나이스옥션 법원경매 청주 2024타경6345 [13] 충청북도 청주시 상당구 용암동 2998 대지 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2024타경6345 [13] 충청북도 청주시 상당구 용암동 2998 대지 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매2계 2024타경6345 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 용암동 2998 | 감정가: 2,029,248,000원 | 최저가: 2,029,248,000원 | 용도: 대지

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2024타경6345 (13)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 용암동 2998

용도: 대지

감정가: 2,029,248,000원

토지면적: 624.00㎡ (약 188.76평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 서OOOOOO

채무자: 서OOOOOO

채권자: 방OOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 외벽을 둘러싼 담장(E.G.I 판넬 등)은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가함. 제시외 컨테이너 매각 제외. 현황: 주상 또는 상업나지.

매각대상: 토지매각 (건물은 매각 대상에서 제외됨)

1.2. 최고의 입지

본 물건은 충청북도 청주시 상당구 용암동에 소재하며, "방서사거리" 북서측 인근에 위치합니다. 이는 지역 내 주요 교차로에 인접하여 교통의 접근성이 용이함을 시사합니다. 대상 물건은 중로한면에 접하고 있어 차량 접근이 원활하며, 인근 간선도로를 통해 대중교통 이용도 편리한 편으로 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

본 토지는 도시지역, 준주거지역으로 지정되어 있으며, 특화경관지구(무심천지구) 및 지구단위계획구역(방서지구)에 포함되어 있습니다. 이러한 계획적인 지구단위 계획 구역 내 위치는 향후 체계적인 개발 가능성을 높여주며, 주거용지로서 용적률 500% 이하, 건폐율 70% 이하, 높이 2층 이상 7층 이하의 건축이 가능한 잠재력을 가지고 있습니다. 주위 환경은 현재 미성숙한 주상 또는 상업지대로 형성되어 있어, 개발 및 성장이 기대되는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자 방OOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 소유자이자 채무자인 서OOOOOO의 재산이 경매 절차에 들어갔습니다.

주의 깊게 살펴보아야 할 사항은 '중복사건' 표기입니다. 이는 동일 물건에 대한 다른 경매 사건이 존재하거나, 복수의 채권자가 관련된 복잡한 법적 관계가 있을 수 있음을 의미하므로, 입찰 전 반드시 법원에 비치된 관련 서류 및 등기부등본 등을 철저히 확인하여 권리 관계를 명확히 파악해야 합니다.

토지에 포함하여 평가된 담장 외에는 별도의 제시외 물건 중 매각 제외되는 컨테이너가 있습니다.

현재 토지의 임대 관계는 미상이며, 기준 시점 현재 나지 상태입니다.

1.4. 상권분석

청주시 상당구 용암동 일대는 최근 상권이 성장하고 있는 지역 중 하나로 분석됩니다. 특히 본 물건이 위치한 방서사거리 인근은 방서지구 개발과 함께 상업 및 주거 기능이 복합적으로 계획되고 있는 지역입니다.

과거(2010년 기준) 용암동 상권은 서비스업종과 음식업종이 발달한 형태를 보였으며, 일부 생활형 업종 외에는 다소 협소한 상권이라는 분석도 있었습니다. 그러나 최근 분석(2025년 기준)에서는 용암1동이 소비 빈도와 금액 모두 높은 지역으로 평가되어, 복합 상권 개발이 가능한 거점 지역으로 주목받고 있습니다.

준주거지역에 속해 있어 상업시설 및 주거시설의 복합 개발이 가능하며, 이러한 성장 잠재력은 향후 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 용암동의 주요 도로변에 위치하며, 주변은 주상복합 또는 상업시설이 형성되고 있는 개발 초기 단계의 지역입니다. 차량 접근이 용이하고 대중교통 이용도 가능한 입지적 장점을 가지고 있습니다.

준주거지역이라는 용도지역 설정은 향후 주거 및 상업 편의시설이 지속적으로 확충될 가능성을 보여줍니다. 현재 '미성숙' 단계에 있으나, 지역 개발 계획과 맞물려 생활 편의시설이 점진적으로 개선될 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

'중복사건' 표시는 권리 관계의 복잡성을 시사하므로, 철저한 권리 분석이 필수적입니다.

현재 '미성숙 주상 또는 상업지대'라는 특성은 개발 잠재력을 의미하는 동시에, 즉각적인 상업적 활용이나 편의시설 이용에 다소 불편함이 있을 수 있음을 내포합니다.

매각 대상이 토지뿐이므로, 건물 신축 또는 토지 활용에 대한 계획과 추가적인 투자 비용이 발생합니다.

토지이용계획상 역사문화환경보존지역(무심천지구)과 같은 특화경관지구에 해당하여, 건축 시 디자인이나 높이 등에 대한 추가적인 규제가 있을 수 있습니다. [cite:3, Provided text]

본 물건 자체에서 특정 혐오시설이 발견되지는 않았으나, 주변 지역의 개발 계획 및 환경 변화에 대한 지속적인 모니터링이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

청주시 상당구 용암동 2998번지 물건은 전략적 요충지에 위치한 토지로서, 개발 잠재력이 높은 준주거지역 내 지구단위계획 구역에 포함되어 있습니다. '방서사거리' 인근이라는 입지적 강점과 성장하는 상권이라는 점에서 주목할 만합니다. 다만, '중복사건'으로 인한 권리관계 확인 및 '미성숙' 단계의 상권이라는 점, 그리고 건물 없이 토지만 매각된다는 점은 신중한 접근이 요구됩니다. 철저한 사전 조사와 명확한 투자 계획 수립을 전제로, 장기적인 안목으로 접근한다면 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

개발 잠재력: 준주거지역, 지구단위계획구역 지정으로 인한 높은 건폐율 및 용적률을 활용한 건축 가능성이 있습니다.

전략적 입지: '방서사거리' 인근 및 성장하는 용암동 상권 내 위치는 미래 가치 상승의 중요한 요인입니다.

신규 상권 형성: 방서지구 등 주변 개발 사업과 연계하여 신규 상권의 중심지로 성장할 가능성이 있습니다.

합리적 가격 기대: '중복사건' 등의 복잡성으로 인해 시장 가격 대비 합리적인 취득 기회가 발생할 수 있습니다. (단, 권리관계 명확화 후)

토지 활용 가치: 상업나지로서 다양한 용도의 건축이 가능하여 투자 목적에 따른 유연한 활용이 가능합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매2계