', 기호(2)는 현황 '전'으로서, 취득 시 '농지취득자격증명원'이 필요할 것으로 사료되나, 해당 관청에 재확인 요함.
1.2. 입지조건
본 물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리에 위치하고 있습니다. 주변으로는 세화중학교, 제주동부농업기술센터, 하도초등학교 등이 있어 교육 및 농업 관련 시설과 근접해 있습니다. 또한, 전, 임야, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 자연환경과 생활 기반 시설이 조화를 이루고 있습니다. 차량 접근이 용이하며 인근 간선도로가 소재하여 교통은 보통 수준입니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 정OO입니다. 채권자는 제OOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 경매 신청 채권자의 권리가 말소기준권리가 되어 낙찰자는 인수하는 권리가 적은 편입니다. 다만, 세부적인 권리 관계는 매각물건명세서를 통해 최종 확인이 필요합니다. 현재 제시된 정보만으로는 특별히 인수할 권리나 복잡한 권리관계는 없어 보이는 임의경매 사건입니다.
1.4. 상권분석
본 물건은 주로 '전'(밭)으로 이용되고 있으며, 주변 역시 농경지와 임야, 단독주택 등이 혼재된 지역입니다. 따라서 상업적인 상권 분석보다는 해당 지역의 생활 편의시설 및 농업 관련 인프라를 중심으로 파악해야 합니다. 세화리 인근에는 생활에 필요한 기본적인 편의시설(마트, 병원 등)이 분포되어 있으며, 관광객이 많이 찾는 세화해변과도 멀지 않은 거리에 위치하고 있습니다. (세화해변 근처 숙소 정보 다수 확인됨)
1.5. 생활정보
가까운 곳에 세화중학교, 하도초등학교 등이 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 차량을 이용하면 인근 간선도로를 통해 제주 시내 및 타 지역으로의 이동이 용이하며, 주변에 농경지가 많아 전원생활 또는 귀농/귀촌 생활에 적합한 환경을 제공할 수 있습니다. 구좌읍은 '구좌 당근'으로 유명할 정도로 농업이 발달한 지역입니다.
1.6. 잠재적 리스크
1. 농지취득자격증명원 필요: 현재 토지의 현황이 '전'이므로, 토지 취득 시 '농지취득자격증명원'이 필요할 수 있습니다. 이는 해당 관청에 재확인해야 하는 부분이며, 미비 시 취득에 문제가 발생할 수 있습니다.
2. 토지이용계획 및 제한:
- 기호(1), (3): 자연녹지지역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 특히 가축 사육 제한 구역 내에서는 가축 사육이 제한될 수 있습니다.
- 기호(2): 계획관리지역에 해당하며, 경관보전지구 5등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전 4등급으로 지정되어 있습니다. 이러한 환경 보전 지구들은 개발 행위에 제한이 따를 수 있으므로, 상세한 확인이 필요합니다.
- 기호(3): 건축계획심의대상구역으로 지정되어 있어, 건축 시 별도의 심의 절차가 필요할 수 있습니다.
3. 지목과 현황의 차이: 기호(2) 토지의 경우 지목은 '임야'이나 현황은 '전'으로 이용 중입니다. 이러한 공부와의 차이는 추후 행정 절차나 이용에 있어 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리에 위치한 임야(현황 전)로, 총 면적 8,759.00㎡ (약 26,496.08평)에 감정가는 15억 5천만 원대입니다. 다수의 토지로 구성되어 있으며, 각 필지별로 자연녹지지역, 계획관리지역 등 다양한 용도지역과 환경 관련 제한 사항이 존재합니다. 특히 기호(2) 토지는 임야이나 전으로 이용 중이며, 환경보전지구에 포함되어 있어 개발 관련 제한을 면밀히 검토해야 합니다. 농지취득자격증명이 필요할 수 있다는 점도 고려해야 합니다. 제주도의 아름다운 자연환경과 관광지의 이점을 갖추고 있지만, 토지 이용에 대한 제약 사항들을 충분히 숙지하고 접근해야 할 물건입니다.
1.8. 투자 포인트
1. 넓은 토지 면적: 약 26,500평에 달하는 넓은 면적은 장기적인 투자 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
2. 제주도 구좌읍의 입지: 제주 동부의 주요 지역으로, 관광객 및 거주 수요가 꾸준히 있는 지역입니다. 세화해변 등 주변 관광지와 근접성이 좋습니다.
3. 잠재적 개발 가능성: 계획관리지역(기호2)에 속한 토지가 있어, 향후 관련 규제 완화 시 개발 가능성을 탐색해볼 수 있습니다.
4. 농업적 활용: 현재 '전'으로 이용 중인 점을 감안할 때, 농업 관련 사업이나 6차 산업 등으로의 활용 가능성을 고려할 수 있습니다.
결론적으로, 본 물건은 현재 농경지 상태로, 다양한 환경 및 개발 제한이 존재하므로 투자 시 철저한 사전 조사와 함께 장기적인 관점에서 접근하는 것이 중요합니다.
법원 정보
제주지방법원 경매8계